2017年即將過去
2018年樓市的調控政策會是怎樣的？
這估計是許多人關心的話題
23日， 住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示， 明年將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 同時， 去庫存任務再深入， 步入縣域去庫存的新階段。
具體將怎麼落實呢？
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調控力度不放鬆：保持政策的連續性
通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施， 今年全國樓市降溫並持續保持平穩。 國家統計局資料顯示， 5月份開始， 上海、北京出現房價環比“零增長”， 深圳房價環比下跌；到了11月份， 11個熱點城市新房價格跌回一年前， 熱點城市的成交降溫更是明顯。
談及明年的樓市調控， 王蒙徽強調， 堅持調控目標不動搖、力度不放鬆， 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，
“樓市平衡發展的調控目標不會變。 ”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示， 只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性， 而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。
全國住房城鄉建設工作會議提出， 加大房地產市場秩序規範整頓力度， 加強市場監測分析， 提高精准調控的能力和水準， 進一步強化地方政府主體責任。
資料圖。 中新網 程春雨 攝
差別化調控政策：支持改善需求 遏制炒房
強調“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”時， 王蒙徽表示， 明年將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計， 滿足首套剛需導向不變， 支援改善性需求方面政策或略有放寬， 不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。
嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。
資料圖。 中新社記者 泱波 攝
大力發展長期租賃 加快推進立法保各方利益
針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。 ”全國住房城鄉建設工作會議提出， 在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場， 推進國有租賃企業的建設， 支持專業化、機構化住房租賃企業發展， 加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺， 加快推進住房租賃立法， 保護租賃利益相關方合法權益。
其實， 2017年下半年， 住房租賃制度改革已成重頭戲。 首批12個城市開展了住房租賃試點， 全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。 北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應， 多地上線官辦住房租賃服務平臺。 其中，今年7月，廣州也公佈了《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，並於10月上線了“廣州市房屋租賃資訊服務平臺”，詳戳：租房族有福了！這3份檔出臺，亮點多到要尖叫！
“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發展長期租賃市場，要採取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面採取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。
“同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約。”倪鵬飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。
資料圖：2016年6月，北京首個街區制公租房外景。中新網記者 金碩 攝
去庫存工作下沉 首提縣城樓市去庫存
與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016-2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日在發佈會上表示，三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，儘管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。
考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，嚴躍進稱，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。
謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策的重要性，並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。”
編輯：孫黎明、張齡丹
其中，今年7月，廣州也公佈了《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，並於10月上線了“廣州市房屋租賃資訊服務平臺”，詳戳：租房族有福了！這3份檔出臺，亮點多到要尖叫！“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發展長期租賃市場，要採取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面採取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。
“同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約。”倪鵬飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。
資料圖：2016年6月，北京首個街區制公租房外景。中新網記者 金碩 攝
去庫存工作下沉 首提縣城樓市去庫存
與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016-2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日在發佈會上表示，三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，儘管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。
考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，嚴躍進稱，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。
謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策的重要性，並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。”
編輯：孫黎明、張齡丹