這幾年， 越來越多的華人來澳洲買房， 悉尼墨爾本那樣的大城市基本上被華人搶去一半或是更多。 最近一段時間， 更多的華人將投資目光放在了澳洲比較小的城市， 比如阿德萊德， 這些城市房產雖然升值沒有那麼快， 但升值十分穩定， 環境優美， 社會治安也比較穩定。 今天， 小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家說說在阿德萊德買房的一些相關常識性知識。
購房流程：
1、交EOI（express ofinterest）， 中國叫購房意向金， 一般交$5000， 可以保留意向房源和購房資格。 如果最終交易不成功， EOI可以全額退還。
2、仲介讓開發商的律師（賣家律師）出合同， 一般在一周內。 同時， 如果客戶有自己的律師， 可以用自己的律師， 如果沒有， 仲介幫顧客找一個負責任的律師（買家律師）。
一些house&land的專案， 即買一塊土地， 在上面找建築商自建房屋。 這種有2個合同， 一個是土地合同， 一個是建築合同。
3、買家律師拿到合同後會跟顧客直接通電話解釋合同，
4、海外買家認可後， 律師會先 Email 合同掃描件給顧客。 顧客簽字後， 把簽字頁先掃描後 Email 給自己律師。 簽字頁的原件再由顧客以快遞方式寄給律師。 或者買家事先可以通過設立一份授權委託書， 委託自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。
5、簽字後一周內買家需要把 10% （各個樓盤會有所不同）的房子首付款匯至賣家指定的受澳洲政府監管的trust fund信託帳戶（可以是買家律師， 賣家律師， 仲介或開發商的信託帳戶）。
6、買家律師接著把簽好字的合同快遞給賣家律師。 賣家律師收到合同和首付後， 完成最後的合同交換。
7、在房子快造好的時候， 一般提前 3 至 6 個月， 賣方會通知買方， 並推薦合適的broker（貸款經紀人）， 買方也可以知己尋找broker， 這樣， 買方就有足夠的時間去申請貸款。 貸款額度一般是50%至60%。
8、房子竣工並拿到居住證書， 買家自己或委託房產仲介去驗房。 賣方最後就確定交割日期， 買方需在當天交付餘額。
所需房產稅：
阿德萊德買房除房款和銀行利率之外， 還需要交納一些稅費：
1、FIRB（foreigninvestment review board）海外人士投資申請費（具體標準上文已寫）。
2、印花稅（stamp duty）：每個州都不一樣。 就新南威爾士州而言， 本土人士收取4-5%， 2017年7月1日起海外人士加收8%， 本地人士在簽訂合同的15個月內交付， 海外人士在簽訂合同的90天內交， 而維多利亞州需要加7%。
4、物業管理費（strata fee）：公寓、townhouse等需要交物管費， 帶土地的獨立house不需要交物管費。 每個樓盤不一樣， 大約每季度幾百澳元。
5、市政費（council rate）：不同的樓盤不一樣， 一般每年大約要交$1200， 但有時開發商會提供。
6、污水費（Water rate）：每年$1000-1200， 但有時會開發商提供。
7、律師費：律師費目前最低1600澳幣起，
8、其他雜費：購房時房屋交割、貸款等的雜費， 一次性支付， 很少， 可以忽略不計。
主要房屋類型：
Duplex：也是house的一種， 但是兩家人共用一塊土地， 房屋共有一堵牆。
Townhouse：在國內叫聯排別墅， 幾棟或十幾棟別墅連在一起， 共用一片土地。 這個需要交strata（物管費）。
Unit：有點類似於國內的低層公寓，一般只有3層，沒電梯，一般比較舊的房子才有。
Apartment：4層以上公寓，有電梯，要交strata（物管費）。
在澳大利亞最大的五個城市中，阿德萊德現在已成為最具投資價值的城市。現在，阿德萊德的住房負擔能力指數對首次購房者非常有吸引力，而這正是未來阿德萊德房價上漲的關鍵。
這個需要交strata（物管費）。Unit：有點類似於國內的低層公寓，一般只有3層，沒電梯，一般比較舊的房子才有。
Apartment：4層以上公寓，有電梯，要交strata（物管費）。
在澳大利亞最大的五個城市中，阿德萊德現在已成為最具投資價值的城市。現在，阿德萊德的住房負擔能力指數對首次購房者非常有吸引力，而這正是未來阿德萊德房價上漲的關鍵。