近兩個月， 我國經濟資料增速整體回落， 尤其是房地產行業相關資料， 可謂全軍覆沒。 從9月份起， 房地產銷售規模呈現連續下滑態勢。 到了10月份， 銷售、開發投資、到位資金等相關資料的增速進一步降低。
具體來看， 2017年前10個月， 商品房銷售面積超過13億平方米， 同比增長近9個百分點；銷售總額超過10萬億元， 同比增速超過12%。 不過， 這兩項指標的增長速度已經是持續下降4個月。 同時， 與本輪調控開始前， 樓市高點時相比， 其增速呈現大幅下跌。 以10月為例， 單月銷售面積超過1.4億平方米， 銷售總額超過1.1萬億元， 環比大幅下降。
對此， 小編認為， 要說與房價漲跌關聯度最高的資料應是銷售情況。 假如銷售情況持續低迷， 那麼意味著房價拐點將不遠了。 據官方統計資料顯示， 12個熱點城市的房價無論是同比， 還是環比都呈現下跌態勢。
當然， 還有一個明顯的主因， 那就是從高層到地方前所未有的調控力度。 據有關機構統計資料顯示， 截止到目前為止， 全國各城已累計出臺調控政策超過300次， 涉及限售、限貸、限購、限地價、大力鼓勵房屋租賃發展等等方面。 毫無疑問， 一年多來各類調控政策頻出， 在這樣的背景之下， 導致樓市整體情況低迷， 銷售增速進一步降低。 所以， 從目前的各方信號來看，
在小編看來， 不只是房價未來何去何從， 而且樓市走向哪裡， 除了從以上各類資料中可以看出， 以下幾個重要信號將更加明確的告訴我們答案。 特別是今年個人按揭貸款增速首次出現了負增長。
俗話說， 打蛇打七寸。 換句話說， 我們可以理解成處理任何問題都要抓住其中的關鍵點， 樓市調控亦是如此。
就樓市而言， 定金、預收款以及個人貸款就是房市的“七寸”。 拿定金和預收款來說， 2017年1-10月均呈現出下滑態勢， 從中至少可以證明， 房企的資金鏈將面臨更大壓力， 獲利成本將越來越高， 意味著空手套白狼的那一套已經成為過去式。 這樣一來， 房企只有通過增加出貨量來支撐增速預期。 從另一個角度來看，
對此， 小編認為， 央行、銀監會等相關部門執行調控政策的堅定決心， 以及房貸利率普遍提升。 可以預計， 未來整體房貸將趨緊， 尤其是個人按揭貸款這方面， 越來越緊是一定的事情。
從實際情況來看， 當前可能流入樓市資金來源有很多， 想要通過資金層面全面遏制樓市投機炒房需難度十分之大。 總之， 合理引導銀行按揭貸款是遠遠不夠的， 還要嚴格監管其他各類社會資金湧入到樓市。 比方說， 如今穿著首付貸、消費貸、現金貸、網路貸款等外衣的資金違規流向房地產市場時有發生。
因此， 雖然個人按揭貸款的負增長預示著房價有下降的可能，