未來樓市定調，租購並舉下你是選擇買房還是租房？

近幾日， 關於房地產市場未來走勢的聲音明顯多了起來， 先是人民日報看刊發了財政部部長肖捷的署名文章， 明確提出了工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。 而12月18日-20日在京召開的中央經濟工作會議， 則是要加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 同時， 還提出了要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 保護租賃利益相關方合法權益， 支援專業化、機構化住房租賃企業發展。 在樓市調控方面， 要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，

分清中央和地方事權， 實行差別化調控。

顯而易見， 如此密集的發聲， 顯然是在為未來的房地產市場定調， 仔細分析上面的資訊， 我們大致可以判斷， 2018年的樓市將呈現三大變化：

一是住房租賃市場將迎來爆發式的發展。 未來的房地產市場， 將是多主體供給， 這裡說多主體， 除了開發商之外， 還有地方政府、國企， 土地也不僅僅是國有建設用地， 農村集體建設用地也會進入租房租賃市場。 也就是說， 未來人們除了選擇商品房之外， 還可以選擇租房， 而且租房並不是我們現在意義上的租房， 是長租， 合同簽訂起碼得三年以上。 現在租房市場存在最大的問題就是租客處於非常弱勢的地位， 相關權益往往得不到保障。

而保護租賃利益相關方合法權益， 則可以保障房東、租客的利益， 讓住房租賃市場更加透明化、制度化。

在住房租賃管理條例逐漸提上日程， 更加專業化、機構化住房租賃企業的進入， 未來的租房市場將有法可依， 租客的選擇餘地也更大。 一旦租售同權真正落地， 理論上租房和買房的區別會無限縮小。 估計到時是買房還是租房， 將是困擾很多人的問題。

當然， 現在也有很多人對租售同權持懷疑態度， 認為最終落實的可能性不大。 無論最終結果如何， 我們還是希望住房租賃市場能夠迎來一些變化。

二是房地產市場的長效機制。 房地產市場的長效機制也提出了很長時間， 大力發展住房租賃市場是其中重要一環。

如此之外， 樓市調控政策的連續和穩定， 也至關重要。 過去的十年， 中國的房地產市場一直處於調調松松的狀態， 一旦房價出現大幅上漲， 就會出臺嚴厲的樓市調控措施， 而一旦房地產市場趨冷， 則會取消調控， 甚至還會通過金融、利率、降低首付等措施來刺激。 因此才出現了房價越漲越調， 越調越漲的怪相。 誠然， 這其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色， 但是炒房者的出現， 也是鑽了政策的空子。

樓市長效機制， 最重要的就是保證政策的連續性與穩定性。 就能現在的限購、限價、限售、限貸、限商來說， 無論哪一個出現鬆動， 房地產市場必然會出現反復， 房價再次飆漲是完全有可能的。 因此， 這五限必須要執行下去，

否則現階段的調控成果和可能會付之東流。 當然， 這些調控措施也不可能一直持續下去， 因為調控畢竟和市場化原則相違背， 因為未來建立什麼樣的長效機制， 就顯得尤為重要。

三是房地產稅正式提上日程。 其實我們之前談了最多的是房地產稅， 很多人往往搞不明白房產稅和房地產稅的區別。 簡單來說， 我們所說的房產稅是房地產稅的一種， 是針對人們持有的房產徵收的稅種， 也就是財政部部長說的按照個人住房按照評估值徵收的房地產稅。

房地產稅確實屬於樓市長效機制， 因為一旦開始徵收， 將是長期的， 永久的。 現在人們最為關注的就是房地產稅到底對於房價有沒有影響， 目前基本上呈現了兩派聲音，

分別是沒有影響和能讓房價大幅下跌。 至於最終房地產稅對於房價是否會產生影響， 我們只能等到它落地的那一刻才能知道。 因為中國的房地產市場不同於任何一個國家， 外國的經驗可以借鑒， 但是又不能照搬。

至於很多購房者關注的明年到底是不是買房的時機， 筆者覺得房價一輪大漲之後樓市必然會出現一輪回落， 按照上面的三個變化來看， 明年房價下跌的可能性確實很大。 但是， 房價大幅下跌幾乎完全沒有可能， 畢竟房地產市場的穩定才是樓市調控的最根本的目的。