本期“精益買房”聊聊動遷房的話題。
【什麼是動遷房】這個想必大家都知道。 動遷房即是拆遷安置房， 指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 目前城市規劃中， 拆遷涉及到的目標建築一般是宅基地， 而安置給這些拆遷戶的安置房又是普通樓房。 於是， 就形成了一個奇特的現象， 一片破破爛爛的小平房一經拆遷， 往往就能到手兩三套甚至七八套樓房， 房主瞬間變土豪地主， “拆一代”， “拆二代”等名詞相繼出現。 這群瞬間暴富的同學光有房不行呀， 總得弄點錢花花，
1， 房源多。 這個前面已經提到了， 一個動遷社區一旦可以開賣， 往往會成批成批的出現在售房源， 可挑選的空間很大， 不比新商品房體驗差。
2， 價格低。 動遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次， 且入住後， 物業費、停車費等費用也相對便宜。
3， 毛坯房多。 出售的安置房， 很多都是完全沒有裝修的毛坯房， 可改造空間大， 跟新商品房一樣。
4， 稅費低。 動遷房出售沒有“滿五”的限制， 只要滿三年就可以交易， 免營業稅。
當然動遷房缺點也很明顯：
1， 社區環境差， 居民素質相對低。
2， 房屋品質可能會有點問題。
【動遷房購買注意事項】2， 沒有房產證怎麼辦？很多拆遷戶著急要錢， 等不到三年就想賣房， 會跟購房者簽公證協定， 三年後過戶。 這種做法風險是非常大的， 但是往往房價也可以砍下一大塊， 如果購房者非要買的話， 務必做好公證手續， 以及嚴密防守賣房違約。 （畢竟三年後房價會漲成什麼樣， 誰也不知道）
5， 考察房屋所有人。 前面也提了， 動遷房的房主往往是宅基地的主人， 這種家庭可能會有個問題， 就是親戚關係極其複雜。 比如老爺子分了房子要賣， 結果你沒買多久老爺子去世了， 子女爭遺產， 那麼就會牽扯到你買的這個房子產權問題。 這個一定要考察清楚， 別你買了房子了， 回頭還被別人告了，
好了， 今天的話題就聊到這裡。 送上本期小貼士：
動遷房確實省錢， 但主要是要考察動遷房的性價比， 如果省得錢還不夠折騰的， 最好別買。
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上期的“財寶論市”給大家講了漲停的奧秘， 明天就給大家聊聊跌停是怎麼回事兒？歡迎收看。
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