最近中國社科院發佈報告， 大資料房價指數監測發現， 樣本城市房價全面退熱， 越來越多的城市房價開始進入調整期。 報告預計房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展。
始於2017年3月的新一輪房地產調控風暴， 已經席捲全國， 涉及上百座城市， 出手次數更是達到歷史之最， 前所未有的250餘次， 各大熱點城市成交量暴跌的同時房價更出現顯著下跌， 有效抑制了房地產泡沫的進一步擴張。 大資料房價指數顯示， 2017年11月， 樣本城市中， 有廊坊、北京、天津、上海、合肥5個城市， 半年房價已分別累計下跌36.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。
其中， 作為房地產投資投機典型城市的廊坊， 11月較上月大跌5.74%， 居全國熱點城市跌幅之首。 說實話， 廊坊市是今年談論樓市調控被引用最多的案例， 很多朋友估計都看得想吐了， 但不得不承認其是全國樓市調控的典型， 更是政策作用最為凸顯的典範。
廊坊北臨首都北京， 東與天津交界， 南接滄州， 西連保定， 地處京津兩大城市之間， 環渤海腹地， 享有“京津走廊明珠”和“連京津之廊、環渤海之坊”等美譽。 燕郊、大廠、香河、永清、固安這些2016年爭相輝映的房價飛漲的城市都是廊坊的傑出產物， 尤其是燕郊更是談論樓市不得不提的一道耀眼明珠。
房地產調控伊始， 從來都不乏對調控持懷疑態度的看法， 尤其是在一二線強調控的背景下三四線卻迎來逆勢爆發的前提下， 各地網友更是身臨其境地感受著樓市火熱的氛圍， 所以每當我們說樓市降溫的時候他們總能拿身邊房價上漲的事實予以反駁。 筆者承認， 三四線城市在去庫存的大背景下確實呈現火熱景象， 但也不可否認在一些政策作用強硬的城市， 樓市冰凍的事實。
事實上， 最能直觀感受廊坊房地產市場變化的當屬本地的仲介們，
就在前兩天，筆者接觸了一位還仍然垂死掙扎在燕郊的仲介，據其透露，整個環京樓市已經陷入冰凍，過去大家是爭著買房，現在是搶著賣房，其中大多是今年初進場的投資客，他們都是高位被套，降價賣房是唯一選擇。有些資金較充足的還可以勉強撐一段時間，舉債炒房的已經捉襟見肘，有些甚至已經賠掉了首付款。
該人士透露，過去因為依靠北京這個強大靠山，會有源源不斷的人口輸送，但現如今北京對人口方面有著近乎嚴苛的要求，政策上自然不會大力支持，照當前形勢判斷3年內別想政策有所放鬆了。因此看，未來環京的樓市恐還會迎來新一輪的降溫。
據樓市微觀察爆料，16年底及17年初進場的高杠杆投資炒房客，現在已經有部分房貸斷供情況出現了。雖然未得到證實，但筆者想說這並不是空穴來風，因為9月份的時候也爆出過相同的新聞。
房地產調控之下，市場已經作出了方向性選擇。各個層面的消息都顯示，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房產稅預期的存在，房價過高短期投資價值極低等，都使得短期房價難以有好的表現。炒房投資客要審時度勢，認清事實，適時退場才是明智之舉，市場巨變之下，再一味地頑強堅守最後等來的可能是更大的災難。
就在前兩天，筆者接觸了一位還仍然垂死掙扎在燕郊的仲介，據其透露，整個環京樓市已經陷入冰凍，過去大家是爭著買房，現在是搶著賣房，其中大多是今年初進場的投資客，他們都是高位被套，降價賣房是唯一選擇。有些資金較充足的還可以勉強撐一段時間，舉債炒房的已經捉襟見肘，有些甚至已經賠掉了首付款。
該人士透露，過去因為依靠北京這個強大靠山，會有源源不斷的人口輸送，但現如今北京對人口方面有著近乎嚴苛的要求，政策上自然不會大力支持，照當前形勢判斷3年內別想政策有所放鬆了。因此看，未來環京的樓市恐還會迎來新一輪的降溫。
據樓市微觀察爆料，16年底及17年初進場的高杠杆投資炒房客，現在已經有部分房貸斷供情況出現了。雖然未得到證實，但筆者想說這並不是空穴來風，因為9月份的時候也爆出過相同的新聞。
房地產調控之下，市場已經作出了方向性選擇。各個層面的消息都顯示，房地產調控政策仍將延續，租賃市場迎來大發展的契機，房產稅預期的存在，房價過高短期投資價值極低等，都使得短期房價難以有好的表現。炒房投資客要審時度勢，認清事實，適時退場才是明智之舉，市場巨變之下，再一味地頑強堅守最後等來的可能是更大的災難。