買房不是小事， 更不是著急的事， 所以買房前一定要做好這些準備， 否則很容易被開發商欺騙。
對於樓盤的證書， 重點查看開發經營許可證， 土地證， 工程規劃許可證、建設用地規劃許可證， 施工許可證、預售許可證， 這六個證缺一不可， 只要有一個證沒有辦出， 那麼這些房子就暫時不符合預售規定。
二、貸款買房， 簽合同交首付之前， 一定要查詢自己的征信
交了首付， 簽了合同， 就意味著把自己交給開發商了。 因為合同版本我們又看不懂， 開發商讓哪裡簽名就簽哪裡， 一旦簽了名就具有法律效力。 一旦貸款因為自己的原因辦不下來， 我們只能任開發商宰割。 所以交首付之前查詢自己的征信至關重要。 我們曾經的每一張信用卡， 每一份貸款， 每一份擔保， 都關係著我們自己的信用。 查詢好征信報告後， 也不用交給售樓小姐， 他們不專業， 直接找貸款銀行的信貸人員，
現房， 是指開發商竣工備案完成， 辦出了社區的集體不動產證。 否則是不能稱之為現房的， 最多叫准現房。 有了這兩個證， 你就放心的買吧， 不用管開發商的資質， 也不用管期房的五證二書了。 此時買了房， 只要你的房子在這個證上出現， 你就可以隨時辦理產權證轉移， 把房子轉移到自己的名字。 開發商先是辦理竣工驗收備案證， 再辦理集體不動產證。
四、簽合同之前， 一定要看一下自己所買的房子是否被開發商作為在建工程抵押
開發商建房過程中， 為了從銀行貸款， 通常要做在建工程抵押， 把房子抵押給銀行， 這樣的房子對於購房者來說是有一些隱患的， 一旦開發商不能及時解押， 有的甚至都簽不了正規的合同。 更不必說辦出不動產證了。 有的也能簽合同， 也能辦房貸， 但是合同上也會明確開發商已抵押。 對於這類房子， 最好就是要求開發商解押後再交納首付。
對於辦出房產證或不動產證的房子， 要去不動產登記中心查詢抵押登記情況， 凡是被查封抵押的房子不能買， 同時也能查詢到該房產證是否造假， 老的房產證是否有土地證。 沒有土地證， 或者土地證不是出讓形式的， 都不完全是正規的商品房。
買房之前還有哪些功課要做， 相信你們也瞭解不少， 不妨說出來， 大家討論一下！
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