專家：最晚2018年春節後，樓市開始主動，大幅降價！

年關將至， 距離中國傳統除夕還有兩個月的時間， 很多人開始進行年底總結， 並且開始明年新一年的規劃。 不管是總結也好，

規劃也好， 相信其中都有房子這一項。 今年還是沒有買房子啊， 明年要不要買房子呢？明年房價還會不會下降？同策研究院總監張宏偉表示， 最晚在2018年春節後個別樓盤主動“大幅降價”開始， 樓市普遍性小幅降價將開啟。

專家的意思就是說春節以後房價要開始下降了。 實際上今年的房價就已經開始下降了， 經歷了嚴厲的市場調控以後， 全國房價降溫已經基本定調了， 從10月國家統計局公佈的資料來看， 向北京上海等一線城市的新房價格同比漲幅持續長時間回落， 二手房價個也止漲下滑。

這種下滑趨勢預計明年將繼續， 特別是春節前後房價會出現大範圍下降。 首先在今年的樓市調控下， “住房不炒”成為所有人的共識，

樓市調控持續趨緊， 明年的樓市調控會注重加快樓市調控長效機制的建設步伐， 所以預期明年的樓市調控會繼續趨緊， 樓市調控放鬆的預期被打破。

另外， 由於長時間的樓市調控， 今年樓市成交量大幅度萎縮， 個別城市的住宅銷售量同比去年出現“腰斬”的現象， 銷售額大幅度下降， 導致部分房企資金回籠的壓力倍增， 資金兌付的壓力越來越大， 很多企業面臨資金鏈斷裂的風險， 房地產行業很多企業會面臨企業並購重組的風險。

從這種種因素來看， 明年， 特別是春節前後的這段時間， 部分房企面臨重置銷售目標的壓力。 企業為了回籠資金， 緩解資金兌付的壓力， 很多房企選擇通過主動降低項目樓盤的價格來達成成交，

通多降低房價保證銷量快速提升， 保證銷售業績的完成。 再加上明年政策調控的持續不放鬆， 明年的房價會維持一個繼續小幅緩慢下降的趨勢。