俗語雲“望子成龍， 望女成鳳”
為了子女能夠有一個美好的未來，
家長們可以說是費盡心思，
從學區房到補習班， 惟恐一步落於人後，
說到這學區房， 就有的說了，
為了賣房， 開發商開始打出了“買房讀名校”的宣傳口號
可萬一房買了卻發現沒有名校，
這時候該咋辦呢？
您別不信， 淮南的陸先生就遇到了這樣的事兒， 事情是這樣的：
2010年3月11日， 淮南的陸先生在淮河早報上看到恒久置業公司發佈的售房資訊， 該售樓廣告中載有：
因開發商兌現不了
羅馬廣場的學區為礦一中分校的承諾，
陸先生遂向法院提起訴訟， 要求賠償損失。
最終， 法院判決開發商賠償陸先生違約損失6896元。
“買房讀名校”的宣傳在法律上如何評價呢？
您接著往下看～
並不是這樣的。
根據《合同法》第15條的規定， 商業廣告一般視為要約邀請， 但是如果商業廣告的內容符合要約規定的， 視為要約。
即使該“買房讀名校”內容未寫入購房合同中， 也應視為合同的一部分， 開發商同樣受該內容的約束。
開發商若不能實現其宣傳內容上的承諾， 則需要向購房者承擔違約責任。
要約和要約邀請其實是合同法上的概念。
根據《合同法》第14、15條的規定， 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，
此種意思表示需要滿足兩個條件才能構成要約：
①內容具體確定；
②表明經受要約人承諾， 要約人即受該意思表示約束。
而要約邀請則是希望他人向自己發出要約的意思表示， 一般可以理解為請別人向自己發出請求。
常見的如寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等都屬於要約邀請。
根據上面對於要約和要約邀請的區分， 宣傳廣告內容要構成要約首先要內容具體確定， 其次需要該內容對購房合同的訂立及房價的確定有重大影響。
常見的“南北通風”、“35%以上綠地覆蓋”、“原裝進口電梯”、“1000m2社區活動中心”等等內容， 如果對於買房者是否購房和房價有重大影響， 一般來說， 會被認定為要約。
此類內容即使未載入購房合同中， 也會被視為合同內容， 對合同雙方都有約束力。 而比如說“交通便利”、“商機無限”、“依山傍水”等等內容， 因其內容並不具體、確定， 一般來說僅可構成要約邀請。
做買賣最重要的還是講究誠信
希望開發商以後在做宣傳的時候多一點真誠，
少一點套路吧！