◆經濟導報記者 王延鋒
下月初， 濟南新東站片區即將迎來一場大規模的土地拍賣， 多家知名房企都在緊盯這次土拍的進展。
經濟導報記者日前在新東站片區採訪時瞭解到， 本次土拍之前， 濟南東部樓市依然保持較高的熱度， 價格在1.5萬元/平方米以下的樓盤保持斷貨狀態， 而另一些價格在2萬元/平方米左右的樓盤則出現客戶數量較少的情況。
大規模土拍引業內注目
25日， 經濟導報記者驅車來到工業北路以北、開源路以西的小張馬村附近。 這裡呈現出一片拆遷後的鄉間場景：建築廢墟隨處可見，
這片不起眼的土地， 正在吸引著濟南房地產界所有人的目光——下月初， 這裡將迎來土地拍賣。
在這片土地東北側3.5公里處， 是一片規模宏大的建築工地， 工人們正在熱火朝天地忙碌著， 那是正在建設的濟南新東站。 根據規劃， 新東站即將在明年底投用， 它是濟南最大的高鐵樞紐， 是濟南西客站的兩倍大小。 新東站還是一個綜合性的樞紐， 不僅有濟青高鐵、石濟客專接入， 還有地鐵、城際鐵路等接入， 並可通過地鐵方便抵達濟南遙牆國際機場， 可謂上天入地都十分方便。
新東站的範圍是北至濟青高速， 東至東繞城高速， 南至膠濟鐵路， 西至大辛莊附近。
新東站片區的規劃和即將到來的土拍都為房地產界矚目。 24日， 新東站片區規劃建設座談會在濟南召開， 國內眾多大型房企在濟南的負責人都出席了這場座談會， 包括濟南萬科總經理、濟南中海地產總經理、保利山東置業集團總經理、綠城集團山東區域總經理、濟南中鐵置業董事長、仁恒置地集團山東公司總經理、中梁地產集團浙廣區域董事長等。 另外， 世茂地產、招商地產、萬達文旅、中駿地產、金茂地產、龍湖地產、融創置業、富力地產、金地集團、廣州越秀、和昌地產等房企也均有相關負責人出席。
座談會上釋放出一些重要資訊， 比如新東站片區的老工業企業已經基本搬遷完畢， 濟鋼、山塑、球墨鑄鐵廠等已經停產或者搬遷， 明年下半年片區工廠將全部關停， 到時候片區將遠離污染；新東站片區將建設占地千畝的白泉濕地公園， 同時還將建設白泉-華山景觀廊道。 一些開發商也表達了對新東站片區的厚愛， 中梁地產集團浙廣區域董事長蔡春吉表示， 新東站片區的規劃將加速中梁地產落地濟南的步伐， 中梁地產未來會將濟南作為開發重點城市。
冷熱不均
即將到來的新東站土拍備受關注， 那麼目前其周邊的房地產市場又是怎麼樣呢？
25日， 經濟導報記者來到位於工業北路北側的翡麗公館， 該樓盤有105-143平方米的住宅在售，
當經濟導報記者剛從翡麗公館售樓處走出來， 一位騎電動車的大姐熱情地迎上來說道：“先生， 你看房子嗎？要不要去其他樓盤看看？”她向記者推薦了另外兩個樓盤， 一個價格在1.8萬元/平方米左右， 另一個在1.5萬元/平方米左右， 也都是精裝修產品。 “那兩個更便宜， 要不要去看看？”當記者問有沒有更便宜的， 她回答稱， 更便宜的都沒有貨， 大都一開盤便清光了。
經濟導報記者隨後來到開源路東側的新城·香溢瀾庭售樓處。 本月初， 該樓盤曾有產品加推， 當時住宅的銷售均價在1.26萬-1.28萬元/平方米左右， 但目前已經斷貨。 “暫時沒有住宅銷售， 只有商鋪銷售， 如果要買住宅， 需要到明年年初了。
在鳳凰路東側的天鴻萬象新天售樓處， 今年8月底， 該樓盤曾加推產品， 高層住宅價格在1.2萬-1.3萬元/平方米左右， 但目前該樓盤也暫無貨可售。
另外， 在東繞城高速以外的唐冶片區， 價格在1.5萬元/平方米的住宅依然銷售火熱。 11月24日， 唐冶片區綠地城專案開盤， 經濟導報記者瞭解到， 該樓盤本次推出400多套房源， 但共有800多組意向購房人進入售樓處選房， 最終該樓盤在當日賣掉了絕大部分產品。 另外， 龍湖春江悅茗也在當日推出200多套房源， 銷售情況良好。
警惕市場“有價無市”
濟南市民賈曉偉剛剛於24日在綠地城買了房子。 在二環以內工作的他， 跑到東繞城高速以外買房子， 實在是迫不得已。 “在二環以內，好多房子均價都已經2萬多了，實在買不起。相對來說，唐冶的房子雖然也漲了不少，但跳一跳還能夠得著，所以就在這裡買了房子。”他向經濟導報記者說道。
濟南近一兩個月的房地產市場有所降火，開盤即售罄的比例明顯降低。在東部某樓房銷售負責人李經理的眼裡，主要原因也是“買不起”。“很多人來看房子，能看出他們是想買的，但現在的問題是買不起，有效客戶的數量在降低。”李經理說道。
經濟導報記者注意到，對於即將到來的新東站片區土地拍賣，業內很多人士的期望值比較高。在8月份唐冶的土拍中，大部分住宅用地的樓面實際土地成本在1.3萬元/平方米以上，業內預計未來開發商的住宅總成本將達到1.8萬元/平方米以上，這也是周邊樓市目前較為火爆的一個重要原因。而新東站片區本次土地出讓的最終成交價格會不會也比較高，並因此刺激周邊房地產市場？
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析，從區位上分析，新東站本次出讓土地較唐冶片區前期出讓土地更好一些；在連續調控之下，尤其是房地產行業金融信貸收緊，部分開發商“錢緊”，這可能會讓土地市場有所降溫，但即使降溫，也不會比唐冶的價格低多少。
經濟導報記者查詢得知，下半年以來，濟南成交的很多土地樓面實際成本都較高，到明年這些土地上蓋出的房子上市時，其價格可能站到一個新高度。但在價格持續上漲之下，部分買房人已經變得“買不起”，明年的需求能否撐得起市場要畫個大大的問號。
“在二環以內，好多房子均價都已經2萬多了，實在買不起。相對來說，唐冶的房子雖然也漲了不少，但跳一跳還能夠得著，所以就在這裡買了房子。”他向經濟導報記者說道。
濟南近一兩個月的房地產市場有所降火，開盤即售罄的比例明顯降低。在東部某樓房銷售負責人李經理的眼裡，主要原因也是“買不起”。“很多人來看房子，能看出他們是想買的，但現在的問題是買不起，有效客戶的數量在降低。”李經理說道。
經濟導報記者注意到，對於即將到來的新東站片區土地拍賣，業內很多人士的期望值比較高。在8月份唐冶的土拍中，大部分住宅用地的樓面實際土地成本在1.3萬元/平方米以上，業內預計未來開發商的住宅總成本將達到1.8萬元/平方米以上，這也是周邊樓市目前較為火爆的一個重要原因。而新東站片區本次土地出讓的最終成交價格會不會也比較高，並因此刺激周邊房地產市場？
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析，從區位上分析，新東站本次出讓土地較唐冶片區前期出讓土地更好一些；在連續調控之下，尤其是房地產行業金融信貸收緊，部分開發商“錢緊”，這可能會讓土地市場有所降溫，但即使降溫，也不會比唐冶的價格低多少。
經濟導報記者查詢得知，下半年以來，濟南成交的很多土地樓面實際成本都較高，到明年這些土地上蓋出的房子上市時，其價格可能站到一個新高度。但在價格持續上漲之下，部分買房人已經變得“買不起”，明年的需求能否撐得起市場要畫個大大的問號。