位於龍泉路中段的昆明人造板機器廠166畝地塊將於2018年1月以網上拍賣的方式出讓。 因其較好的地理位置和良好的周邊環境， 受到各大開發商的廣泛關注。 就今年昆明頻現房企搶地盛況來看， 此地塊的網拍出現多家競拍的可能性極大， 鹿死誰手猶未可知， 但該地塊周邊專案不少， 其中已經開工的碧桂園白水泥廠專案或成為最大競爭對手。
人造板機器廠地塊區點陣圖
地塊概況及現狀
2017年12月7日， 昆明市國土資源局發佈了五華區3個地塊共367畝土地的交易資訊， 將于明年1月以掛牌、拍賣的方式出讓。 位於龍泉路中段麥西社區的昆明人造板機器廠地塊（編號KCWH2014-3）屬於3個交易地塊之一， 該地塊曾在多次土地推介會上亮相， 並有多家大房企已經相中。
資料顯示， 昆明人造板機器廠地塊為昆明民匯人造板機器有限公司異地搬遷技改項目， 位於龍泉路中段中海錦苑正對面，
人造板機器廠地塊實景
據雲南房網實地勘察， 昆明人造板機器廠地塊已完成拆遷平整， 地塊呈坡地形狀， 東至龍泉路與中海錦苑隔街相望， 地塊背靠長蟲山生態公園， 北側緊鄰龍溪花園和碧桂園意向地塊白水泥廠， 南側則為住宅區曦園（半山七哩溪）。 目前四周已圍上藍色圍擋， 尚未開工建設。
人造板機廠地塊中海錦苑隔街相望
生態優勢明顯 交通暢達
昆明人造板機器廠地塊背靠長蟲山， 與喧囂的街道、繁複的高樓相比， 擁有一份得天獨厚的自然靜謐。 相對優越生態資源， 使得該地塊更加親近自然。 而通達的城市路網也為此地塊帶來了便捷的城市生活體驗。 東面緊鄰龍泉路， 貫通南北， 附近紅雲路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環等城市幹道彙聚。 在自然與城市之中找到了屬於自己的平衡點， 於喧囂和靜謐處尋得一塊世外桃源。 出眾的地理環境， 也為該地未來的樓盤建設增色不少。
已開工建設的碧桂園白水泥廠項目
碧桂園白水泥廠項目為最大競爭對手
在昆明近來土地競拍屢屢出現“搶地大戰”的背景下， 昆明人造板機器廠地塊很有可能再次成為主角。 目前地塊周邊樓盤在售的有中海錦苑、中海龍泉公館， 中海兩個專案與板機廠地塊相隔龍泉路， 銷售情況良好，中海錦苑均價為1萬——1.3萬，目前已接近售墼。同為中海龍泉公館自7月7日開盤後銷售火爆，整體實現快速去化問題不大。另外，碧桂園半山龍庭、半山七哩溪已經售完。
因此，人造板機廠地塊未來面臨的最具競爭力的對手恐怕只有碧桂園的白水泥廠項目，碧桂園白水泥廠項目名為禦龍半山，同樣背靠長蟲山，與人造板機廠地塊特點很類似。據實勘瞭解，白水泥廠專案目前已處於開工建設階段，按照碧桂園一貫速度，專案有望在明年快速啟動。白水泥廠地塊容積率在2.0%——2.8%之間，也與人造板機器廠容積率相近，從位置、物業類型來看，兩個項目之間有相近的市場定位和消費群體，因此白水泥廠地塊建設專案是目前人造板機器廠地塊建設專案的最大競爭對手。
銷售情況良好，中海錦苑均價為1萬——1.3萬，目前已接近售墼。同為中海龍泉公館自7月7日開盤後銷售火爆，整體實現快速去化問題不大。另外，碧桂園半山龍庭、半山七哩溪已經售完。因此，人造板機廠地塊未來面臨的最具競爭力的對手恐怕只有碧桂園的白水泥廠項目，碧桂園白水泥廠項目名為禦龍半山，同樣背靠長蟲山，與人造板機廠地塊特點很類似。據實勘瞭解，白水泥廠專案目前已處於開工建設階段，按照碧桂園一貫速度，專案有望在明年快速啟動。白水泥廠地塊容積率在2.0%——2.8%之間，也與人造板機器廠容積率相近，從位置、物業類型來看，兩個項目之間有相近的市場定位和消費群體，因此白水泥廠地塊建設專案是目前人造板機器廠地塊建設專案的最大競爭對手。