房價似乎是一個永恆的話題，
當然也可能不是。
國慶期間去了一次東京，
和那邊的人交流似乎沒有什麼人關心房價。
在東京，
大家都選擇租房，
長期通縮的環境下，
物價越來越便宜，
房子也越來越便宜。
而在國內，
城鎮化帶來了房屋價格的暴漲，
也決定了個人的財富。
眼看著2017年就要接近尾聲， 雖然整整一年裡中國的房子都在經歷著樓市調控的高壓， 人們飯後茶余談的都是以北京為首的一二線城市房價的漲跌， 哪怕熱點城市房價已經不會再有大的變化了， 人們還是不捨得把關注點收回來， 然後去投向那些三四線小城市。
其實說實在的， 像北上廣深這些超一線城市的房產走勢， 跟你沒有半毛錢關係!一來你買不起， 更投資不起;二來你不可能在這裡落戶， 現在家家都是獨生子女， 假設你真落戶了， 家裡的爸媽怎麼辦?找個對象還不願意跟公婆一起住， 再買一套麼?簡直活在夢裡!所以絕大多數剛需， 還是關注老家三四線城市樓市， 才靠點譜。
為什麼要這麼說呢?很重要的一點就是， 這些熱點城市的房子壓根兒不是給本地人準備的， 說白了就是給這些外來打拼的人準備的。 你想啊， 本地人都有房子， 哪怕是平房也應該都有吧， 即便人家拆遷了， 最少也能換兩套， 你說人家用得找自己買嗎?即便關心房價， 也是這擔心在家的房子能賣多少錢，
受整個調控政策的影響， 大多熱點一二城市的房價逐漸熄火， 呈現微跌趨勢三四線城市的樓市“繼承”了一二線樓市熱點， 逆襲成為全國房價上漲的領頭羊， 部分三四線城市房價大漲50%以上乃至翻倍， 甚至出現了當地恐慌性購房。
不過， 很多人心裡也明白， 三四線城市的高房價是缺乏經濟基礎支撐的， 難以擺脫“虛火”之嫌。 那麼， 接下來三四線城市的房價什麼走向呢?筆者認為近期有個信號值得剛需重視， 尤其是對打算在三四線買房的置業者和炒房客來說。
上周在武漢召開的部分省市的房地產工作座談會， 其中強調了一點是：“部分庫存較大的三四線城市和縣城，
筆者認為， “以人為核心的城鎮化”， 直接針對盲目開發房產的。 我們都知道， 三四線城市流行建設“新區”， 而且常常是“房子”先行， 不見有什麼配套、有多少人， 數量龐大的房子就先出來了。 雖然在國家的“三四線去庫存”之策下， 三四線樓市行情轉好了， 但是別忘了之前“鬼城”的痛和教訓。
其實對於三四線城市來說， 現在庫存量依然很多， 大多實際庫存還處於100個月以上的高水準。 還有炒房客手中囤積的二手房數量， 恐怕已是供大於求的關係了。 而如今的三四線城市沒有幾個是人口淨流入的， 反而大多是人口淨流出的狀態，
那麼“以不加杠杆為原則”， 意味著此前鼓勵三四線城市買房去庫存的條件慢慢的沒有了。 就拿現在漲起來了的房價來說， 若沒有信貸等政策的支持， 很多人將無能為力了。 實際上， 隨著國家防範金融風險的深化， 三四線城市的加杠杆和信貸擴張也逐漸被上級關注和監管， 很多房價過高、上漲過快的三四線城市， 房地產個人貸款利率上浮比一二線還高， 大多在20%~30%， 而且拖貸、停貸已經出現。 隨著國家一盤棋的金融政策， 即使三四線不限購， 其房價上漲也是難以為繼的，
無論是眼下房產市場的現狀， 還是會議上釋放的信號， 都顯示出三四線樓市的好日子難以為繼， 房價觸頂下跌的風險在增大。 對於正打算在三四線買房的置業者來說， 最好結合自身所在城市實際情況作出決定， 切忌強加給自己扛不起的負債， 拖垮本來幸福的生活!