昨天， 朋友圈曝出一則房貸利率上浮的消息。
“接光大銀行通知， 目前光大銀行首套房貸利率上浮15%， 其它家目前還處於10%利率......”
幾乎每隔一段時間，
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首套房普通上浮10% 二套房貸最高上浮25%
從合肥市各大銀行瞭解到， 年底銀行貸款規模再次收緊， 部分銀行首套房與二套房的貸款利率在基準利率的基礎上有不同程度上浮。
多家銀行首套房房貸利率上浮10-20%， 普遍上浮10%， 二套房最高上浮25%。
其中工商銀行、建設銀行、光大銀行、農業銀行、徽商銀行等幾家銀行， 首套房基本上都在基準利率的基礎上上浮10%， 二套房（未結清）的貸款利率都已上浮到20%。
對於二套住房， 各大銀行基本都執行利率上浮政策。 若首套房房貸已結清， 二套房最少上浮10%， 若首套房房貸未結清， 二套房的房貸利率將上浮10-20%， 甚至上浮25%。
浦發銀行、中信銀行表示， 目前在合肥無合作樓盤， 不受理房貸業務。
最新消息顯示， 中國工商銀行的三縣二套房的貸款利率已經上浮25%。
此外， 部分銀行表示， 一般具體情況要根據合作樓盤、仲介以及貸款人的征信條件決定利率上浮程度。 如首套房首付已付， 辦理貸款也是根據前期與銀行簽訂的合同以及與款日的政策來定額度的。
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看房大半年， 買房至少多花10萬元
現在已經不是那個享受房貸利率85折優惠的時代。 如果細算一下， 這一年你只是去售樓部轉一轉， 想等房價降了再買房， 結果幾個月下來購房成本至少增加了10萬元。
心不心酸？崩不崩潰？為什麼房價不漲了， 買房反而貴了？
1、房貸利率上浮， 利息暴漲。
按照合肥目前銀行房貸利率情況，
按照貸款100萬元， 貸款年限為30年， 還款方式為等額本息計算， 購房成本顯著遞增。
基準利率時期， 100萬貸款只有91萬利息， 房貸利率上浮10%後， 利息上漲至101萬元。 若房貸利率上浮20%， 利息將多出22萬元。
要是跟85折利率時期作比較， 房貸利率上浮20%，100萬的房貸將多付37萬利息。
2、公積金貸款“沉睡”，高首付受青睞。
去年合肥房價暴漲之後，合肥開啟一輪對樓市的嚴控。
其中10月2日合肥出臺的樓市限購政策中的第三條就明確規定，房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房，讓購房者看到了希望，採用公積金貸款可以緩解貸款壓力。
但從購房者的回饋中發現，合肥樓盤普遍不接受公積金貸款，僅有的幾個支持公積金貸款的專案，要麼是70年公寓產品，要麼樓盤本身熱度一般，公積金貸款在合肥陷入“沉睡”狀態。
除了不待見公積金貸款，部分開發商也在盡可能的招攬高首付購房者。
前有全款優先選房，後有5成首付起購。房價不變的情況下，100萬的房子，原本首付3成，花30萬就能買到，現在卻要50萬，相當於購房成本直接上漲20萬。
還是那句，誰有錢，誰就是大爺。
3、房價沒漲？別做夢了！
自從去年合肥開啟調控以來，合肥樓市慢慢進入“不溫不火”的狀態。房價也沒有出現大幅上漲，但房子到底是漲？還是跌了呢？
根據合肥住宅網簽備案資料顯示，2016年1月合肥市區住宅供應均價為9693.19元/㎡，成交均價為9062.65元/㎡。
兩年過去了，合肥市區最新住宅供應均價為17624.83元/㎡，整體漲幅為81.8%；成交均價為16552.04元/㎡，漲幅達82.6%。
受分級備案制度影響，成交均價的參考意義不大。
從上圖也能看到，今年1月份以來供應均價和成交均價兩者走勢相對平穩，但兩者差值較大，整體趨勢上揚，尤其是供應均價最高峰來到17624.83元/㎡，說明合肥市區房價已經“暗漲”。
3
2018年房貸利率大概率不會回落
最近經常有網友諮詢，明年房貸利率是否會下調？按照現階段透露的幾大信號顯示，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。
1房貸利率仍處於底位，有上升空間。
2016年以來，全國房貸利率呈現上升趨勢，首套房貸款平均利率從4.44上升到了5.36，二套房貸款平均利率也從5.39上升到5.66。
而交行首席經濟學家連平認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。
從近20年房貸利率來看，平均利率在6%-7%這個區間。也就是說，目前全國房貸利率5.36%仍有上升空間。
2額度緊縮，貸款壓力大。
中央定調經濟發展是穩中有進，房貸市場也需要長效機制發揮作用，短期內不會出現大起大落。
2017年受金融降杠杆影響及互聯網金融的持續衝擊，銀行對吸收存款依賴度更高，與此同時其吸收存款的成本和難度也在上升，這也導致2017年銀行貸款額度壓力較往年更大。
雖然2018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，解決已排隊的貸款用戶需求，但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求，預計明年市場整體仍將是保持收緊狀態。
3房貸利率是穩定樓市發展的利器。
如何判斷一個城市房價的走勢，經濟學家認為：短期看金融、中期看土地、長期看人口。
房價短期看金融，而金融不得不提到利率。
從歷年來，房貸利率和二手房價格指數走勢圖來看，房貸利率越低，房價上漲越快。反之，房貸利率越高，則房價出現下跌趨勢。
按揭貸款利率對商品房銷售額的影響：房貸利率越低，商品房銷售額越高。反之，房貸利率越高，商品房銷售額越低。
2018年樓市調控依然不會放鬆。在“房住不炒”的大基調下，提高房貸利率尤其是多套房貸款利率，利於堵截房地產投資行為。
剛需如果想等房貸利率降了再買房，短期內可能沒希望了。
4
結語
2018年房貸利率大概率不會下調，那沒買房的人，真的可以再等等嗎？
按照歷史規律，房價越等越貴，越等買房成本可能會更高。且不說房貸利率上浮，購房成本提高，首付錢都湊夠了，你還指望房價跌了再買房？
今年全國多個城市銀行房貸額度緊張，明年銀行依然會嚴格控制房貸增量，額度緊張的問題很難大幅度緩解，買房貸款只會越來越難。
再者，今年開發商已經深受回款之苦，全款、高首付購房者明年只會更受開發商歡迎。首付提高一成，買房預算就得多好些萬，越等只會越買不起。
另外明年合肥市區將有34家純新盤上市，地價都不便宜，房價已經被動上漲。
對於購房者來說，也有個好消息。近日住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門重磅發文，明確指出“所有開發商不得拒絕公積金貸款！”
還強調“要加大聯合懲戒力度。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售仲介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。”
如果合肥嚴抓公積金貸款，一部分購房者的還貸壓力將得到緩解。
不過也有相關部門表示，這一政策只針對2016年10月2日以後上市的項目，所以購房者選擇的項目存在一定局限性。但是交了多年的公積金終於派上用場了，總而言之是件好事。
如果你有買房問題，可以加我微信私聊，微信號xuyunfang1234。
2、公積金貸款“沉睡”，高首付受青睞。
去年合肥房價暴漲之後，合肥開啟一輪對樓市的嚴控。
其中10月2日合肥出臺的樓市限購政策中的第三條就明確規定，房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房，讓購房者看到了希望，採用公積金貸款可以緩解貸款壓力。
但從購房者的回饋中發現，合肥樓盤普遍不接受公積金貸款，僅有的幾個支持公積金貸款的專案，要麼是70年公寓產品，要麼樓盤本身熱度一般，公積金貸款在合肥陷入“沉睡”狀態。
除了不待見公積金貸款，部分開發商也在盡可能的招攬高首付購房者。
前有全款優先選房，後有5成首付起購。房價不變的情況下，100萬的房子，原本首付3成，花30萬就能買到，現在卻要50萬，相當於購房成本直接上漲20萬。
還是那句，誰有錢，誰就是大爺。
3、房價沒漲？別做夢了！
自從去年合肥開啟調控以來，合肥樓市慢慢進入“不溫不火”的狀態。房價也沒有出現大幅上漲，但房子到底是漲？還是跌了呢？
根據合肥住宅網簽備案資料顯示，2016年1月合肥市區住宅供應均價為9693.19元/㎡，成交均價為9062.65元/㎡。
兩年過去了，合肥市區最新住宅供應均價為17624.83元/㎡，整體漲幅為81.8%；成交均價為16552.04元/㎡，漲幅達82.6%。
受分級備案制度影響，成交均價的參考意義不大。
從上圖也能看到，今年1月份以來供應均價和成交均價兩者走勢相對平穩，但兩者差值較大，整體趨勢上揚，尤其是供應均價最高峰來到17624.83元/㎡，說明合肥市區房價已經“暗漲”。
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2018年房貸利率大概率不會回落
最近經常有網友諮詢，明年房貸利率是否會下調？按照現階段透露的幾大信號顯示，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。
1房貸利率仍處於底位，有上升空間。
2016年以來，全國房貸利率呈現上升趨勢，首套房貸款平均利率從4.44上升到了5.36，二套房貸款平均利率也從5.39上升到5.66。
而交行首席經濟學家連平認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。
從近20年房貸利率來看，平均利率在6%-7%這個區間。也就是說，目前全國房貸利率5.36%仍有上升空間。
2額度緊縮，貸款壓力大。
中央定調經濟發展是穩中有進，房貸市場也需要長效機制發揮作用，短期內不會出現大起大落。
2017年受金融降杠杆影響及互聯網金融的持續衝擊，銀行對吸收存款依賴度更高，與此同時其吸收存款的成本和難度也在上升，這也導致2017年銀行貸款額度壓力較往年更大。
雖然2018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，解決已排隊的貸款用戶需求，但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求，預計明年市場整體仍將是保持收緊狀態。
3房貸利率是穩定樓市發展的利器。
如何判斷一個城市房價的走勢，經濟學家認為：短期看金融、中期看土地、長期看人口。
房價短期看金融，而金融不得不提到利率。
從歷年來，房貸利率和二手房價格指數走勢圖來看，房貸利率越低，房價上漲越快。反之，房貸利率越高，則房價出現下跌趨勢。
按揭貸款利率對商品房銷售額的影響：房貸利率越低，商品房銷售額越高。反之，房貸利率越高，商品房銷售額越低。
2018年樓市調控依然不會放鬆。在“房住不炒”的大基調下，提高房貸利率尤其是多套房貸款利率，利於堵截房地產投資行為。
剛需如果想等房貸利率降了再買房，短期內可能沒希望了。
4
結語
2018年房貸利率大概率不會下調，那沒買房的人，真的可以再等等嗎？
按照歷史規律，房價越等越貴，越等買房成本可能會更高。且不說房貸利率上浮，購房成本提高，首付錢都湊夠了，你還指望房價跌了再買房？
今年全國多個城市銀行房貸額度緊張，明年銀行依然會嚴格控制房貸增量，額度緊張的問題很難大幅度緩解，買房貸款只會越來越難。
再者，今年開發商已經深受回款之苦，全款、高首付購房者明年只會更受開發商歡迎。首付提高一成，買房預算就得多好些萬，越等只會越買不起。
另外明年合肥市區將有34家純新盤上市，地價都不便宜，房價已經被動上漲。
對於購房者來說，也有個好消息。近日住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門重磅發文，明確指出“所有開發商不得拒絕公積金貸款！”
還強調“要加大聯合懲戒力度。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售仲介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。”
如果合肥嚴抓公積金貸款，一部分購房者的還貸壓力將得到緩解。
不過也有相關部門表示，這一政策只針對2016年10月2日以後上市的項目，所以購房者選擇的項目存在一定局限性。但是交了多年的公積金終於派上用場了，總而言之是件好事。
如果你有買房問題，可以加我微信私聊，微信號xuyunfang1234。