根據新南威爾士州租戶聯合會的一份最新報告顯示， Airbnb迅速發展， 在悉尼的租戶並沒有因此而感到租金大漲。 在一些Airbnb極度活躍的區域， 也並沒有因此出現房屋供應量的急劇減少。
目前， 新州政府準備出臺法規限制短租市場， 將房屋每年的短租日期限定在60天內。
租戶聯合會是一個向租客提供諮詢服務的獨立機構。 報告指出， 當所居住的房屋面臨著整套或單間短租時， 租戶應該和房東享有同樣的權力。
報告的作者之一， 新州住房聯合會的 Leo Patterson Ross表示， “面對越來越多的遊客租房需求， 是時候針對短期房屋出租出臺嚴格的管理規定了。 ”
目前， 悉尼的租房市場相對比較飽和， 一旦租房需求出現鬆動， 一些房東則會想通過提高租金的方式驅趕租客， 從而搶在旅遊旺季前將房屋放在Airbnb出租， 以獲得更高的收益。
在房屋出租方面， 澳大利亞的法規並不完善。
Ross說， “我們調查的結果就是， Airbnb並不會使得租客承擔的租金上漲， 但會使得房東的收益增加。 當越來越多的房東開始使用Airbnb時， 意味著住房市場開始失調。 ”
他強調說， 不管是Airbnb還是其他短期出租類平臺的出現， 並不會對租房市場的房屋供應量產生多大的影響。
Airbnb的一位發言人表示， Airbnb在建立之初， 其目的就是為了提高租客對於租房的可負擔能力。 對於租客聯合會的報告內容， 表示支援。
Ross說， “不得不承認的是， 由於短租類平臺的興起， 一些在之前從未考慮過將房屋短租的房東， 也加入了短租隊伍。 越來越多的房東選擇在旅遊旺季時將長租房屋從租客手中收回， 再進行短租。 對於這一現象， 甚至出現了不少專門針對Airbnb的租賃仲介， 使得房屋的空置率最小化。 ”
AirDNA是一家專門針對Airbnb做資料分析和資訊諮詢的網站， 其資料顯示， 在Airbnb上， 最大的單個租賃仲介名叫L’Abode Accommodation ， 在網站上共掛牌出租150套房屋。
資料還顯示， 在新南威爾士州， 去年通過Airbnb平臺，
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由澳洲房產大全編譯