現在的燕郊， 已經不是當初的燕郊， 我們看到的是房價下跌1萬， 下跌3成， 燕順路房產仲介異常冷清。 這樣的市場對於習慣買漲不買跌的大多數人來說， 自然是唯恐避之不及， 但對於一部分習慣“刀頭舔血”的炒房客而言， 這樣的市場好像已經完成築底了。
這個週末， 我們再一次來到了燕郊， 與當地的仲介、購房者（其實是炒房客）有過短暫的交流， 看看他們現在到底在想什麼， 做什麼。
“價格下跌一半的房子我們才接手”
林奇（化名）是一名購房者， 準確地說， 他是一名炒房客， 他有自己的團隊。 這半年來， 他一直在關注燕郊樓市，
我很好奇為什麼用“純粹”這個詞來形容燕郊樓市， 林奇表示， 燕郊樓市“純粹”表現在以下幾點：
1、現在去燕郊買房自住的人基本銷聲匿跡， 目前參與樓市交易的都是一些希望賺錢的人；
2、燕郊新盤市場， 住宅交易基本停滯， 開發商轉而銷售一些商用性質的房子；
3、燕郊二手房市場， 全在下跌， 單價普跌1萬， 比例下跌3成左右。
“我們現在仍在買入燕郊的房子， 但下跌3成的不會買， 只有跌5成的房子才考慮入手”， 林奇表示。
混炒房圈子的都清楚燕郊樓市到底是怎麼起來的：從最初的三五千， 到現在的兩三萬， 都是一批批炒房客堆起來的。 前兩批的炒房客都賺了， 去年至今年上半年進場的炒房客才是最慘的。
“手裡有十幾套房的人不在少數， 2016年， 很多二手房仲介僅傭金收入就月入十萬， 這些人沒有在京購房資格， 燕郊樓市的火熱， 他們也沒忍住”， 林奇表示。 “這些人現在沒打算真正撤退， 但這一年等於白乾， 漲起來的基本都跌回去了， 他們想通過出手一兩套換到錢保住剩下的房子， 而我們現在盯上的正是這類房子， 下跌3成的我們不會買， 只有下跌超過一半的房子我們才考慮入手”。
“資格不是問題， 錢也不是問題”
王華（化名）是一名二手房經紀人， 他現在的業務重心不是賣房子，
“筍盤”誰都知道， 簡單說就是物美價廉的房子。 “房價下跌3成不是筍盤， 而是平均行情， 下跌5成的房子才是筍盤， 但這樣的房子並不多， 多是炒房客吐出來， 有人願意接手這類房子”。
誰都知道， 現在燕郊買住宅， 3年社保是必須的， 這道坎擋住了99%的購房者， 剩下1%的人是本地的， 但他們買不起， 房子也不缺。
在王華看來， 這不是問題， “有人有資格， 有人出錢， 這生意就可以做。 ”
在交談中， 王華向我們透露了這樣一個資訊：現在燕郊買房的， 團隊操作居多，
“你們所不知道的是， 現在燕郊已經有小規模的斷供房出現， 還有些是手中房子多， 願意割肉轉讓一兩套的炒房客在賣房， 價格不是跌1萬， 而是腰斬。 但這些房子買過來之後不會在手中存多久， 暫時預期在兩到三年”。
“新炒房客收割老炒房客， 逆勢進場”
從我這次的走訪來看， 燕郊這裡已經沒有剛需， 完全是新炒房客和老炒房客的“交接”。
對於燕郊樓市， 林奇的表述可能更為精准：“剛需都是買漲不買跌的， 而且現在他們也沒資格買， 現在買房的都是新炒房客， 他們正在收割老炒房客， 炒房也不都是穩賺的， 去年底下半年大量吃進燕郊房子的人，
新的在抄底， 老的需要錢， 新舊炒房客之間的交易， 很少拖泥帶水。
燕郊這塊神奇的土地， 地段優勢太明顯， 產業遲遲跟不上， 這種扭曲的局面讓燕郊樓市才更容易大起大落。 炒房客們基於週期做出自己的選擇， 但燕郊未來樓市如何走， 最大的不確定性還在於政策。