買房是件人生大事， 交易複雜且涉及方方面面。 那麼， 二手房交易有哪些流程？需要攜帶哪些資料？寧波市房產市場管理中心等機構的相關專家給出了詳細解答， 小布將整理出來的一份寧波市區二手房買賣流程分享給大家， 讓買賣房屋輕鬆完成。
要辦理二手房交易， 主要涉及三個機構， 分別是寧波市房產市場管理中心、不動產登記服務中心和契稅征管中心， 這些單位都在市行政服務中心駐點辦公。
首先有個前提， 交易的房子必須要有產權證。
第一步
假設有市民看中了一套二手房， 買賣雙方經過看房確定交易意向後， 首先要簽訂存量房屋買賣仲介合同。
這裡市民要注意的有兩點， 一是由房產仲介促成的存量房交易， 應通過該仲介公司簽訂存量房屋買賣仲介合同、網簽存量房買賣合同；二是買賣雙方自行成交的存量房， 可就近選擇公共服務點網簽存量房買賣合同。
存量房屋買賣合同主要會約定這麼幾點：
1.房屋基本狀況
2.甲乙雙方以何種方式達成交易
3.成交價格、付款方式及稅費繳納
4.交房方式
5.物業管理費的約定
6.違約責任
7、其他約定等
存量房屋買賣合同約定內容：自行成交的存量房買賣，
第二步
辦理房屋抵押註銷。 如果賣方的房子還抵押在銀行的， 那麼賣方必須還清貸款並辦理抵押註銷。
抵押登出流程：
值得注意的是， 在賣方去註銷抵押時， 如果買方需要按揭貸款的， 也可提前向銀行申請。
第三步
辦理正式交易手續前， 買方注意事項：在開始正式交易手續之前， 應該先進行房源核驗， 核實房源是否符合上市交易條件。
還需要瞭解兩個資訊：
1、由賣方配合到不動產登記服務中心檔案查詢視窗核查所買的房子是不是還在抵押中、是不是被法院封了。
2、到公安部門查明所買的房屋學籍是否被佔用。
第四步
定金合同簽了、房屋抵押登出了、房屋的檔案情況也全部查清了，
辦理手續所需資料
辦理正式交易登記手續的時候， 記得把能帶的證件一次性帶全：夫妻身份證， 結婚證， 未成年人身份證明、戶口名簿、不動產權證（房產證、土地證）、存量房屋買賣合同……手續和影本齊全的話半天可以辦完所有手續。
正式的交易登記手續分3步
網簽備案， 繳稅， 過戶（改為：合同網簽、交易備案， 繳稅， 不動產登記過戶）。 （若為仲介成交的合同網簽在仲介網點預先已完成）這3個手續都可以在行政服務中心裡一條龍完成。
1、簽訂買賣合同（網簽）並備案：所謂的網簽就是賣家將房源傳到售房網掛牌出售， 買賣雙方簽署存量房買賣合同的過程。
存量房買賣合同與一手房合同類似，都是住建部門為了保障買賣雙方的交易權益而擬定的格式合同，並已實現了網上簽約，不需要自己另起爐灶編寫。簽訂起來方便又安全。
2、繳納稅費：除了各種登記工本費和交易手續費外，買賣雙方向契稅征管中心遞交納稅申報材料，要繳納的主要有契稅、增值稅、個稅。
這裡值得提醒的是，個人存量住房轉讓在繳納稅費時，需要攜帶的資料為：不動產登記申請受理通知書（原件、影本）；原契證（原件）；原房產證、土地證（不動產證）（影本）；身份證明（影本）；存量房買賣網簽合同（原件）；購房者家庭住房證明（承諾書）（原件）；戶口本或結婚證（原件影本）等。
3、不動產登記（產權過戶）：過戶是指房屋產權從一方變更到另一方的手續。
一般從登記受理到拿到證需要7個工作日。
這裡的一個注意事項是，之前買家申請過貸款（預審過貸款資料）的，在拿到房產證後，持跟銀行簽署的借款合同等相關材料辦理房屋抵押登記，手續辦理完成，銀行就會放貸了。
至此，房屋買賣和按揭貸款就都算是完成了。
以上這些流程自己操作起來會比較繁瑣，當然除了自己辦理之外，也可以通過正規的仲介機構來辦理，不但能省時還能規避多數風險。
近期準備買房賣房的市民注意了，這裡有個特大好消息！今年3月底，浙江將全面實現不動產交易、登記全業務、全過程"最多跑一次"。
統一視窗受理：
為真正方便群眾，設立房屋交易與不動產登記視窗，共同受理房屋交易和不動產登記事項。各級房屋交易部門要與不動產登記部門協商確定視窗設置和人員安排等事項，並儘量利用現有的服務視窗。
分口各自審核：
視窗統一受理後，由視窗把受理材料進行分類，分別送達兩個部門同步進行審核。
雙方結論互認：
交易部門完成房屋交易核驗後，要將結論及時回饋給登記部門，對交易結論未通過的，登記部門將不予辦理登記。登記部門完成審核登簿後，要將房屋登記資訊及時回饋給交易部門，便於交易部門管理。
資訊互聯共用：
各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登記資訊系統的升級改造，儘快實現資料的一次錄入、自動交換、資訊共用，進一步提高辦事效率，滿足雙方管理需求。
檔案分別管理：
交易、登記部門對各自的申報材料及審核材料等，在完成不動產登記後，由雙方分別進行存檔。
除此以外，浙江省還將通過開通稅收網上申報、網上支付等辦法，以實現稅收環節群眾少跑路或不跑路。
另外，對於大家都很關心的70年住宅土地使用權到期之後怎麼辦的問題，也有了消息。
3月8日，在全國兩會“部長通道”上，對於住宅土地使用權到期後的續期問題，國土資源部部長姜大明給予了詳細解答。
by 寧波發佈
買賣雙方簽署存量房買賣合同的過程。存量房買賣合同與一手房合同類似，都是住建部門為了保障買賣雙方的交易權益而擬定的格式合同，並已實現了網上簽約，不需要自己另起爐灶編寫。簽訂起來方便又安全。
2、繳納稅費：除了各種登記工本費和交易手續費外，買賣雙方向契稅征管中心遞交納稅申報材料，要繳納的主要有契稅、增值稅、個稅。
這裡值得提醒的是，個人存量住房轉讓在繳納稅費時，需要攜帶的資料為：不動產登記申請受理通知書（原件、影本）；原契證（原件）；原房產證、土地證（不動產證）（影本）；身份證明（影本）；存量房買賣網簽合同（原件）；購房者家庭住房證明（承諾書）（原件）；戶口本或結婚證（原件影本）等。
3、不動產登記（產權過戶）：過戶是指房屋產權從一方變更到另一方的手續。
一般從登記受理到拿到證需要7個工作日。
這裡的一個注意事項是，之前買家申請過貸款（預審過貸款資料）的，在拿到房產證後，持跟銀行簽署的借款合同等相關材料辦理房屋抵押登記，手續辦理完成，銀行就會放貸了。
至此，房屋買賣和按揭貸款就都算是完成了。
以上這些流程自己操作起來會比較繁瑣，當然除了自己辦理之外，也可以通過正規的仲介機構來辦理，不但能省時還能規避多數風險。
近期準備買房賣房的市民注意了，這裡有個特大好消息！今年3月底，浙江將全面實現不動產交易、登記全業務、全過程"最多跑一次"。
統一視窗受理：
為真正方便群眾，設立房屋交易與不動產登記視窗，共同受理房屋交易和不動產登記事項。各級房屋交易部門要與不動產登記部門協商確定視窗設置和人員安排等事項，並儘量利用現有的服務視窗。
分口各自審核：
視窗統一受理後，由視窗把受理材料進行分類，分別送達兩個部門同步進行審核。
雙方結論互認：
交易部門完成房屋交易核驗後，要將結論及時回饋給登記部門，對交易結論未通過的，登記部門將不予辦理登記。登記部門完成審核登簿後，要將房屋登記資訊及時回饋給交易部門，便於交易部門管理。
資訊互聯共用：
各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登記資訊系統的升級改造，儘快實現資料的一次錄入、自動交換、資訊共用，進一步提高辦事效率，滿足雙方管理需求。
檔案分別管理：
交易、登記部門對各自的申報材料及審核材料等，在完成不動產登記後，由雙方分別進行存檔。
除此以外，浙江省還將通過開通稅收網上申報、網上支付等辦法，以實現稅收環節群眾少跑路或不跑路。
另外，對於大家都很關心的70年住宅土地使用權到期之後怎麼辦的問題，也有了消息。
3月8日，在全國兩會“部長通道”上，對於住宅土地使用權到期後的續期問題，國土資源部部長姜大明給予了詳細解答。
by 寧波發佈