對比買房小白只知道房屋面積來說， 老司機購房則會對各種面積“斤斤計較”， 一平方米一萬多塊錢， 斤斤計較起來， 真的可以省不少錢呢。 聊宅小編現在為大家一一介紹都有哪些值得“計較”的面積。
1、“預售面積”和“竣工面積”
現在的房地產市場上， 房子都有預售環節， 而且正規的銷售還要取得商品房預售證， 所以就有了預售面積和竣工面積這兩項關於面積的劃分。
預售面積是為房屋進行預售時使用的面積， 具體面積的計算方法是， 按照設計圖上的尺寸計算出來的房屋建築面積。
竣工面積則與預售面積相對， 是竣工交房後的實際面積。 不用於預售， 而用於實際的交易。 主要用於房地產交易、租賃、抵押、驗收、產權登記使用， 以做依據。 具體計算方法是， 房屋竣工後， 根據實際的房子測量出來的面積或者是根據與竣工房屋的尺寸相符合的建築設計圖計算出來的實際面積。
2、套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
套內使用面積指屋內肉眼可以看到的面積， 是可以直接為購房者使用的淨面積。
套內牆體面積指從牆體週邊測量的面積減去套內使用面積就是套內牆體面積，
套內陽臺面積的陽臺分為封閉式和未封閉式。 封閉式陽臺根據陽臺的水準投影面積來作為套內陽臺面積， 未封閉式陽臺， 一般將陽臺上蓋水準投影面積的一半作為套內陽臺面積， 即我們常說的， 面積贈送一半， 只計算一半。
3、共有建築面積
共有建築面積的範圍比較廣， 包括的內容比較多且細， 主要有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等， 還有為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積和水準投影面積。
除了實際的面積空間和投影之外， 共有建築面積還包括每套房屋與公共建築之間的分隔牆， 外牆(包括山牆)以水準投影面積的一半的建築面積。
需要注意的是， 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛室、管理用房以及作為人防工程的地下室則不計入共有建築面積。
4、商品房建築面積
5、套內建築面積售房和建築面積售房
套內建築面積售房簡單來說就是按照套內建築面積來計算房價和付總房款，公用建築面積不再另行計價，且公用建築面積部分的產權屬於業主共有。
建築面積售房指的是按照建築面積售房，即公用建築面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。
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5、套內建築面積售房和建築面積售房
套內建築面積售房簡單來說就是按照套內建築面積來計算房價和付總房款，公用建築面積不再另行計價，且公用建築面積部分的產權屬於業主共有。
建築面積售房指的是按照建築面積售房，即公用建築面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。
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