現在， 該不該買房？
明年的房價， 還會不會上漲？
歲末衝刺， 開發商到底是不是底褲價？
每到年底， 這樣的問題， 總是被反反復複地提及。 畢竟， 作為動輒百萬的大宗資產， 買對了時機， 足以改變生活的軌跡。
而房價的漲跌， 受諸多因素的影響， 比如供求關係， 比如土地價格， 比如宏觀政策， 比如信貸利率等。
在這其中， 宏觀政策的變化， 反而可能是最小的， 無論是廣州還是佛山， 在經歷2017年的調控浪潮後， 市場都趨於穩定， 政策鬆動的可能性不大， 再加碼的可能性也不大。
▲佛山萬科某樓盤盛況
從廣佛市場的資料來看，
其中廣州1月1日至12月7日， 廣州網簽82352套；而佛山， 則更為兇猛， 逼近10萬套！
月份廣州網簽佛山網簽1月6834套10364套2月6807套4936套3月15798套17317套4月7983套8276套5月6568套6512套6月6772套9776套7月4431套7474套8月4976套9449套9月5618套7823套10月6329套7798套11月8600套6003套12月1—7日1636套1466套合計82352套97194套到了年底， 佛山更是出現翹尾行情：
根據佛山樂居報導， 最近一段時間， 全市多個項目開售， 現場都是爆！爆！爆！
▲樂從某項目開盤
▲獅山某項目開盤
到了明年， 這種情況有望持續， 尤其是佛山。
為什麼？
不要忘記的是， 每年年初， 還是銀行最樂意發放房貸的時候。
一方面， 新一年有了新額度， 另一方面， 則是為了業績， 為了開門紅。
這一切， 都讓2018年的房價， 存在上漲的壓力。 最後， 再來看看土地情況， 仍以佛山為例：
▲2017年禪城、南海重要地塊樓面價
▲2017年順德重要地塊樓面價
一目了然！
雖然房產君不同意“今年不買房， 明年買地王”， 這種偏激的說法， 但地價傳導的房價壓力， 確實存在。
最後一個問題， 有沒有開發商打折促銷。
其實， 如果仔細找找， 還是不難發現的， 在佛山禪城、桂城、高明等地， 萬科等多盤都在讓利。
比如萬科壹都薈， 一口氣推出50套特價房， 單價約1.4—1.6萬/平起， 首付約30多萬， 以四鑰匙為賣點。
而地處廣佛線南桂路， 純粹地鐵上蓋的南海萬科廣場， 也放出10套特價房， 最低約2.5萬/平， 相比之前有最高23萬/套的折讓。
以45平的單位為例， 總價約112萬， 首付約33萬。 當地二手仲介稱， 一口氣帶了幾十台客深夜過來搶， 還有很多萬科的員工來買， 客多貨少，
這種讓利， 還包括萬科金色里程， 萬科金色城市、萬科金域緹香、萬科美的西江悅、萬科城市之光、萬科又一城等。 其中壹都薈、萬科美的西江悅和城市之光， 屬於不限購項目。
至於促銷的花樣， 就更多了， 除了實打實的價格優惠， 還包括送10年物管費、成交砸金蛋送家電、員工保留內部單位、總經理特批一口價、推介成交每套稅前獎10000元等。
有內部人士向房產君透露， 佛山萬科的大促銷， 將持續到12月10日， 也就是本週末。
好了， 回到最初的問題， 年底應不應該買房， 明年房價會不會上漲。
最後， 祝各位親好運。