我們都知道， 地價和房價的關係， 從來都是密不可分的。 土地市場的火熱帶動著房地產市場的火熱。 近幾年房價飛漲的根本原因與地價上漲不無關係， 地價不斷上漲， 土地出讓溢價率不斷走高， 開發商買地的成本增加， 為了實現利潤最大化， 房價必定會不斷往上漲。
再加上土地資源有限， 供應比較少， 在這種情形下， 地價上漲， 拉動房價不斷上漲也是必然的。 今年經歷嚴密的樓市調控， 土地市場明顯降溫。
北京作為我國多方面的中心， 在嚴密的樓市調控下經受的衝擊也是最大的， 不光房地產市場量價齊跌， 在土地市場也明顯降溫。 資料顯示， 到了年底， 北京的土地成交價格明顯從高位回落， 土地溢價率也持續走低， 11月份， 北京的住宅土地溢價率已經跌倒了8%， 個別地塊的土地溢價率幾乎接近於0。 從土地市場來看未來北京的房價走勢， 未來北京的房價必定是下降的。
一方面， 今年的土地供應量大大增加， 特別是增加了共有產權住房的土地供應， 並且土地的成交價格降低。 明年的房源供應會大量增加， 特別是大量共有產權住房的入市， 肯定會拉低商品住宅的價格， 土地價格明顯下調， 在樓市調控下，
另一方面就是今年北京市大量的土地供應， 開發商拿地量大大增加， 也正是因為今年開發商大量拿地， 消耗了開發商的大量資金。
明年在持續的樓市調控下， 北京房地產市場的成交量會持續低溫，