時代週報特約記者 蔡穎 發自廣州
房地產行業進入週期性調整， 曾經一度低調的房企金地今年表現活躍， 一路逆流而上， 成為行業內的熱點公司之一。
在銷售業績方面， 金地早在9月份就提前進入千億陣營。 根據金地集團於12月7日晚間發佈的公告， 2017年1-11月公司累計實現簽約面積 657.7萬平方米， 同比增長6.54%；累計簽約金額1211.8億元， 同比增長29.91%。 在行業普遍回暖的背景下， 金地的銷售增速超過了行業平均水準， 全年有望衝擊10強。
而在戰略方面， 金地在2011年制定的“一體兩翼”目前已進入深化期。 商業地產的邊界不斷被拓展， 先後涉足產城專案、長租公寓等多元化領域。 此外， 金地的金融和海外業務也實現了新突破。
種種跡象表明， 作為曾經“萬保招金”龍頭房企之一， 經歷前幾年的沉寂和調整， 金地正在逐漸回歸， 而在實現千億之後， 金地的發展仍具有想像空間， 如今金地又將使出怎樣的殺手鐧來翻越更高的山頭？
規模突圍
房企經營如逆水行舟。 金地規模增長的背後是行業性大中型房企的普遍增長， 克爾瑞相關資料顯示， 目前行業中碧桂園銷售規模破5000億， 千億房企已達14家。 如無意外， 截至至今年年底， 三家龍頭房企都將實現5000億規模。 在這場規模之戰中， 金地正通過大量補充土地資源來應對這場競爭。
過去幾年， 金地一直在規模化的道路上狂奔。 根據公開資料可以發現， 金地從2013年開始就積極拿地， 2013年的拿地數量相比2012年翻了兩番， 拿地金額增加到了295億元；2014年金地集團共新增19個專案， 耗資153億元；2015年更是在全國獲得了33宗土地， 總投資額297億元， 權益投資額113億元， 新增土地儲備447萬平方米；2016年則以權益投資額168億元，
截至2017年11月1日， 金地共獲取51個項目， 總投資額達到508億元。 較2016年全年的實際權益拿地金額增長227%。 區域深耕一向是金地的公司戰略， 除了重倉長三角地區， 今年更是首度落子西南市場， 在重慶一舉拿下四塊地。 大量“彈藥”蓄勢待發， 將有力支撐其未來三到五年的盈利增長。
金地集團回復稱， 在拿地的策略上一直堅持深耕一二線重點城市， 選擇新進入的城市時， 會在考量全國合理佈局的基礎上擇機進入， 合理判斷土地市場的投資機會， 把握市場輪動的機會， 實現規模和利潤兩方面兼顧。
一系列拿地邏輯的背後， 正是金地對於行業成長空間以及自身發展規劃的判斷：“雖然房地產的黃金時代已經過去，
在擁有了充足的土地儲備之後， 如何進一步提升土地效能， 縮短由拿地到動工的時間成為下一步工作的重點。 早在2014年， 公司內部便提出了“加快周轉、做大規模、提升ROE(淨資產收益率)”的經營導向。 今年， 金地將這一方針落入實處， 大力推進賦能提效機制， 即在建築上加強單體標準化、縮短研發、設計週期， 建立戰略資源合作庫。
值得一提的是， 在行業內並購之風盛行之下，
商業、金融兩翼齊飛
金地大規模擴張的底氣從何而來？從公司提出的“一體兩翼”的戰略中或許可以找到答案。
2011年公司提出的“一體兩翼”戰略已指明未來方向。 “一體兩翼”即以住宅地產為核心， 以商業地產和地產金融為兩翼， 尋找新的利潤增長點。
2012年， 金地集團成立了獨立運作的、全產鏈的商業地產公司—金地商置集團。 至此， 商業地產開始插上騰飛的翅膀。 歷經五年的培育和發展， 這個新平臺正迎來嶄新的收穫期。 根據相關公告顯示， 自2017年1月至11月期間， 金地商置合約銷售總額約402.19億元， 同比增長約113%，商業造血功能進一步加強。
在商業地產業務方面，金商商置已不只著眼于傳統的購物中心、寫字樓。目前開始佈局商業地產新業態，並將產業觸角伸向產業園區的開發、運營及長租公寓、聯合辦公等多個領域。
截至目前，商業地產發展碩果累累。在聯合辦公領域，金地商置“ibase原點”已在全國啟動四個聯合辦公專案。
產業地產是金地重點發展的領域。主要集中于高新技術產業園區，目前已有15個以上產業地產專案，在國內外廣泛佈局，包括北京、上海、深圳、珠海、紐約、三藩市、洛杉磯等地。代表性項目有深圳威新軟體科技園、上海8號橋、矽谷高科技產業園區等。未來的發展目標是3年做到30個以上專案，面積600萬平方米以上。
在長租公寓領域，金地提出的草莓社區”將主力打造社群化青年公寓產品。目前“草莓社區”的第一個汽車主題品牌專案“金地金穀公寓”已在深圳南山區落地運營，而位於龍華新區的“草莓社區優城店”亦將於近期推出。按金地商置計畫，金地草莓社區將于未來兩年內實現3萬間公寓的管理與運營。
地產金融羽翼漸豐，作為金地集團一體兩翼戰略的重要組成部分，穩盛投資自2006年開啟國內房地產金融業務的探索。據東莞證券提供的資料顯示，截至2016年年底，穩盛投資累計管理的房地產私募基金規模已超過300億元，未來將進一步加強資金募集能力。
2015年，金地首次引入互聯網金融購房模式，借“平安眾籌”平臺，以“互聯網+”的新玩法實現“眾籌購房有錢賺”，促成了金地全國範圍內首次“互聯網、金融、地產”三方跨界合作。
同年，金地上線了互聯網金融平臺“家家盈”和互聯網家裝公司“新家家裝”。旗下“家家盈”平臺的產品主要包括房產眾籌類、供應鏈融資類、房產消費融資類、社區生活融資類等，旨在向用戶提供金融解決方案。今年8月26日，金地物業集團與家家盈戰略合作，開闢“智慧社區+金融”新藍海。
由此可見，商業與金融的協同發展為金地未來規模擴張打通一條持續經營、資產證券化之路。
資金是企業持續擴張的基礎，金地這兩年的快速增長離不開其多元化、低成本的融資管道。據金地公告顯示，2017年金地完成發行公司債券40億元，中期票據15億元，發行美元債2億美元，發行資產支持專項計畫30.5億元，發行超短融資券30億元。
金地內部人士向時代週報記者透露，今年最大的亮點在於融資管道得到拓寬，新增了美元債、資產支援專項計畫、超短融資券等融資品種，且利率保持在較低水準。
金地的規模擴張之路未來將會如何上演，從根據金地公佈的第三季度財報中可以看到趨勢，不同于房企普遍的高杠杆、高負債，金地目前資金壓力不大，其在手貨幣資金333.4 億元，較年初增加54.6%。這意味著公司還可以加大杠杆獲取資金，在規模擴張路上仍有較大的空間。
本網站上的內容（包括但不限於文字、圖片及音視頻），除轉載外，均為時代線上版權所有，未經書面協議授權，禁止轉載、連結、轉貼或以其他方式使用。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請聯繫本網站丁先生：chiding@time-weekly.com
同比增長約113%，商業造血功能進一步加強。在商業地產業務方面，金商商置已不只著眼于傳統的購物中心、寫字樓。目前開始佈局商業地產新業態，並將產業觸角伸向產業園區的開發、運營及長租公寓、聯合辦公等多個領域。
截至目前，商業地產發展碩果累累。在聯合辦公領域，金地商置“ibase原點”已在全國啟動四個聯合辦公專案。
產業地產是金地重點發展的領域。主要集中于高新技術產業園區，目前已有15個以上產業地產專案，在國內外廣泛佈局，包括北京、上海、深圳、珠海、紐約、三藩市、洛杉磯等地。代表性項目有深圳威新軟體科技園、上海8號橋、矽谷高科技產業園區等。未來的發展目標是3年做到30個以上專案，面積600萬平方米以上。
在長租公寓領域，金地提出的草莓社區”將主力打造社群化青年公寓產品。目前“草莓社區”的第一個汽車主題品牌專案“金地金穀公寓”已在深圳南山區落地運營，而位於龍華新區的“草莓社區優城店”亦將於近期推出。按金地商置計畫，金地草莓社區將于未來兩年內實現3萬間公寓的管理與運營。
地產金融羽翼漸豐，作為金地集團一體兩翼戰略的重要組成部分，穩盛投資自2006年開啟國內房地產金融業務的探索。據東莞證券提供的資料顯示，截至2016年年底，穩盛投資累計管理的房地產私募基金規模已超過300億元，未來將進一步加強資金募集能力。
2015年，金地首次引入互聯網金融購房模式，借“平安眾籌”平臺，以“互聯網+”的新玩法實現“眾籌購房有錢賺”，促成了金地全國範圍內首次“互聯網、金融、地產”三方跨界合作。
同年，金地上線了互聯網金融平臺“家家盈”和互聯網家裝公司“新家家裝”。旗下“家家盈”平臺的產品主要包括房產眾籌類、供應鏈融資類、房產消費融資類、社區生活融資類等，旨在向用戶提供金融解決方案。今年8月26日，金地物業集團與家家盈戰略合作，開闢“智慧社區+金融”新藍海。
由此可見，商業與金融的協同發展為金地未來規模擴張打通一條持續經營、資產證券化之路。
資金是企業持續擴張的基礎，金地這兩年的快速增長離不開其多元化、低成本的融資管道。據金地公告顯示，2017年金地完成發行公司債券40億元，中期票據15億元，發行美元債2億美元，發行資產支持專項計畫30.5億元，發行超短融資券30億元。
金地內部人士向時代週報記者透露，今年最大的亮點在於融資管道得到拓寬，新增了美元債、資產支援專項計畫、超短融資券等融資品種，且利率保持在較低水準。
金地的規模擴張之路未來將會如何上演，從根據金地公佈的第三季度財報中可以看到趨勢，不同于房企普遍的高杠杆、高負債，金地目前資金壓力不大，其在手貨幣資金333.4 億元，較年初增加54.6%。這意味著公司還可以加大杠杆獲取資金，在規模擴張路上仍有較大的空間。
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