文|排雲
編輯|老謝
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當萬科等組成的中國財團買下普洛斯， 另一宗科技園區存量資產包的並購交易也在緊鑼密鼓的進行中，
1.入主恒生科技園
塵埃落定。 恒生科技園送走鼎暉迎來新股東啟迪協信， 後者與恒生電子正式聯姻。
10月份， 通過收購鼎暉基金在恒生科技園專案中的全部持股， 啟迪協信獲得恒生科技園位於杭州、常州、無錫、洛陽、天津五地的園區項目。 據恒生科技園官方網站的專案介紹計算， 5個園區合計占地約1000畝， 建面100余萬方。
交易完成後， 啟迪協信成為恒生科技園運營公司“杭州恒生鼎匯科技有限公司”（下稱恒生鼎匯）控股股東， 恒生電子列第二股東。
啟迪協信系清華控股體系中的新生力量， 由清控旗下的啟迪控股和協信控股戰略業務重組成立。 依託清華大學的科技基因，
在啟迪協信和恒生電子強強聯手之下， 恒生科技園有望突破多年來基金持股的局限性， 迎來加速發展。 據介紹， 雙方目前已達成「以杭州為基地、深耕長三角地區」的發展共識， 「恒生科技園」將作為獨立品牌繼續存在， 並已開始在目的地區域拓展新的科技產業項目。
恒生科技園在園區界頗為知名， 是早一批實現多地佈局的市場化園區運營商之一。 其出身有較強的產業背景：恒生鼎匯成立於2010年， 由上市公司恒生電子與鼎暉投資基金聯合投資；該品牌的起源則可追溯至2004年， 恒生電子與九江市簽約打造九江恒盛科技園。
「啟迪協信將充分發揮自身優勢， 在產業、金融、資金以及開發建設方面， 為恒生科技園帶來價值， 力求產生1+1>2的協同效應。 」主導此次合作的啟迪協信集團副總裁范軍說。
截至目前， 該交易的工商股權變更已經完成。
企業征信平臺的資訊顯示， 2017年10月13日， 恒生鼎匯進行了重要的工商變更， 變更內容包括企業法人、高管和股東情況等。
其中， 原投資方「天津鼎暉永瑞股權投資基金合夥企業」退出， 出現了新的投資方「杭州啟迪協信實業有限公司」。 新任高管團隊中， 啟迪協信集團副總裁范軍擔任董事長；恒生電子董事長彭正剛任董事；錢屹俊擔任董事兼總經理，
2.同框恒生電子
于啟迪協信而言， 本次收購， 短期來看， 得以擴充成熟園區資產和團隊；中期來看， 雙方的資源整合及能力協同， 將對產業導入、項目拓展產生積極影響。
範軍介紹， 此次交易是啟迪協信制定「並購合作戰略」以來完成的第一宗科技園資產包類大規模收購， 也是一次結盟產業龍頭的動作。 他認為， 該交易將為啟迪協信帶來三大利好：
第一， 在產業領域增加了一位重量級合作夥伴；
第二， 加強了在以杭州為基地的長三角區域的科技產業園區佈局；
第三， 增強了互聯網經濟產業鏈上的產業資源。
恒生電子成立於杭州， 2003年上市， 是國內較領先的金融軟體和網路服務供應商， 以證券、期貨、基金、信託、保險、銀行、交易所、私募等機構及個人投資者為主要客戶， 2017年公司營收10.80億元， 淨利2.29億元。 值得一提的是， 螞蟻金服於2014年曲線入主恒生電子， 馬雲成為實控人。
啟迪協信雖然年輕， 卻出自名門， 血液成熟， 近期在園區領域的佈局活躍。
公司成立於2015年6， 由啟迪控股與協信控股戰略整合重組設立。 其中， 啟迪控股是依託於清華大學而設立的綜合性企業， 成立於2000年， 主導了清華科技園的建設和運營。 集雙方股東優勢于一身， 啟迪協信作為清華產業在科技園投資運營的主要平臺， 發展目標是成為全球領先的科技園投資運營商。 目前已經在北京、天津、上海、深圳、重慶、杭州等20多個核心城市佈局40餘個項目。其在的園區領域深耕發展的戰略野心可見一斑。
3.繼續並購&合作戰略
隨著政府政策博弈的手段愈加高明、產業用地稀缺性增強，園區逐漸告別了粗放經營變相圈地的時代。如何與產業緊密結合，發生協同，是眾多園區運營商無法逃避並必須儘快解決的問題，產業導入、產業運營、產業增值能力成為各大開發商著力構築的護城河。
而由於產業地產的特殊性，其運營模型往往如同一座「冰山」，1/8在看得見的水上，7/8在看不見的水下，水下部分的品質與密度，左右著整個冰山前進的方向，而這個水下基座中，需要積蓄的，是產業、政府、院校、金融等稀缺資源。
2017年以來，園區界掀起了廣泛的「結盟運動」，合縱連橫此起彼伏。
比如：蘇高新、華大基因、萬科等四方聯合；華夏幸福與華為簽署戰略合作；碧桂園牽手比亞迪等等。更直接的，萬科大手筆並購普洛斯股權，直接拿下了物流倉儲的龍頭寶座。廣交朋友，針對性合作乃至收並購，成為一股行業趨勢。
作為清華控股的科技園平臺，啟迪協信可以觸及到豐富的清華系資源。清華控股旗下運營著同方控股、紫光集團、啟迪控股、誠志控股等四大綜合性集團以及清控人居、清華大學出版社、博奧生物、清控資管、清控核能、慕華教育等專業性集團，同方威視、辰安科技、知網等一批細分行業的知名企業也源自清華。
相比其他運營商，啟迪協信在產業上具備不可複製的先發優勢，與此同時，啟迪協信也正尋求廣泛的外延式增長，進一步充實冰山基座。作為清華產業在科技園投資運營的主要平臺，啟迪協信也將不斷發展的科技服務網路更好的在科技人才培養、科技成果轉化和科技企業培訓上服務反哺。
10月18日，啟迪協信與錢江經濟開發區、杭州萬華成立三方合作的平臺公司，以輕資產方式，進入到試點園區的產業打造中。9月份，繼上半年上海正泰啟迪智電港後，正泰與啟迪協信繼續聯手，於9月份又在溫州高新區開發運營啟迪協信正泰科技城，在這一合作中，按照約定，正泰將發揮在電器行業的龍頭聚集效應和資源優勢，結合啟迪在戰略新興產業和園區運營上的資源和經驗，強強聯合。據介紹，正泰集團業務覆蓋電力設備全產業鏈，並佈局城市軌道、能源裝備製造、純儲能新材料、能源互聯網等領域。
這些合作，方式靈活，物件多樣，但都超出了「宣傳式」合作，形成了較為緊密的捆綁。是否將繼續保持這樣的「結盟」節奏？
面對園區界的提問，啟迪協信給出了肯定的答覆。「按照集團園區發展戰略，啟迪協信將持續尋找產業園區合作的機會」，範軍說，「希望可以與科技類或生物醫藥、新能源、新材料等戰略新興產業的更多企業合作，牽手龍頭企業共同優化產業結構、打造行業先進品牌；協助創新創業企業，通過政府資源支援、金融孵化扶持等手段，助力他們快速成長。在科技資源導入、科技園區運營等方向發揮我們的優勢，共同推動科技園建設運營的行業發展。」
隨著產業地產進入新的競爭週期，並購能力、資本運作和金融創新能力、園區運營和資產管理能力正成為新的比拼點。
附：園區界近兩年收並購事件不完全統計
2017年10月，啟迪協信收購恒生科技園資產包，耗資不詳；
2017年10月，普洛斯（GLP）收購蓋世理（Gazeley），耗資28億美元；
2017年06月，泰禾集團收購北科建23.32%股權成第二大股東，耗資17.49億元；
2017年07月，萬科等組成的財團收購普洛斯，耗資116億美元；
2017年07月，碧桂園收購中集產城25%股權，耗資9.26億元；
2016年11月，綠地收購協信遠創40%股權並列第一股東，耗資49.67億元；
2016年11月，中民投收購億達中國53.02%股權，耗資30.14億港元；
2016年11月，綠城陽光收購中投發展94%股權，耗資26.8億元；
2016年09月，東久投資認購電子城4.55%股份成第三大股東，耗資4億元；
2015年11月，中國電子入主光谷聯合占股31.9%，注入園區資產及現金。
目前已經在北京、天津、上海、深圳、重慶、杭州等20多個核心城市佈局40餘個項目。其在的園區領域深耕發展的戰略野心可見一斑。3.繼續並購&合作戰略
隨著政府政策博弈的手段愈加高明、產業用地稀缺性增強，園區逐漸告別了粗放經營變相圈地的時代。如何與產業緊密結合，發生協同，是眾多園區運營商無法逃避並必須儘快解決的問題，產業導入、產業運營、產業增值能力成為各大開發商著力構築的護城河。
而由於產業地產的特殊性，其運營模型往往如同一座「冰山」，1/8在看得見的水上，7/8在看不見的水下，水下部分的品質與密度，左右著整個冰山前進的方向，而這個水下基座中，需要積蓄的，是產業、政府、院校、金融等稀缺資源。
2017年以來，園區界掀起了廣泛的「結盟運動」，合縱連橫此起彼伏。
比如：蘇高新、華大基因、萬科等四方聯合；華夏幸福與華為簽署戰略合作；碧桂園牽手比亞迪等等。更直接的，萬科大手筆並購普洛斯股權，直接拿下了物流倉儲的龍頭寶座。廣交朋友，針對性合作乃至收並購，成為一股行業趨勢。
作為清華控股的科技園平臺，啟迪協信可以觸及到豐富的清華系資源。清華控股旗下運營著同方控股、紫光集團、啟迪控股、誠志控股等四大綜合性集團以及清控人居、清華大學出版社、博奧生物、清控資管、清控核能、慕華教育等專業性集團，同方威視、辰安科技、知網等一批細分行業的知名企業也源自清華。
相比其他運營商，啟迪協信在產業上具備不可複製的先發優勢，與此同時，啟迪協信也正尋求廣泛的外延式增長，進一步充實冰山基座。作為清華產業在科技園投資運營的主要平臺，啟迪協信也將不斷發展的科技服務網路更好的在科技人才培養、科技成果轉化和科技企業培訓上服務反哺。
10月18日，啟迪協信與錢江經濟開發區、杭州萬華成立三方合作的平臺公司，以輕資產方式，進入到試點園區的產業打造中。9月份，繼上半年上海正泰啟迪智電港後，正泰與啟迪協信繼續聯手，於9月份又在溫州高新區開發運營啟迪協信正泰科技城，在這一合作中，按照約定，正泰將發揮在電器行業的龍頭聚集效應和資源優勢，結合啟迪在戰略新興產業和園區運營上的資源和經驗，強強聯合。據介紹，正泰集團業務覆蓋電力設備全產業鏈，並佈局城市軌道、能源裝備製造、純儲能新材料、能源互聯網等領域。
這些合作，方式靈活，物件多樣，但都超出了「宣傳式」合作，形成了較為緊密的捆綁。是否將繼續保持這樣的「結盟」節奏？
面對園區界的提問，啟迪協信給出了肯定的答覆。「按照集團園區發展戰略，啟迪協信將持續尋找產業園區合作的機會」，範軍說，「希望可以與科技類或生物醫藥、新能源、新材料等戰略新興產業的更多企業合作，牽手龍頭企業共同優化產業結構、打造行業先進品牌；協助創新創業企業，通過政府資源支援、金融孵化扶持等手段，助力他們快速成長。在科技資源導入、科技園區運營等方向發揮我們的優勢，共同推動科技園建設運營的行業發展。」
隨著產業地產進入新的競爭週期，並購能力、資本運作和金融創新能力、園區運營和資產管理能力正成為新的比拼點。
附：園區界近兩年收並購事件不完全統計
2017年10月，啟迪協信收購恒生科技園資產包，耗資不詳；
2017年10月，普洛斯（GLP）收購蓋世理（Gazeley），耗資28億美元；
2017年06月，泰禾集團收購北科建23.32%股權成第二大股東，耗資17.49億元；
2017年07月，萬科等組成的財團收購普洛斯，耗資116億美元；
2017年07月，碧桂園收購中集產城25%股權，耗資9.26億元；
2016年11月，綠地收購協信遠創40%股權並列第一股東，耗資49.67億元；
2016年11月，中民投收購億達中國53.02%股權，耗資30.14億港元；
2016年11月，綠城陽光收購中投發展94%股權，耗資26.8億元；
2016年09月，東久投資認購電子城4.55%股份成第三大股東，耗資4億元；
2015年11月，中國電子入主光谷聯合占股31.9%，注入園區資產及現金。