看官方表態要冷靜， 切勿人云亦云
| 真話財經（ID:zhenhuacaijing）原創， 非授權勿轉
昨天， 中國財政部部長肖捷在《人民日報》發表了一篇文章， 要加快房地產稅立法工作。
一時間， 朋友圈被各種樓市要「變天」、「崩盤」的消息刷屏。
「真話財經」要說的是， 房地產稅立法要對房地產行業， 對房價產生實質性影響還早。
我的初步看法是這樣的：
1、很多人沒搞清「房地產稅」和「房產稅」到底有何區別， 在很多場合存在誤用。
2、最近很多人對房地產稅立法存在誤讀， 至少對昨天的文章存在誇大解讀。
3、房地產稅和房產稅一定意義上都能降房價， 但力度不一樣， 到底能降多少經濟學家們都沒有達成共識。
01
先從基本定義說一下「房地產稅」和「房產稅」的區別， 這是探討能不能降房價的前提。
房地產稅百度百寇里有， 即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅， 包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
房產稅指的是以房屋為徵稅對象， 按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據， 向產權所有人徵收的一種財產稅。
所以， 房地產稅是一系列稅種的綜合， 房產稅是房地產稅的其中一種， 除了房產稅， 其實印花稅、土地增值稅、契稅早都開徵好幾年了。
買過房的應該都知道， 過戶之前都要繳納契稅， 北京90平米以下是房產成交價的1%， 90-144平米是1.5%， 超過144平米的是3%， 商住項目是3%。
除了契稅， 購房者還要繳納印花稅， 在訂立合同的時候就直接繳納， 總房款的0.05%， 一般跟首付款一起繳。
所以， 很多沒有把房地產稅和房產稅搞清楚的人，
現在國內繳納房產稅的城市只有兩個， 一個是上海、一個是重慶， 而且都是在試點， 也有消息說要全國鋪開， 但一直沒有下文， 因為難度太大。
以重慶為例， 根據《重慶個人房產稅徵收細則》， 徵收對象為：
1、 個人擁有的獨棟商品住宅；
2、 個人新購的高檔住房（建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍及以上的住房。 ）
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作（三無人員）的個人新購的首套及以上的普通住房。
稅率就更低了。
獨棟商品住宅和高檔住房單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房， 稅率為0.5%；3倍至4倍的稅率為1%；4倍及以上的稅率為1.2%。
02
搞清了房地產稅和房產稅的區別， 再來談談財政部部長肖捷昨天的那篇文章。
如果細究這篇文章發佈的時間， 就會發現這個文章「配合」中央經濟工作會議的意味大於推動房地產稅立法本身。
昨天， 中央經濟工作會議結束， 這個會議很重要，
詳細看一下這個會議的內容， 和一周多之前召開的中央政治局會議沒多大出入， 關於房地產的表述還是「提高保障和改善民生水準， 加快住房制度改革和長效機制建設」。
既然中央經濟工作會議對房地產又表態了， 又強調「長效機制建設」， 那麼作為執掌中國財政大權的財政部能不表態嗎？
說實話， 房地產「長效機制建設」的方式很多， 但收稅絕對是最有用的方式之一， 徵稅可以很有針對性調控這個行業， 還能給國家帶來源源不斷的收入， 一箭雙雕。
說這個文章「配合」意味更強的另一個理由是， 其實這篇文章內容本身在一個月前就收錄在十九大精神輔導報告讀本裡了， 昨天只是找了一個合適的時機發出來而已。
另外，這兩年不管是國家主管部門還是業內專家，關於房地產稅立法的討論不知道已經多少輪了，但都是雷聲大雨點小。
傳的最惟妙惟肖的是去年，連具體的立法時間都準確的給出來了，就是今年年底。
可誰承想，今年三月份兩會期間，全國人大發言人傅瑩說：「今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排」。
這就意味著，房地產稅法不會在本屆人大任期內出臺。所以，每當有房地產稅一丁點兒風聲就過分誇大解讀的人可以歇歇了。
回過頭看，光房產稅從重慶2011年試點到現在已經快7年了，何時在全國推開還是個謎，更不要說房地產稅這麼複雜的系統性工作了。
03
房地產稅每次有點風聲就被熱炒，一方面是很多吃瓜群眾沒有搞清楚二者的區別，以為自己的房子馬上就要被收稅了。
另一方面，房產稅（很多人以為是房地產稅）被認為是降房價的利器，最基本的邏輯是房子要徵稅了，土豪會甩賣，房價會下降。
但「真話財經」要說的是，這兩者並不是正相關的關係，徵收房產稅不一定就能降房價，即便能降，到底能降多少還是未知數。
再退一步說，即便真的對降房價的效果明顯，至少這兩年房產稅連立法都沒通過，何時開徵更是一個遙遠的未知數。
房產稅開徵的兩個最基本前提是解決稅基和稅率的問題，簡單說就是向誰徵稅？征多少稅？但現在不動產統一登記全國還沒聯網。
再再退一步說，就算明年1月1日起就開始徵收房產稅，房價就一定能降？！
羊毛最終還會出在羊身上，如果房子徵稅了，房租大概率會上漲，最終受害的還是無房階級。
最後，總結一下今天文章的觀點：
1、 房地產稅早就開徵了，只是很多人沒搞清概念而已。
2、 房產稅開徵時間還早，最基本的工作還沒做完。
3、 想買房的找準時機（關於買房具體時間可搜索之前文章）買房，但不要買太多。
4、 一個忠告：看官方表態要冷靜，切勿人云亦云。
昨天只是找了一個合適的時機發出來而已。另外，這兩年不管是國家主管部門還是業內專家，關於房地產稅立法的討論不知道已經多少輪了，但都是雷聲大雨點小。
傳的最惟妙惟肖的是去年，連具體的立法時間都準確的給出來了，就是今年年底。
可誰承想，今年三月份兩會期間，全國人大發言人傅瑩說：「今年沒有把房地產稅法提請人大常委會審議的安排」。
這就意味著，房地產稅法不會在本屆人大任期內出臺。所以，每當有房地產稅一丁點兒風聲就過分誇大解讀的人可以歇歇了。
回過頭看，光房產稅從重慶2011年試點到現在已經快7年了，何時在全國推開還是個謎，更不要說房地產稅這麼複雜的系統性工作了。
03
房地產稅每次有點風聲就被熱炒，一方面是很多吃瓜群眾沒有搞清楚二者的區別，以為自己的房子馬上就要被收稅了。
另一方面，房產稅（很多人以為是房地產稅）被認為是降房價的利器，最基本的邏輯是房子要徵稅了，土豪會甩賣，房價會下降。
但「真話財經」要說的是，這兩者並不是正相關的關係，徵收房產稅不一定就能降房價，即便能降，到底能降多少還是未知數。
再退一步說，即便真的對降房價的效果明顯，至少這兩年房產稅連立法都沒通過，何時開徵更是一個遙遠的未知數。
房產稅開徵的兩個最基本前提是解決稅基和稅率的問題，簡單說就是向誰徵稅？征多少稅？但現在不動產統一登記全國還沒聯網。
再再退一步說，就算明年1月1日起就開始徵收房產稅，房價就一定能降？！
羊毛最終還會出在羊身上，如果房子徵稅了，房租大概率會上漲，最終受害的還是無房階級。
最後，總結一下今天文章的觀點：
1、 房地產稅早就開徵了，只是很多人沒搞清概念而已。
2、 房產稅開徵時間還早，最基本的工作還沒做完。
3、 想買房的找準時機（關於買房具體時間可搜索之前文章）買房，但不要買太多。
4、 一個忠告：看官方表態要冷靜，切勿人云亦云。