近兩年中國房地產企業的市場集中度提到了前所未有的高度， 而且還在以加速度的趨勢延續。 2017年， 重點房企銷售業績再創新高， 部分房企提前完成全年銷售目標， 市場佔有率快速提升；同時， 重點房企拿地補倉熱情不減， 拿地集中度進一步提升， 規模效應不斷發酵。 展望2018年乃至更長時期的房地產行業發展格局， 房企未來的增量機會將更多在於如何把握分化行情下不同都市圈、不同城市的發展空間。
1.銷售業績：大型房企銷售業績顯著提升， 市場佔有率不斷提高
圖：2012年至2017年11月代表企業月度銷售額及同比增速
注：重點監測企業包括：萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、華潤、世茂、綠城、融創、龍湖、金地、富力、雅居樂、遠洋、新城、建業、招商、首創、合景泰富、越秀
重點監測房企銷售金額保持增長。 2017年， 在三四線城市帶動下全國商品房銷售面積再創新高， 重點房企借勢壯大規模， 銷售業績保持增長。 1-11月， 20家重點房企累計銷售額達到34121億元， 較去年同期提高47.8%， 銷售面積26065萬平方米， 同比增長34.8%。
圖：代表企業2017年銷售目標與2017年1-11月銷售金額對比
行業集中度加速提升， 重點房企市場佔有率持續走高。 2017年1-11月， 20家重點房企市場佔有率進一步提升， 其中銷售金額佔有率為29.5%， 較2016年提升8.4個百分點， 銷售面積佔有率為17.8%， 較2016年提升4.5個百分點。 與此同時， 部分中小企業市場份額有所下降，
2.拿地：重點房企拿地規模增加， 熱點城市拿地集中度
圖：2012年1月-2017年11月20家代表企業拿地面積和金額情況
注：重點房企包括：萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、華潤、世茂、綠城、融創、龍湖、金地、富力、雅居樂、遠洋、新城、建業、招商、首創、合景泰富、越秀
重點房企加大土地投資， 城市圈及其周邊三四線城市拿地規模增長顯著。 2017年1-11月， 重點房企拿地積極， 20家代表企業累計拿地23794萬平方米， 同比增長75.4%；累計拿地金額14434億元， 同比增長86.0%。 其中， 碧桂園拿地金額2498億元， 位於房企之首。 保利、世茂、龍湖和金地等企業拿地金額同比翻番。
圖：2011-2017年11月20家代表企業拿地金額在各等級城市的分佈
從房企拿地分佈來看，
圖：2017年部分城市企業拿地情況(萬平米)
綜上可以看出， 房地產行業集中度持續提升， 大型房企業績高速增長， 市場佔有率越來越高。 隨著重點房企對主要城市群市場的加速集中， 未來行業集中度將進一步提升， 行業加速邁向寡頭競爭時代。 對於房企來說， 未來的增量機會將更多在於房企能否把握分化行情下不同都市圈、不同城市的發展空間。 在此背景下， 中國指數研究院繼續對全國主要城市重點房地產開發企業的經營狀況進行了研究，
2017主要城市房地產市場地位領先企業
（1）十大城市房地產市場地位領先企業
（2）熱點二線城市房地產市場地位領先企業
（3）區域熱點三四線城市房地產市場地位領先企業
重點房企持續深耕北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都十大城市， 實現了銷售業績的高速增長， 市場領先優勢進一步彰顯。 萬科、保利、融創十大城市業績貢獻均超40%， 優異的業績表現助力企業城市市場地位的不斷提升。 萬科、保利、融創、恒大、金地集團、大家房產等房企在十大城市確立了領先地位，
重點房企在深耕十大城市的基礎上， 繼續鞏固並加大其它熱點二線城市佈局力度， 在收穫優異銷售業績的同時引領當地市場的發展。 萬科、恒大、融創、中海等在多個熱點二線城市確立了領先的市場地位， 中海地產持續深耕進駐城市， 加大長春城市佈局力度， 依託強大的品牌優勢，雄厚的資金實力，科學的管理以及高品質的服務，進一步鞏固現有市場地位。另外，文一、福晟、康橋、俊發、華鴻嘉信、中梁、德信及海爾等區域性房企繼續深耕熱點二線城市，憑藉在當地市場的品牌和資源優勢獲得了優異的業績，市場地位不斷提升。
除一二線熱點城市外，重點房企不斷深挖珠三角、環渤海、長三角等區域中核心城市周邊具有發展潛力的三四線城市，充分發揮企業的品牌和資源優勢，實現業績突破，市場領先優勢逐步凸顯。如碧桂園緊抓市場機遇，憑藉其三四線高品質改善型產品、突出的品牌優勢，贏得了市場的廣泛認可，在東莞、佛山、汕頭、廊坊、保定等核心城市周邊的三四線城市確立了領先的市場地位；中梁地產集團在嘉興、諸暨市場保持領先地位，祥生地產深耕諸暨、泰興、湖州等環杭經濟圈產業基礎堅實的三四線城市，市場地位持續領先。
重點企業在精准把握重點城市發展潛力的同時，創新行銷方式，實現快速銷售去化，保障未來穩健發展。融創中國在行銷模式方面通過積極整合各類資源，打開各種行銷管道，隨時為專案輸送客戶，保障銷售業績快速增長；魯能集團以“綠色地產發展商和綠色能源投資運營商”作為企業定位，整合推出七大產品線，落位元全國15個城市，並積極開展“魯能﹒創造美好生活”等系列主題宣傳活動，助力其銷售業績實現快速增長；融僑集團在堅持高端精品化產品的定位，以積極、靈活和創新的行銷策略，精准的市場定位及政策分析，為融僑實現業績穩健增長提供有力保障。
另外，伴隨著房地產行業進入新的發展時期，資源獲取難度不斷加大，優秀的土地、資金等資源整合能力成為企業快速發展的有力保障。碧桂園2017年在一二三四線城市招拍掛市場全面發力，拿地金額同比大幅提升，土儲實力處於行業領先地位；祥生地產集團作為2017中國房地產土儲增速領先企業，精准把握三四線城市市場週期，提前佈局深耕，實現土地價值快速增長；中梁地產集團持續擴大地產版圖、集中力量補充優質資源，不斷充實的土地儲備為企業跨越式發展奠定堅實的後盾；重慶華宇集團繼續秉承穩健的發展策略及良好的信用形象，綜合融資成本優於同類房企和部分上市房企，資金實力處於領先水準。
依託強大的品牌優勢，雄厚的資金實力，科學的管理以及高品質的服務，進一步鞏固現有市場地位。另外，文一、福晟、康橋、俊發、華鴻嘉信、中梁、德信及海爾等區域性房企繼續深耕熱點二線城市，憑藉在當地市場的品牌和資源優勢獲得了優異的業績，市場地位不斷提升。除一二線熱點城市外，重點房企不斷深挖珠三角、環渤海、長三角等區域中核心城市周邊具有發展潛力的三四線城市，充分發揮企業的品牌和資源優勢，實現業績突破，市場領先優勢逐步凸顯。如碧桂園緊抓市場機遇，憑藉其三四線高品質改善型產品、突出的品牌優勢，贏得了市場的廣泛認可，在東莞、佛山、汕頭、廊坊、保定等核心城市周邊的三四線城市確立了領先的市場地位；中梁地產集團在嘉興、諸暨市場保持領先地位，祥生地產深耕諸暨、泰興、湖州等環杭經濟圈產業基礎堅實的三四線城市，市場地位持續領先。
重點企業在精准把握重點城市發展潛力的同時，創新行銷方式，實現快速銷售去化，保障未來穩健發展。融創中國在行銷模式方面通過積極整合各類資源，打開各種行銷管道，隨時為專案輸送客戶，保障銷售業績快速增長；魯能集團以“綠色地產發展商和綠色能源投資運營商”作為企業定位，整合推出七大產品線，落位元全國15個城市，並積極開展“魯能﹒創造美好生活”等系列主題宣傳活動，助力其銷售業績實現快速增長；融僑集團在堅持高端精品化產品的定位，以積極、靈活和創新的行銷策略，精准的市場定位及政策分析，為融僑實現業績穩健增長提供有力保障。
另外，伴隨著房地產行業進入新的發展時期，資源獲取難度不斷加大，優秀的土地、資金等資源整合能力成為企業快速發展的有力保障。碧桂園2017年在一二三四線城市招拍掛市場全面發力，拿地金額同比大幅提升，土儲實力處於行業領先地位；祥生地產集團作為2017中國房地產土儲增速領先企業，精准把握三四線城市市場週期，提前佈局深耕，實現土地價值快速增長；中梁地產集團持續擴大地產版圖、集中力量補充優質資源，不斷充實的土地儲備為企業跨越式發展奠定堅實的後盾；重慶華宇集團繼續秉承穩健的發展策略及良好的信用形象，綜合融資成本優於同類房企和部分上市房企，資金實力處於領先水準。