俊發時代俊園位於呈貢雨花片區西南部、雲南白藥廠對面， 項目總建築面積約181萬㎡， 建成後將容納7453戶住宅居民， 社區常住人口將達到2萬餘人。 緊靠大學城， 四周高校林立， 人流充沛， 雨花路、龍潭街、博大路等城市主幹道路環繞在側， 交通動線靈活多變。 更有輕軌一號線首發站交通優勢， 日均客流可達5萬以上， 短時間通抵主城， 暢達八方。 周邊住宅環繞， 已建成及在建住宅區帶來萬戶居民， 未來人氣增值保障。
很高興這周網眾驗房昆明姜師傅去到了這裡， 小編聽說整個毛坯房的牆面地面都是裂紋， 估計業主看了臉都綠了。
問題1：牆地面裂紋， 空鼓
第1層(結構層)：地震、地基沉降不均勻、溫度變化過大等導致牆內裂縫。
第2層(接縫處)：新牆與舊牆的結合處、磚牆與天花板的拼接處、牆面開槽施工處， 如果材料或施工方法不對， 日後都容易開裂。
第3層(水泥層)：水泥標號過高、水泥過期、沙子過細或含泥量過高、水泥砂漿的比例不對、水泥層沒幹透就刮膩子……日後都會開裂。
第4層(膩子層)：原牆面的基層未清理乾淨， 膩子未剷除， 原有乳膠漆層與新膩子層分離。 俗話說：“七分膩子三分漆， 好漆還需好膩子”。 市場上， 膩子和乳膠漆的假貨很多， 尤其是膩子， 個體小門店中80%都是摻了假的。 選膩子時要看品質證書、生產日期， 以防過期。 一般的牆面漆都有配套的膩子出售， 最好選配套的膩子。
第5層(塗料層)：前一層塗料沒幹透就刷下一層， 外面幹了、裡面未幹;或塗料一次塗得過厚， 導致強度低;或沒刷底漆， 牆面返堿導致膩子層粉化、開裂。 市場上有“彈性面漆”， 可降低開裂的程度， 但作用有限。
此外還有“氣候性開裂”：施工期間烘烤、暴曬、大風直吹牆面;或氣溫過低，
而地面裂縫是正常的， 幹縮變形， 只要這條裂縫不是樓板裂縫只是找平層裂縫就是安全的， 產生的原因有很多， 主要是地面找平做完後幹的太快， 或者是使用的沙子太細造成的。
問題2：下水管道處周圍牆面滲水
兩種處理辦法：
一、座便器污水滲入結合層所致；排汙管周遭地磚砂漿結合層未做防水，因為均使用幹硬灰鋪磚，結合層不密實，排汙時時殘水從管根周遭結合層滲入，所以總是不幹但水量較少。這種情況將可能性最大也較易維修，你只要拆開座便器觀察，如果結合層高於排汙管口，把砂漿結合層朝管根一側塗刷幾道雙組份防水塗膜（每道不粘手後在塗下一道）即可，如果排汙管口高於結合層，則需要管壁與結合層縫隙灌注堵漏靈封堵密實，若不嫌複雜則剔鑿管口周遭地磚至樓板，剔鑿區域先閉合砌築下底寬100、與結合層等高的正梯形阻水壩，然後整個區域滿塗3~5道雙組份防水塗膜，再回復地面瓷磚，這樣做當然最好。
二、是地表水滲入結合層所致；這種情況比較麻煩，地表水可能是從瓷磚、地漏周邊的縫隙滲透，也可能是從磚面滲透而積少成多，需要仔細查找漏點並封堵，重點是洗浴區域，地面磚間縫使用專用嵌縫劑密實封堵，牆地磚之間、轉角等處也可用耐候膠封堵。如果還有問題就可能是地磚本身造成的輕微滲透，畢竟瓷磚有一定的滲透係數，尤其在前面所說的洗浴等有水區域，那樣的話需要剔鑿既有的三處漏點後，在盡可能大的範圍內做局部防水以保證與原防水層有效銜接。
問題3：牆面垂度偏值±9mm
一、垂直度的概念：
位置公差，用符號⊥表示。垂直度評價直線之間、平面之間或直線與平面之間的垂直狀態。其中一個直線或平面是評價基準，而直線可以是被測樣品的直線部分或直線運動軌跡，平面可以是被測樣品的平面部分或運動軌跡形成的平面。
二、牆面垂直度偏差的規範：
《混凝土結構工程施工品質驗收規範GB50204-2002》表8.3.2-1現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法中規定建築物垂直度全高(H)允許偏差H/1000且30mm；
《建築裝飾裝修工程品質驗收規範GB50210-2001》表4.2.11一般抹灰的允許偏差和檢驗方法中規定普通抹灰立面垂直度允許偏差4mm。
問題2：下水管道處周圍牆面滲水
兩種處理辦法：
一、座便器污水滲入結合層所致；排汙管周遭地磚砂漿結合層未做防水，因為均使用幹硬灰鋪磚，結合層不密實，排汙時時殘水從管根周遭結合層滲入，所以總是不幹但水量較少。這種情況將可能性最大也較易維修，你只要拆開座便器觀察，如果結合層高於排汙管口，把砂漿結合層朝管根一側塗刷幾道雙組份防水塗膜（每道不粘手後在塗下一道）即可，如果排汙管口高於結合層，則需要管壁與結合層縫隙灌注堵漏靈封堵密實，若不嫌複雜則剔鑿管口周遭地磚至樓板，剔鑿區域先閉合砌築下底寬100、與結合層等高的正梯形阻水壩，然後整個區域滿塗3~5道雙組份防水塗膜，再回復地面瓷磚，這樣做當然最好。
二、是地表水滲入結合層所致；這種情況比較麻煩，地表水可能是從瓷磚、地漏周邊的縫隙滲透，也可能是從磚面滲透而積少成多，需要仔細查找漏點並封堵，重點是洗浴區域，地面磚間縫使用專用嵌縫劑密實封堵，牆地磚之間、轉角等處也可用耐候膠封堵。如果還有問題就可能是地磚本身造成的輕微滲透，畢竟瓷磚有一定的滲透係數，尤其在前面所說的洗浴等有水區域，那樣的話需要剔鑿既有的三處漏點後，在盡可能大的範圍內做局部防水以保證與原防水層有效銜接。
問題3：牆面垂度偏值±9mm
一、垂直度的概念：
位置公差，用符號⊥表示。垂直度評價直線之間、平面之間或直線與平面之間的垂直狀態。其中一個直線或平面是評價基準，而直線可以是被測樣品的直線部分或直線運動軌跡，平面可以是被測樣品的平面部分或運動軌跡形成的平面。
二、牆面垂直度偏差的規範：
《混凝土結構工程施工品質驗收規範GB50204-2002》表8.3.2-1現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法中規定建築物垂直度全高(H)允許偏差H/1000且30mm；
《建築裝飾裝修工程品質驗收規範GB50210-2001》表4.2.11一般抹灰的允許偏差和檢驗方法中規定普通抹灰立面垂直度允許偏差4mm。