近段時間， 南京樓市頗受全國媒體的關注。
先是11月中旬， 河西十盤連開， 引發全城瘋狂排隊“打新股”；後是12月中旬某地王專案停工引熱議。
近日， 又有兩則新聞。
昨晚， 南京本地大V說， 近日七個新盤開盤， 都沒賣完， 其中還包括搖號中簽率較低的樓盤， 居然也沒賣光。 與11月河西十盤熱銷， 形成鮮明反差。 甚至， 江甯萬科某盤， 打響了南京新盤降價促銷的第一槍。
其實， 過去幾個月， 合肥、上海、深圳、無錫、廣州、廊坊、天津等多個城市， 都已有新盤打響了降價促銷的第一炮！降價有理， 死扛不宜， 回籠資金， 來年春耕。
過去多年， 萬科一直是戰略穩健的龍頭房企， 近期萬科在部分城市的促銷行為， 意味著其對市場走勢的判斷， 發生了明顯變化。
今天， 南京又一則新聞引發業界關注。
今天8塊地土拍， 結果卻有點冷， 部分地塊樓面價遠低於同板塊之前拿地專案， 這對於之前在同板塊高價拿地的房企來說，
去年以來， 南京樓市， 算得上最全國最強的樓市。
本輪二線當中的“四小龍”， 蘇州2016年3月後開始降溫， 合肥2016年10月後開始降溫， 廈門2017年6月後開始降溫。
其中， 重要原因是政府對新盤限價嚴厲， 導致“打新熱”一直高燒不退， 雖然二手房下半年有所降溫， 但新盤銷售熱死硬的撐著市場人氣。
而近日， 隨著一二手房價倒掛的新盤越來越少， 隨著2016年高價地項目陸續入市， 隨著市場需求被透支的越來越明顯， 隨著一二線城市降溫勢頭加速， 南京， 這座全國樓市最強的堡壘， 終於在新房市場與土地市場中， 顯現疲態！
而一級市場（地市）、二級市場（新房市場）失守之後， 加上原已失守的三級市場（二手房市場）， 這三級市場將步入共振式降溫的新階段。
南京堡壘， 剛剛失守。 那麼， 全國還有強勢的二線城市城市嗎？
有！還有三個地頭蛇， 分別鎮守東部、中部、西部。
東部是杭州、中部是武漢、西部是成都。
其共同特徵是， 新盤限價嚴厲， 一二手房價倒掛明顯， “打新熱”高燒不退， 所以市場情緒仍然熱烈， 即便近幾個月二手成交量逐步收縮， 但房價仍在上漲。
我拉了六個二線城市的二手房價格指數走勢。
可以發現：合肥房價已慢跌一年了，
隨著南京的失守， 老楊預計：三大地頭蛇， 也將於幾個月後， 陸續低頭。
【公眾號：1、楊紅旭樓市研究 2、購房研練社】