隨著競爭的日益激烈， 很多家長都不希望孩子輸在教育的起跑線上， 不惜花費精力、金錢購置屬於教育品質好的小學學區、學位房產。
學區房的概念：
學區房：學區是由政府每學年根據片區入學生源情況而劃分的， 存在一定的不穩定性， 有些樓盤可能上一年還在學區劃分內， 但未來也有可能會因政府的規劃調整而失去學區。 按照政策， 業主戶口已遷入樓盤所在片區的， 需由教育部門統籌安排入學， 生源較多的學校一般有入學考試等條件限制。
學區房的注意事項
通過上週末的事件可以看出， 是不是學區房， 並不是由開發商說了算。 最終還是要看教育部門的規劃建設以及學校最終的招生簡章。 在此整理出了以下幾條注意事項：
一、產權過戶與戶口遷移
在二手房買賣過程中， 需要賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出， 買家才能將家庭成員的戶口遷入。
建議：雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。
二、片區調整
由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化， 特別是名校周邊會出現大幅增多現象， 因此， 各地主管教育部門會根據實際情況調整學區劃分。 這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者。 這也就是前文中導致紫汀苑業主維權的根本原因。
建議：購房者在考察房源之前， 一定別忘了前往教育部門瞭解清楚， 是否會出現學區重新劃分的情形。
三、政策差別
在購房之前一定要事先瞭解清楚政策上的區別。
舉例來說， 今年西安市公辦小學按照所劃定的學區入學,公辦初中按照“單校劃片， 一個入口， 對口直升， 不得擇校”規定， 由區縣教育部門做好區域內學生入學派位元，
而在廣州等地， 則實行過“多校劃片”， 即一個學區有五到六所水準相當的學校， 學區內各所學校水準相對均衡， 居民如何選擇主要看積分。
建議：建議政府與教育部門發揮主導地位， 根據各地區的實際情況， 加快教育配套發展， 量身定做合適的對應政策。
四、警惕“山寨學區房”
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔,但並非意味著就能進入該學校就讀。 按照相應規定,每個學校的招生範圍每年都會公佈一次,但招生範圍的確定是以社區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
五、買房落戶時間儘早為好
六、注意購房成本與擇校費
眼下西安房價較高， 如果你買房純粹是孩子能夠上學區房， 就得先算一筆賬， 看看到底是買房划算， 還是直接交擇校費更划算。 如果投資的話， 也要看買進的價格是否合適， 自己測算下房屋未來的增值空間。