購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。 房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久， 而土地使用權期限根據1990年的《中 華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定， 分為40年、50年或70年不等。 居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年， 到期後可重新繳納土 地出讓金， 獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權有啥區別?
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利， 根據《中華人民共和國憲法》， 土地的所有權歸國家和集體所有。 土地使用權在出讓時根據開發類型分為 不同的使用年限， 民用住宅用地權屬年限最高為70年， 工業用建築用地和綜合類用地最高為50年， 商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權， 是私有財產權的一種， 是得到《中華人民共和國憲法》保護的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的， 沒有期限限制， 只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有， “房產證裡是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。 國家通過土地有期出讓方式， 授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說， 房子的所有權是永久的， 只要房子不塌， 這房子就一直是產權人的。 但我們是社會主義國家， 土地是國家的。 根據專案的立項不同， 租用國家土地的週期也不同， 住宅70年， 工業/科教文衛體/綜合類50年，
土地使用年限到期怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。 可以由房屋業主聯名提出， 補交土地出讓金， 這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格， 類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要， 國家收回土地和地上建築物的， 對業主進行相應補償，
通過調查瞭解， 第一種方法得到大家的普遍認可， 也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年， 都有到期的時候， 土地使用年限到期後， 只要房子還能住， 就都得續簽土地。 這就是關鍵了， 怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定， 土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格， 依一定比例繳費。
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