第一部分選址要求：地點是主題酒店經營的首要因素， 酒店的正確選址， 不僅是其成功的先決條件， 也是實現連鎖經營標準化、專業化的前提條件和基礎。 良好的位置可以幫助酒店降低經營成本， 提高營業收入；因此， 選址非常重要， 下面就以湖南非特主題酒店的選址要求進行闡述：
一．地區選擇
1.全國省會城市、直轄市、地市及經濟百強縣；
2.省會城市、計畫單列市、經濟特區或區域經濟中心城市；
3.經濟發達的城市－國內生產總值（GDP）在400億， 城鎮居民人均收入在9000元/年， 市區人口數在100萬以上， 市區流動人口數在40萬以上的城市；
4.沿海開放城市、經濟帶中重要的輻射城市， 交通樞紐城市；
5.交通便利， 有核心支柱產業， 商業流動發達的城市、全國經濟100強縣級市；
二．地理位置要求
1.位於A-1類城市的市級、區級或其他城市的市級商務區、商業中心、會展中心、物流商貿交易中心、交通中心、大型遊樂中心、中高檔（大型）居民住宅區、大學校園區、成熟開發區（如非特主題連鎖酒店五一廣場花園店）；
2.鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域；
3.鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口（十字路口金邊銀角）、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域；
4.鄰近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區；
5.最好鄰近城市某個標誌建築、知名建築或歷史文化、旅遊項目；
6.在3公里範圍內企業、工廠、機關單位密集， 有較充足的商旅住宿需求(如非特主題連鎖酒店麓穀點)；
7.在1.5公里範圍內有4星以上酒店及甲級寫字樓為佳；
8. 臨街為佳， 商業繁華區也可內進， 但距路口最好不超過50米， 不可有過多迂回及分岔， 需有車道直達門前， 同時路口及沿途需能提供路標；
9.1公里範圍內有較完善的生活配套及城市公共配套如銀行、餐飲、購物、休閒娛樂等；
10. 靠近火車站、班車跨省市大型汽車客運站、城市重點發展新區。
三．交通條件
1.交通條件是選址需要考慮的首要條件， 一般以地鐵站附近為上佳條件， 因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大；
2.在沒有地鐵的地區或城市中， 在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站、碼頭的公交站線為好；
3.鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線， 車流大， 具有可停留性；
4.交通流動性好， 進出口便利寬敞， 快速路無隔離帶,路不宜太寬， 最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性；
5.臨城市特色主幹道， 臨近成片寫字樓辦公區域；
四．市政規劃情況
因為前期一次性投資成本較大， 經營時間較長， 需要對所在區域的規劃有非常細緻的瞭解：
1.選址所在位置一定要在紅線內， 在合同經營期內， 無拆遷改造可能。
2.選址所處的區域的規劃的情況， 是否有對酒店經營有利的市政規劃。
3.項目的用地性質符合建設酒店用地。
五．建築外型與內部結構及設備設施的要求
非特主題連鎖酒店以街區文化導入與酒店產品結合，成功打造中檔主題酒店，物業結構必須滿足非特主題酒店建築外型與經營特點配套要求。建築外型立面基本為長方形，或接近正方形，整體方整通透雙邊樓，樓內面積利用率高；
(一).利用招待所、賓館、辦公寫字樓、廠房車間、單位宿舍、公寓樓等舊物業進行改造
1.建築面積在2000-6000㎡的範圍以上；
2.建築物結構為框架結構，外觀整齊，允許進行改造；外立面可進行整體裝飾最佳，樓頂和外牆最好可以設置戶外廣告位。
3.周邊有一定的空地，出路通暢並可停車，車道一般為5.5 – 6 m寬，要考慮通向停車場的流向，有回車路線，停車位在20個左右；
4.基礎設施情況（最佳）：
（1）水－進水管徑DN100以上；
（2）電－用電不低於400KVA,用電不達要求可增容；
（3）排汙－納入市政排汙管網，有化糞池；
（4）通訊－最好留有總機或一定的直線電話，有線電視；
（5）供暖（北方地區）—設施到位；
（6）消防—兩個以上消防樓梯，樓層消防疏散間距不超過20米，70立方米消防水池容量。如不符標準，需具備修建的空間；（取得消防檢驗合格證、房屋品質安全檢驗報告）
6．專案體量大只需要部分樓層時，高層建築遵循從高到低，大堂位置臨近停車場及人流量大，出入方便，人流動線合理方位；
7.房屋使用性質最好是商業服務業或者具備變更為前者的可能；
8.房產產權清晰，儘量回避銀行抵押物業；
【主要內容】：①連鎖企業如何結合互聯網、金融工具進行商業模式創新，提升供應鏈、產業鏈升級；②單店盈利的提升，標準化打造，督導體系，連鎖六大系統建設；③連鎖招商資源盤點，招商策劃，連鎖擴張模式設計，招商運營等；④連鎖股權合夥，人才激勵，股權激勵，企業融資，企業估值，門店眾籌等；⑤如何快速實現規模收益，連鎖體系規劃建設，連鎖企業爆品打造方法等；⑥連鎖人才複製系統，標準體系建設，招商運營實操，經典落地案例分析等內容。
新連鎖，新零售，全球化，心溝通，心共用，心服務，更多連鎖專業分享請關注，運營人嚴金沙Wechat：yanjinsha
非特主題連鎖酒店以街區文化導入與酒店產品結合，成功打造中檔主題酒店，物業結構必須滿足非特主題酒店建築外型與經營特點配套要求。建築外型立面基本為長方形，或接近正方形，整體方整通透雙邊樓，樓內面積利用率高；
(一).利用招待所、賓館、辦公寫字樓、廠房車間、單位宿舍、公寓樓等舊物業進行改造
1.建築面積在2000-6000㎡的範圍以上；
2.建築物結構為框架結構，外觀整齊，允許進行改造；外立面可進行整體裝飾最佳，樓頂和外牆最好可以設置戶外廣告位。
3.周邊有一定的空地，出路通暢並可停車，車道一般為5.5 – 6 m寬，要考慮通向停車場的流向，有回車路線，停車位在20個左右；
4.基礎設施情況（最佳）：
（1）水－進水管徑DN100以上；
（2）電－用電不低於400KVA,用電不達要求可增容；
（3）排汙－納入市政排汙管網，有化糞池；
（4）通訊－最好留有總機或一定的直線電話，有線電視；
（5）供暖（北方地區）—設施到位；
（6）消防—兩個以上消防樓梯，樓層消防疏散間距不超過20米，70立方米消防水池容量。如不符標準，需具備修建的空間；（取得消防檢驗合格證、房屋品質安全檢驗報告）
6．專案體量大只需要部分樓層時，高層建築遵循從高到低，大堂位置臨近停車場及人流量大，出入方便，人流動線合理方位；
7.房屋使用性質最好是商業服務業或者具備變更為前者的可能；
8.房產產權清晰，儘量回避銀行抵押物業；
【主要內容】：①連鎖企業如何結合互聯網、金融工具進行商業模式創新，提升供應鏈、產業鏈升級；②單店盈利的提升，標準化打造，督導體系，連鎖六大系統建設；③連鎖招商資源盤點，招商策劃，連鎖擴張模式設計，招商運營等；④連鎖股權合夥，人才激勵，股權激勵，企業融資，企業估值，門店眾籌等；⑤如何快速實現規模收益，連鎖體系規劃建設，連鎖企業爆品打造方法等；⑥連鎖人才複製系統，標準體系建設，招商運營實操，經典落地案例分析等內容。
新連鎖，新零售，全球化，心溝通，心共用，心服務，更多連鎖專業分享請關注，運營人嚴金沙Wechat：yanjinsha