樓市瘋了嗎？
剛剛過去的一周， 西海岸出現了近乎瘋狂的市場行情。 一個麻煩不斷的劍橋小鎮開盤人山人海、體量巨大的錦繡城開多少房子也不愁賣、龍湖紫宸限價房更是紅得發紫……在調控政策如此嚴厲的情況下，
這房子還要繼續去搶？
如果單從市場來看， 是這樣的。 青島的樓市， 走出了與上一輪調控完全不同的行情。 上一次調控， 青島的樓市在金九銀十非常慘澹， 所以進入11月份後大品牌商優先打折促銷， 幅度很大。 今年從統計資料上看， “金九銀十”似乎也很疲軟， 但是實際銷售情況是一片大好。 而進入11月份後， 缺乏剛需支撐的郊區樓盤反而更火， 只要房價稍微有一點小價差， 大批的購房者就會像潮水般湧入。
為什麼會出現這種情況？3個原因。
第一， 不得不說， 青島的調控不管方式多麼簡單粗暴， 不管還有多少亟待完善之處， 也不管有多少私底下的貓膩， 大面上做得還是不錯的。 一個來自三線城市的大哥就跟我感歎， 我老家那破縣城房價都八九千了， 西海岸的洋房一萬出頭， 價格高嗎？
單純從貨比貨的角度來分析西海岸那些新房， 性價比非常高。
第二點， 地鐵配套利好。 連續兩年， 都是到了年底有新地鐵開通， 二手房的反應非常明顯。 像福臨萬家這樣的社區， 本來在售房就不多， 房價也不高， 上個月幾乎所有的存量房全被剛需搶走的局面不奇怪， 這就是地鐵的魅力。 最關鍵的是地鐵房大漲不僅帶動一條線兩邊， 准地鐵房的行情也看漲。
這一實打實的利好， 對於樓市確實有推動作用。
第三點， 就是工薪炒房族入市。 為什麼連續兩年樓市長久不衰， 就是因為買房者的基數太大。 不論是上了年紀的老年人， 還是小有積蓄的年輕人， 只要有錢都不存銀行， 都買房子。 再加上新房供應量一般， 所以低價新房一上市， 就會有許多人沖上去， 這韭菜一茬又一茬， 似乎總也割不完。
在這種時候， 房子要不要買， 還真不是你能不能拿得起這份錢的事， 而是要看你的底氣。
從短期來看， 明年銀行資金收緊是一定的， 房地產貸款難， 購房者貸款也難， 全國總體形勢不會太好。 但是具體到青島， 准一線城市的配套和房價相對較低的性價比在這裡， 所以我認為主城區沒有問題，
但是輔城區的偏遠地帶， 你現在買房子希望迅速套利的願望可能要落空了。 首先政策不允許， 其次這些地方以後還會有大片土地用於房地產開發， 但沒有太多剛需流入， 想出租都難。 房子搶到後， 你需要熬上幾年。
所以， 在買房之前， 先別盤算手裡的錢夠不夠， 你先腦補一下最壞的畫面：每個月扛著幾千元的房貸， 再加上物業費、房產稅， 房子還租不出去要定時去整理打掃一下， 還有房子漏雨品質問題這些糟心事也要有個心理準備……在這種情況下，
但是， 你如果為了一套房子拼盡所有， 三年後不能掙20萬賣了日子就過不下去了， 那我還是勸你老實一點吧。
深套的時候， 炒房的接盤俠比股市的接盤俠還要痛苦。