最近這幾天， 我總是能在各種場合聽到形形色色的人們談論房子。 前天我在地鐵上， 聽見兩個人閒聊公司某某又買了套房子， 已經從兩居換了大三居， 言語間滿是羡慕。 還有一次， 我在早點攤買煎餅， 我剛吐槽完煎餅漲了五毛錢， 結果老闆娘竟跟我侃侃而談， 向我普及了一下租房貴租房遠導致煎餅成本水漲船高的現象， 說得我竟無言以對趕緊交了錢拿了煎餅跑了。
買房租房和明星八卦一樣是人們茶餘飯後頗為愛聊話題， 而房子， 聊起來更是顯得有逼格調性高， 無論是公司高管還是煎餅攤兒的老闆娘，
兩會熱火朝天， 牽動民生的議題自然離不開樓市， 房子總能牽扯著每個中國人神經的敏感詞。 事實上， 近10年來， 每年的兩會前後， 房地產政策都是重要的看點。 今年， 到底該不該換個大房子或者還是堅持租房也未嘗不可呢？我跟您分享三個樓市信號， 供您來判斷。
兩會釋放的房地產信號
今年， 總理在政府工作報告中提出， 2016 年 GDP 增長 6.7%， 今年的預期目標是增長 6.5% 左右， 在實際工作中爭取更好結果。 從工作報告中可以看出， 相關政府部門對於2017年經濟環境的預期也是偏樂觀的。
前幾天， 我跟一位政協委員聊天， 他跟我說， 對於今年政府工作報告中提出的2017年全國GDP預期目標增長6.5%以及“爭取更好”的表述，
他還告訴我， 今年， 房地產行業會繼續對GDP增長起到重要拉動作用。 房地產依然是國民經濟支柱產業， 像北上廣深這種大城市的樓市， 房價暴跌的情況從目前來看是不可能發生的了。
北京對房地產調控的表態為， 促進房地產市場平穩健康發展， 並且在3月4日的發佈會上， 大會發言人傅瑩表示， 房地產稅法被列入了五年立法規劃， 但是今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。 今年北京的房價將會呈現出穩定增長的態勢。
要我說， 無論是事前大肆宣傳房地產稅快要來以此形成恐慌輿論， 刺激房源成交， 還是事後鼓吹房地產稅不會這麼快來，
所以， 您今年還是別對北京的房價下跌抱有幻想了， 我覺得今年房價不會有去年那麼熱， 但是現在北京的樓書處於高位平臺期， 不會上去， 但是大幅度下降也不太現實。
庫存量降至低點與土地供應持續放量
供需關係是影響價格的重要因素， 請原諒我不得不說了一句廢話。
從北京目前供應端來看， 土地供應正在持續放量， 但是所推出的土地多數都用於配建自住型商品房和養老機構， 或是設置了合理銷售價格。
回顧3月6日， 北京國土局又新掛出兩宗地塊， 分別為豐台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各莊新城地塊。 這是近期掛出的第5批地塊， 截止到3月10日， 半個月內已陸續掛出12宗土地。
對於土地資源較為稀缺的北京來說， 這種大批量開閘出讓的現象確實非常罕見。 值得注意的是， 在這12宗地塊中， 有多宗地塊用於配建自住型商品房和養老機構， 含有商品房建設的地塊也都設置了合理的銷售價格。 這批地塊的入市， 對於緩解市場上過溢的剛需壓力以及控制房價平穩發展， 均起到了積極的作用。
但是， 未來剛需們買房怎麼辦？“上車”門票沒有400萬看來難辦了。 最近我還跟幾個開發商聊了聊， 有人跟我說， 現在北京市場交易活躍度出現了新的變化， 由供需不平衡產生的壓力逐漸轉向二手房市場， 也正是如此， 北京二手房市場近期來看頗為火熱。
看來， 北京已經進入了全面二手房時代，
另外， 從庫存量來看， 北京新建商品房庫存量已經降至歷史低點。 截止2016年2月28日， 北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套， 相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡， 相比去年年底減少5.80%。
按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化週期僅為9個月，已經瀕臨8-10個月合理去化週期的底線。
“購租並舉”與600萬套公租房
在傳統的低端有保障、中端有支持、高端有市場三段論已經解決不了問題的時候，買房和租房成為北京這個地方選擇居住的必然途徑。
今年的中央經濟工作會議中提出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。
在政府工作報告中，總理介紹，目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造 600 萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
另外，最近不少開發商大佬跟我說，他們要做租賃市場的生意了。因為相對于購房，租房更能釋放消費力，並且目前長租公寓是一個空口，如果相關政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構建起多層次的住房市場。
通過以上三個信號盤點，不知道對您今年安家置業有沒有一些參考意義，如果您有明確的“賣一買一”改善需求的話，今年是個好時機，如果您沒有買房打算並且認為在北京租房也未嘗不可的想法，那麼未來在北京租房的選擇空間以及租房條件也會越來越好。
相比去年年底減少5.80%。按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化週期僅為9個月，已經瀕臨8-10個月合理去化週期的底線。
“購租並舉”與600萬套公租房
在傳統的低端有保障、中端有支持、高端有市場三段論已經解決不了問題的時候，買房和租房成為北京這個地方選擇居住的必然途徑。
今年的中央經濟工作會議中提出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。
在政府工作報告中，總理介紹，目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造 600 萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
另外，最近不少開發商大佬跟我說，他們要做租賃市場的生意了。因為相對于購房，租房更能釋放消費力，並且目前長租公寓是一個空口，如果相關政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構建起多層次的住房市場。
通過以上三個信號盤點，不知道對您今年安家置業有沒有一些參考意義，如果您有明確的“賣一買一”改善需求的話，今年是個好時機，如果您沒有買房打算並且認為在北京租房也未嘗不可的想法，那麼未來在北京租房的選擇空間以及租房條件也會越來越好。