法條援引：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第二款規定， 對評估確定的被徵收房屋價值有異議的， 可以向房地產價格評估機構申請覆核評估。 對覆核結果有異議的， 可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
長期關注京尚拆遷律師公眾號或其他拆遷法律相關網站及文章的被拆遷人通常都知道， 從法律規定和理論角度來說， 房屋徵收過程中， 被拆遷人對評估結果有異議的， 可以通過申請覆核評估、申請專家委員會鑒定的方式進行救濟。 但是實踐中申請覆核評估或專家委員會鑒定是否真的可行，
京尚律師很清楚地知道， 對被拆遷人來說， 更重要的不是法律原文說了什麼， 或者理論上可以通過怎樣的方式、途徑維權， 而是究竟何種維權手段是切實可行的， 並且能夠收穫實效， 幫助被拆遷人實現成功維權的。
對評估結果不服， 申請覆核評估、申請專家委員會鑒定， 以上方法從理論上來說這是可行的， 但實踐中是否可行呢？接下來在本文中， 京尚拆遷律師將從實踐角度來為大家進行簡單分析。
1、費用問題
很多被拆遷人在開展維權時首先會考慮自己需要承擔多少費用或多少風險， 在沒有專業拆遷律師手把手指導的情況下， 被拆遷人也要自行瞭解評估覆核和鑒定的費用分擔問題。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第三十一條規定， 房屋徵收評估、鑒定費用由委託人承擔。 但鑒定改變原評估結果的， 鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。 覆核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。 房屋徵收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。
也就是說， 被拆遷人對評估結果有異議， 申請覆核評估的， 費用將由原房地產價格評估機構承擔， 對被拆遷人來說是免費的。 但如果被拆遷人對覆核評估的結果仍有異議， 進一步申請專家委員會鑒定時， 將需要先行承擔這部分鑒定費用。 實踐中， 專家鑒定費通常按照待鑒定房屋價值的比例計算， 待鑒定房屋價值較高的， 鑒定費用可能高達數萬甚至十數萬元， 從經濟上來說對被拆遷人將是不小的壓力。
2、效用問題
實踐中來說， 專家鑒定的過程實際上是對受鑒定評估報告的評估程式、依據、技術方法、參數選取、結果確定方式等程式和技術方面的問題進行審核。
如果受鑒定評估報告和評估機構作業過程中存在明顯的違法違規之處，
如果受鑒定評估報告原本就比較規範， 那麼寄望于通過專家鑒定來推翻原有評估結果並顯著提高補償數額並不是很現實。 實踐中也多有被拆遷人申請專家委員會鑒定， 鑒定結果維持原評估結果， 但最終通過律師的專業運作仍舊為被拆遷人爭取到更高補償的案例。
綜上， 京尚拆遷律師認為， 申請覆核評估和專家委員會鑒定不失為法律提供給被拆遷人的兩道“保險”， 但個案中是否有必要申請， 還需要結合具體情況具體分析。 被拆遷人在申請前可以就具體案情向靠譜的拆遷律師進行諮詢， 聽取專業拆遷律師的意見。
另外， 如果被拆遷人對評估結果有異議的， 救濟途徑不只有申請覆核評估和專家委員會鑒定這兩種， 在針對後續徵收補償決定啟動行政覆議或行政訴訟程式時， 對評估報告的審查也會是法庭審查的重要組成部分。這充分說明，被拆遷人維權過程中針對評估報告可做的文章還有許多，被拆遷人應當有通過法律途徑實現成功維權的信心。
最後，京尚拆遷律師提醒被拆遷人，申請覆核評估和專家鑒定都有一定的期限限制，通常為10日，被拆遷人確有需要的，一定要把握好期限問題。被拆遷人要記住，在維權過程中進行的一切（合法）動作，都是為了提高拆遷補償、贏取維權勝利，只有目標明確了，被拆遷人才不容易走彎路。
對評估報告的審查也會是法庭審查的重要組成部分。這充分說明，被拆遷人維權過程中針對評估報告可做的文章還有許多，被拆遷人應當有通過法律途徑實現成功維權的信心。
最後，京尚拆遷律師提醒被拆遷人，申請覆核評估和專家鑒定都有一定的期限限制，通常為10日，被拆遷人確有需要的，一定要把握好期限問題。被拆遷人要記住，在維權過程中進行的一切（合法）動作，都是為了提高拆遷補償、贏取維權勝利，只有目標明確了，被拆遷人才不容易走彎路。