姑娘們， 沒結婚之前， 聽過男朋友這樣說嗎?”結婚後我就把你的名字加在房產證上。 ”心裡是不是還美滋滋的， 傻姑娘當時你就這樣信了對吧!別傻了！你造嗎?在買房貸款沒還完之前不能加名！
如果你對象買房貸了30年， 整整三十年啊， 都沒辦法加你的名字哦。 如果你嫁他的時候20歲， 等到50歲才能加你的名字， 那時候你已經是奶奶輩分的了， 姑娘們是不是想靜靜。 所以大家注意了， 沒有貸款的房屋， 夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名（包括加名、減名）。 貸款尚末還清的房屋， 一般不能變更房產證的的名字，
一般在房產證上加名字， 一般是父母的房產證上加上子女的名字， 或者是夫妻加上另外一方的名字。 按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、產權登記。
一、無貸房產證加名字：妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證， 身份證， 房產證)及其影本；
2. 去房屋交易中心， 視窗工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費， 25元籍圖費， 5元貼花費。 順利的話， 大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外， 如果貸款是公積金的， 需要另外加100元， 如 果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 需要交如下費用：
1。 每平方米3元交易費；
2。 不滿5年， 5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)， 滿5年則不需要；
3. 萬分之五的印花稅；
4. 本合同， 每本約5元(各地交易中心不一樣)；
5. 男方轉讓50%， 所有的稅按市場價格計算， 如果100萬的房子記稅值就是50萬；
6. 產證上有幾人轉讓的， 產證權益按平均分。
四、說說房產證減名字的事
房產證去個名字， 流程和費用是多少？律師表示， 房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字， 不收取契稅。 父母子女之間加名字或去名字，
共分四種情況：
1。 首次購買90平方米以下普通住宅：1%
2。 首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%
3。 非首次購買普通住宅：3%
4。 購買非普通住宅：3%
注：因為各地房產政策存在差異， 本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引， 具體稅費以實際辦理為准。
現在很多情況是， 貸款未還清， 但是想加配偶的名字。 即使雙方協商一致， 但銀行卻未必會同意更改貸款協議。 想加名的姑娘要注意咯。
其實， 婚後買個房， 一起寫證好了。
買房按揭再找老婆的才是流氓。