最近一段時間在樓市里“二次房改”這個詞比較火， 大家都把這段時間的調控政策看成是新一輪的房改， 從這就可以知道這一輪樓市調控的力度有多大。 實際上大家之所以稱這一輪樓市調控為“二次房改”， 就是希望通過這次調控解決房地產發展過程中出現的房價高的問題， 讓大家以後都買得起房。
中國房地產從1998年才真正的開始發展， 到現在不過才發展了20周年， 雖然在過去的20年裡房地產的發展帶來了很多問題， 提高了房價， 但是誰也不能否認房地產對經濟發展的貢獻。 大家都知道正是因為房地產投資連年加大， 中國的經濟發展速度才能這麼快， 在過去很長一段時間裡房地產投資對中國經濟增長的貢獻率一直維持在15%左右， 房地產年均對GDP拉動1.2個百分點。
房地產對經濟發展作用巨大， 這是誰都必須承認的， 所以雖然現在房地產風險堆高、房價超出居民承受能力，
從過去20年房地產發展的歷史經驗來看，
根據國家統計局的資料， 目前我國的人均住房面積已經達到了40.8平米， 這說明中國人其實已經不缺房子了。 但並不是每個人的購房問題都解決了， 結構性問題依舊存在， 樓市結構性問題主要體現在兩個方面， 一是人群結構問題， 不同人群之間房子分佈不均；二是城市結構問題， 不同城市之間房產分佈不均。
所以接下來的樓市調控方向就是怎麼樣合理的分配房子。 針對人群結構問題， 現在的政策主要就是運營房產稅跟發展租房市場來合理分配房產， 讓那些有多套房子的人把房子租出來給買不起房又需要住房的人居住。 針對城市結構問題， 我們要做的就是對一二線這些人口多的城市加大的供地，
從80年代房地產開始， 到98年第一次房改， 再到2018年， 20年一次變革， 20年一次升級， 雖然在過去20年的房地產發展過程中出現了一些問題， 但是更重要的未來怎麼去彌補這些問題。 恰好這一輪樓市調控的主基調就是“房住不炒、租售並舉”， 剛好可以化解房地產發展中遺留的問題， 所以筆者相信在這樣的樓市調控基調下， 未來20年裡房地產以前留下的問題都會被解決， 整個市場定會朝著健康穩定的方向發展， 房價就算不出現大跌， 但是也會慢慢的回到居民能夠承受的合理範圍內。
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