砍價來說， 主要困難的是購買二手房。 因為這個你是要去跟房主去磋商， 想從房主手裡砍下價來是比較難得。 首先你要確定好自己的價格底線和上線，
在砍價中， 你先傾聽業主的要求， 業主肯定會有一些要求比如：要求你商業貸款、有租戶、過戶晚個把月、能不能多給定金或提前給首付。
這個你砍價的機會就來了。 比如貸款， 你說我就想公積金貸款， 但是你非要求商貸， 那麼利息會支付很多， 是不是總價可以便宜點？
再有比較好砍價的點就是。 租戶沒到期+晚過戶， 抓住這個點也是可以砍下來錢的
剩下的就是看看房子有什麼可有可無的缺點， 或者對比同期房源， 但是這點很難砍下價來。
最後砍價要點， 就是不要急， 要多觀察業主的表情和心態， 不要最後搞到業主煩了直接不賣了。 然後提前跟仲介打好關係很重要，