倫敦東北部地區發展空間大，郊區住房負擔能力占優

英國買房陸特資產獲悉，依據媒體報導，倫敦居民越來越難以承受倫敦市中心的房價，故而，周邊地區的需求由此飆升，譬如倫敦東北部就有著巨大的開發潛力。此一現狀無疑助推了英國住宅房產市場的強勢增長，而此一區域的平均房價則依舊較之于倫敦平均水準要低。

據陸特資產瞭解，倫敦東北部有著更為多的土地能夠用以基礎設施的投資，於今後幾年的時間裡，此一區域或可以提供數千套的新住宅房產，且此些住宅房產將完全能夠迎合居民的住房負擔能力。

英國房價的增長和抵押貸款的規定令得貸款的數額受到了買房者的收入的限制，

也就代表著倫敦住房負擔壓力增加。現如今，中等價位的房價超過了中等收入水準約有十三倍之多。房價水準較低的倫敦東北部則無疑成為了最佳之選，譬如黑弗靈房價是收入的9.7倍，儘管依舊比之于全國平均水準（7.6倍）要高，但是此亦是助推倫敦郊區和倫敦以外區域住房需求的關鍵因素。

而造成住房負擔壓力的其中一個頗為主要的因素即是倫敦住宅房產的供應量不足，特別是低端市場的嚴重供不應求。

英國房產投資陸特資產還瞭解到，現如今的倫敦東北部五個大區的新住宅房產的交付率皆低於指標。截止到去年的三月，該年一共交付了四千二百套住房，

比之前年倫敦住宅房產計畫中的指標少了兩千一百八十五套。而近期資料更是顯示，此一區域的新住宅房產交付率有所提升。

然而，這依舊還是不夠的。於今年倫敦住房計畫審查之中，倫敦東北部五大區的新住宅房產需求量年增加百分之八十四，也就是一萬一千七百六十二套，這一舉措使得住房缺口增加了，由此于現今交付率的基礎之上還要再增加百分之一百四十八才能令得需求得以滿足。

此外，倫敦東北部的開發計畫並不是沒有挑戰的。於紐漢以及沃爾瑟姆福里斯特房屋性質變化較大，特別是辦公樓變為居民樓。譬如黑弗靈以及雷德布裡奇等諸多郊區市鎮未有充足的商業庫存來予以支援此種交付方式。

另外，此兩個區域亦由於分別有百分之五十六以及百分之三十七的土地屬於綠帶而令得開發倍受限制。

權威機構指出，今後五年新的住房交付將集中于斯德拉特福德以及巴金，此是增加倫敦東北部五大區住宅房產供應量的一個重要機遇。

倫敦一區德克碼頭碧海名庭金融城之間近塔橋濱江地段無可複製傳世珍藏130萬英鎊起

德克碼頭碧海名庭位於金融城和金絲雀碼頭中間，倫敦心臟地帶，泰晤士河北岸，距離CBD約1公里。距離舉世聞名的倫敦塔橋直線600 米。並與潮流創意區Shoreditch、Whitechapel 和Bermondsey 緊鄰。聖卡瑟琳碼頭更是成功打造成融合遊艇碼頭、酒店、寫字樓和購物休閒一體的高檔社區。

本項目由知名設計師精心打造，

包括4 棟公寓樓及公共廣場，社區俱樂部等。設計上兼顧採光和私密性。社區重新修建了近7.5 英畝（合3 萬平米）的公共廣場綠

地和花園。社區居民可享受5 星級賓館式服務- 24 小時前臺和社區俱樂部。社區俱樂部裡的設施涵蓋非常全面，有室內游泳池、健身房、男女桑拿房、訓練室，迷你高爾夫室，壁球房、電影室和按摩房等等。

交通網絡：

本案位置緊靠金融城，並在前往新金融城金絲雀碼頭主幹道上，步行可基本覆蓋整個金融城。

主要交通站點為地處交通1 區的Tower Hill 站(連接環城黃線Circle Line 和綠線District Line) 和前往東區新金融城的Tower Gateway 站（連接淺藍DLR 線），離本案步行距離約為0.4 英里。地處2 區的Shadwell 和Wapping 站連接倫敦南北向的地上鐵路網路，離本案距離也約為0.4 英里。

巴士的線路也有不少，比如100 線到聖保羅大教堂、金融城和象堡地區， D3 到金絲雀碼頭和Bethnal Green，晚間巴士N551 到市中心鴿子廣場等。

到倫敦城市機場可以搭乘DLR 或巴士到達。

產權：999年(1989.7.4起)

服務費：每平方英尺5.62英鎊

停車位：50000英鎊

地租：375英鎊/年

地區：倫敦一區北岸， London E1W

類型：1-3居室

價格：二房 120萬英鎊起，三房145萬英鎊起

產權：999年

面積：58.8-198.6m²

預計建成時間：2016-2018年第三季度

產權：999年(1989.7.4起)

服務費：每平方英尺5.62英鎊

停車位：50000英鎊

地租：375英鎊/年

多樣的功能空間產品組合，滿足不同的需求所需。德克碼頭碧海名庭帶來全新1 房， 2 房， 3 房公寓及頂層閣樓等不同風格的奢華定制式私人公寓。特色閣樓式公寓，擁有由 London設計公司設計的現代化室內裝飾，欣賞壯麗的城市景觀。

娛樂、健身、養生，這裡得到是最頂級的尊貴享受。德克碼頭碧海名庭的居民可獨家享有星級酒店式的私人會所和俱樂部設施，其中包括頂級健康理療中心，健身房及泳池，桑拿蒸汽房，按摩浴缸，壁球室，以及私人放映室，模擬高爾夫聯繫配套，24 小時禮賓接待和停車管理。

德克碼頭碧海名庭矗立Bank 與金絲雀碼頭中間，DLR 輕軌，District 線與Circle 線交匯點，德克碼頭碧海名庭完美的銜接了新舊兩個金融城，為上班族和職業人士提供了便捷的交通。將景觀空地、廣場和長廊連接起來，供居民和公眾享受。

德克碼頭碧海名庭位於倫敦純正一區“輕軌、地鐵、輪渡”應有具有，交通便利。DLR 輕軌，District 線與Circle 線交匯點，軌交直達，步行幾分鐘即可到達倫敦一區的Tower Hill 地鐵站，輕鬆連接城市中心。

牛津街及Westend：16 分鐘

國王十字及歐洲之星火車站：12 分鐘

金融城：4 分鐘

Shoreditch：4 分鐘

金絲雀碼頭：10 分鐘

倫敦城市機場：17 分鐘

附近的Whitechapel 站也會讓居民受益不少–隨著2018 年Crossrail 城鐵完工，從這裡出發將大大節省旅程時間，到達金絲雀碼頭只要三分鐘。

教育資源：

周圍有30 多所小學，以公立為主。其中離本案只有0.1 英里距離的St Paul’s Whitechapel Church of England Primary School 被教育部評選為優秀。私校方面較出名的Green Gables Montessori Primary School 離本案0.3 英里。

中學方面基本上為公校，被教育部評選為優秀的有Mulberry School for Girls (0.5 英里) 和St. Michael’s Catholic College (0.6 英里，河南面)

這裡得到是最頂級的尊貴享受。德克碼頭碧海名庭的居民可獨家享有星級酒店式的私人會所和俱樂部設施，其中包括頂級健康理療中心，健身房及泳池，桑拿蒸汽房，按摩浴缸，壁球室，以及私人放映室，模擬高爾夫聯繫配套，24 小時禮賓接待和停車管理。