2017年就要偷偷溜走了。 每年這個時候， 易居院都會出份全國市場年報， 舉辦一次年終易居論壇。
12月22日， 我們順利的舉行了論壇， 發佈了《2017-2018年度全國房地產市場報告》（參加撰寫的人員包括老楊、嚴躍進、王夢雯、賴勤）。 報告比較長， 老楊分為幾篇文章， 簡要的與大家享受。
今天， 與大家分享一下重要指標：房價。
從歷史資料看， 2001年以來， 商品房成交均價整體上呈現上漲趨勢。 在2005年之前房價增幅穩步上升， 從2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。 隨後在2005-2006年的房地產調控影響下， 上漲趨勢得到遏制， 但隨後的2007年又開始大幅上漲。 在金融危機的影響下，
但是2009年在救市政策的拉動下， 成交均價出現了23.2%的超高漲幅。 2010年國家實施嚴厲調控政策以來， 成交均價漲幅再次受到壓制， 增幅均低於年度平均值。 2010-2013年， 房價增速基本穩定， 保持在7%左右。 2014 年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響， 房價增速明顯回落， 僅略好於2008年。 2015年在樓市復蘇的背景下， 房價增長穩定， 同比漲幅回升到7%以上。 2016年， 樓市繼續回暖， 房價增速進一步回升， 創近7年最高。
2017年1-11月份， 全國商品房成交均價7879元/平方米， 同比增長4.4%。 主要原因一方面在新一輪調控之下熱點城市新房定價受限， 另一方面近期三四線城市成交比重上升也拉低了商品房均價。
從國家統計局公佈的70城房價指數來看， 對全國70個城市進行一二三線城市分類， 可以看出三類城市的房價環比增幅走勢基本一致， 即在2016年快速上漲後出現了快速回落， 走勢趨於平穩。 一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批， 上漲動能枯竭， 步入下跌通道， 已連續4月環比負增長。
預測2018年：全國商品房成交均價同比上漲3%左右
主要原因：一是2018年限價因素仍然存在， 抑制熱點城市的房價漲幅；二是從近幾年房價增長趨勢看， 整體呈現慣性上漲態勢， 房價粘性較強， 由於2017年多數城市房價基期值不算高， 因此2018年全年仍將呈現上漲態勢；三是由於價格變化滯後於成交量， 預計2018年樓市入冬， 情況類似2014年， 成交量下跌的同時價格繼續上漲， 但漲幅有所收窄。
預計70城房價指數環比增幅， 2018年5月前後由正轉負
2018年全國70個大中城市房價， 預計一季度市場會逐漸降溫， 房價環比增幅會持續收窄。 而到了2018年5月前後， 房價指數環比增幅將由正轉負， 也即出現短週期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響， 預計70城房價同比增幅將在2018年停留在下行通道， 預計到2018年10月前後或將從正增長轉變為負增長。
【公眾號：1、楊紅旭樓市研究 2、購房研練社】
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