剛需二手房、自住房兩手準備的購房經歷

一直覺得北京房子好貴， 每次只是在仲介落地窗外面看看價格， 知道買不起， 從來也沒關注過買房， 再後來限購了， 沒有購房資格， 徹底不關注了。 2015年當時工作的單位有辦工作居住證的資格， 本著搖車牌的想法跟風辦了一個， 那時候辦工作居住證已經開始嚴格了， 又要學歷認證又要各種證明， 差點不想辦了， 好在公司和個人資質都沒問題， 最後折騰幾個月辦好了。 經歷2014年的牛市， 把錢從股市裡全部撤了出來， 算算個人資產才發現好像夠了一個小房子的首付， 心裡小小地開心， 哎呀終於要有個自己的窩啦，

哪知道接下來看房的日子給我頭上猛澆一盆冷水。

2015年北京新盤少之又少， 而且多數是改善型， 高質高價， 我這點首付根本夠不上邊， 商住首付高， 不適合居住， 手裡的錢4環內基本只能買開間老破小， 還不能有多好的學區， 雖然還沒結婚， 也沒京戶，

學區暫時用不上， 但有還是好的呀， 研究下來確定購房區域：5環外， 2000年以後的住宅， 總價160萬以內。 當時住的社區裡有幼稚園、小學， 琢磨在這裡買也不錯， 社區不算小， 但我從來沒全逛過。 準備買房了第一次逛， 從幼稚園逛到小學， 隔著小學的鐵柵欄牆， 看裡面鋪著塑膠地面的操場， 想想以後孩子在這上學的情景， 真開心呀， 哈哈想得太遠了， 其實我還單身。

踏上漫漫買房路， 發現想買一套可心的房子真是太難了， 看中的房子除了買不起還是買不起， 只好降低預期。 有一次看房的時候不禁感慨：“要是有另外一個人一起出首付， 就可以買大一點好一點的房子了”， 仲介員就笑了：“那樣你不用出首付啊， 讓老公買房子！”， 我也跟著笑了，

是啊， 笑完心裡有些無奈。 還有一次去看房， 夏天晚上9點多， 只隔了兩條不遠的馬路， 我覺得沒什麼事， 自己也想走走， 就沒讓仲介送我回家， 那附近屬於城鄉結合部， 等紅燈的時候有七八個喝醉的男青年， 其中兩個不停地打量我， 我心裡害怕， 綠燈亮起後加快了步伐， 那兩個人也跟著加快了步伐， 還在後面大聲呼喊， 我跑起來他們也跟著跑起來， 直到我跑到一個路人身邊向他求救， 那些喝醉的人才沒有跟過來。 在這裡我想說， 女孩子買房一定要注意周邊的治安， 有時候隔兩條馬路世界就大不一樣， 有了意向的購房區域後， 在這個區域多找幾個仲介員， 不同的仲介員經驗水準不一樣， 工作年限久的仲介員經驗更豐富， 還有男生不要覺得女生都是看房子才結婚， 我的同學好幾個結婚時候沒房， 都是結了婚兩個人一起奮鬥買房， 我和閨蜜找老公時候從來沒有把有房這個條件放在重要的位置， 找老公還是要更多考慮人品、能力等方面， 房子是可以兩個人一起奮鬥實現的！

買二手房的好處是各方面配套有的沒有的都能看到， 新房的配套可能幾年內達不到開發商宣傳的程度， 只要不是太破， 二手房買了就能住， 好壞基本一眼看出來， 不好的地方就是交易的不確定性， 尤其在房價上漲的過程中， 毀約的、不誠心賣的都很多， 增加買房機會成本。 一方面很不幸， 一直沒選到心儀的二手房；另一方面很幸運， 我搖到了自住房。 我參與了10個項目搖號，

有4個可以進入選房環節。 2015年以前自住房被各桌嫌棄：太遠、沒地鐵、配套差、戶型差……， 總之比較雞肋， 棄購率高， 公開銷售的也好幾個， 2016年以前只要不是太挑都能買到自住房， 所以並不是我運氣有多好， 。 我當時已經被各種老破小的二手房打擊到不行了， 自住房對我來說比老破小好多了， 所以沒有太考慮區域， 想著搖上哪買哪， 我鐘意的幾個盤都沒搖到：通州遠洋悅山水、大興多彩嘉園、東壩龍湖學府苑、首開華潤花香四季……， 我搖到了：亦莊國悅居、豐台西山湖、門頭溝區域定向的北京城建上悅居和保利首開四季怡園兩個自住房項目。 因為門頭溝那兩個項目在2015年賣2.2萬還算比較貴， 又在門頭溝， 所以棄購率很高， 我當時是工作居住證，區域外二優，我的號都比較靠前，基本在二優1000以內，那時候工作居住證也是可以選到房的，多麼幸福。這四個裡面國悅居位置最好，戶型最差，沒地鐵，總價高，交房得等上三年，這個項目在當時被認為很雞肋的項目，400多套房選到了6000多號，那時候也關注搜狐購房論壇，很多人還在等新的自住房項目，我是剛需沒那麼多選擇，不買這個我就得買城鄉結合部老破小，當時感覺2016年房價還是要漲，再等下去不確定性太高，最後買了國悅居。

果然，2016年各種老破小價格翻倍，自住房更是遭到哄搶，國悅居我的號也不靠前，如果晚一年搖號，肯定沒有我的份。另外因為修改搖號政策，2016年工作居住證幾乎已經沒有選房的可能了。其實國悅居也有很多優點：五環外一點的位置，在一片別墅區裡，出門就是大公園，高壓線、垃圾站、火葬場、高速路這些壞風水一概沒有，鄰居已經多次踩過盤了，門口有小學，幼稚園，超市，未來還有養老站、社區醫療站，那一帶的社區幾乎都是新房，街區乾淨整齊，想想就很期待。

總結下來，沒事多上購房論壇看看，尤其自住房，搜狐資訊多，結合自己的需求，購房資金，有小孩要考慮教育問題，學區，如果以後老人來幫忙帶孩子至少得2居，無論商品房還是經適房社區品質要有，安全性問題，物業管理水準等等。房產是個長期投資品，一套沒有的剛需別糾結房價，有了房票和首付還是早上車的好。最後祝大家都能買到心儀的房子安居樂業！

我當時是工作居住證，區域外二優，我的號都比較靠前，基本在二優1000以內，那時候工作居住證也是可以選到房的，多麼幸福。這四個裡面國悅居位置最好，戶型最差，沒地鐵，總價高，交房得等上三年，這個項目在當時被認為很雞肋的項目，400多套房選到了6000多號，那時候也關注搜狐購房論壇，很多人還在等新的自住房項目，我是剛需沒那麼多選擇，不買這個我就得買城鄉結合部老破小，當時感覺2016年房價還是要漲，再等下去不確定性太高，最後買了國悅居。

果然，2016年各種老破小價格翻倍，自住房更是遭到哄搶，國悅居我的號也不靠前，如果晚一年搖號，肯定沒有我的份。另外因為修改搖號政策，2016年工作居住證幾乎已經沒有選房的可能了。其實國悅居也有很多優點：五環外一點的位置，在一片別墅區裡，出門就是大公園，高壓線、垃圾站、火葬場、高速路這些壞風水一概沒有，鄰居已經多次踩過盤了，門口有小學，幼稚園，超市，未來還有養老站、社區醫療站，那一帶的社區幾乎都是新房，街區乾淨整齊，想想就很期待。

總結下來，沒事多上購房論壇看看，尤其自住房，搜狐資訊多，結合自己的需求，購房資金，有小孩要考慮教育問題，學區，如果以後老人來幫忙帶孩子至少得2居，無論商品房還是經適房社區品質要有，安全性問題，物業管理水準等等。房產是個長期投資品，一套沒有的剛需別糾結房價，有了房票和首付還是早上車的好。最後祝大家都能買到心儀的房子安居樂業！