還有兩天， 聖誕假期就要開始了。 在2017年工作日即將結束之際， 澳大利亞房產網站Domain發佈了2017房產市場年度熱詞， 在他們看來今年的澳房市場是近期最受矚目的年份：
儘管市場熱度有所降溫， 但房價依然高不可攀；政府印花稅新政讓一大波首次置業者入市了；與此同時， 市場上也充滿了焦慮的聲音：有人擔憂自己所住的公寓外牆塗料像倫敦大火中的公寓一樣可燃；有人擔憂隔壁公寓成為Airbnb是否會帶來不安全的隱患……
以下5個熱詞代表了市場上的5個最受關注的房產大事件， 它們代表了過去一年的澳房表現，
1
房 價
關於房價， 澳房專欄作者在上周的總結性文章中都有提到， 悉尼房價經歷了過去幾年的大幅攀升後， 今年呈現出了放緩的趨勢。 2017年第三季度資料顯示， 悉尼房價出現了1.4%的下滑。 但這還不足以影響全年的悉尼房市全年的增長， 澳大利亞統計局資料顯示， 2017年悉尼房價漲幅為9.4%。
然而， 由於過去幾年悉尼房價如此大幅攀升的趨勢卻足夠影響賣家：在市場鼎盛時期， 賣家紛紛將其房產推向市場， 短期之內極速增長的房屋供應量隨著今年頻出的政策導致成交量有所放緩。
Domain資料分析師Dr Nicola Powell認為， 悉尼房價在經歷了過去五年的極速增長後， 接下來即將進入調整期。 “這對買家是非常有利的時期，
2
首次置業
澳洲儲備銀行最新研究報告顯示， 目前市中心9/10的房產價格都不在首次置業者可負擔的範圍內；他們可以負擔的房產基本都是距CBD31公里左右的公寓， 或是56公里左右的獨立屋。
儘管目前悉尼中位價（獨立屋超過100萬）已經完全不在首次置業者的負擔範圍內， 但新州今年出臺的印花稅優惠和補貼已經讓首次置業者逐步回歸市場。
此外， 政府通過加收海外買家附加印花稅， 收緊投資者銀行借貸能力等政策為首次置業者降低了“競爭壓力”。
專家預測， 明年將有更多的首次置業者入市。 “趁著市場喘氣調整的機會，
3
Airbnb
澳大利亞Airbnb註冊房屋近年來不斷激增， Airbnb公司的度假出租屋在全球市場滲透率也越來越高， 與此同時， 它也面臨了不少爭議。
目前， 新州已有4萬套以上的Airbnb註冊短租屋。 和全球不少城市一樣， 它也受到了澳大利亞公寓委員會的抵制。
他們的憤怒源於去年政府通過了公寓用於短租的提案， 抵制者認為公寓應該僅用於住戶常住。 隨後， 新州政府提出了允許公寓自行決定是否同意短租的想法。 預計該法案將于明年正式立法。
4
住宅安全
今年6月倫敦公寓大火導致71人死亡的事件引發了全球住宅建築防火等安全隱患的排查， 今年澳洲參議院也曾提到三年前墨爾本Docklands公寓的大火， 建議立即禁止了危險材料的進口，
2017年12月18日， 政府頒佈了禁止採購危險品的法案， 法案規定如果任何公司採購危險材料用於建築施工將予以大面額的罰款。
新州消防安全工作組通過勘查確認新州共有1184棟大樓的外牆使用了易燃的危險性材料， 其中有220棟建築， 包括58棟高層住宅的外牆面需要進一步嚴密觀察。
不少業主因此收到了因房屋風險性的增強需要大幅調整保險費用的通知。
業內人士表示， 目前這個問題就相當於過去的石棉， 對於外牆材料危險的問題仍然沒有明確的責任制。 另一方面， 許多公寓就修復等問題也陷入了僵局。 Lannock Strata Finance負責人PaulMorton稱， 由於許多公寓目前處於閒置狀態， 公寓業主因此也很無奈，
5
租 客
隨著悉尼房價攀升， 租客多於購房者的情況將越來越明顯， 租客在這個市場扮演了越來越重要的角色。
澳大利亞住房、收入、勞動力指數資料顯示， 18歲以上的澳洲人僅有51.7%擁有自己的房產， 這個數字在2002年是57%。 這說明租戶是房產市場最主要的消費群體之一。
因此， 租戶的權益和安全顯得至關重要， 監管部長MattKean表示， 新州明年將出臺新法案以更好地保障租客權益。 “無理由驅趕租客， 報復性驅趕租客都是在損害租客權益。 這些問題明年的法案都將有具體規定。 ”
本文源自Domain
由澳房大全獨家編譯