最近想換房子， 到對面社區問了問仲介， 我就失眠了。 說實話， 真的是貧窮限制了我的想像力， 房子不咋地， 價格要人命， 北京快到五環了， 就因為挨著學校， 10萬一平。 2018年， 房價到底會怎麼走？
現在一線城市的房子， 動輒就是十萬八萬的， 別說月供， 很多人首付款都付不起。 就算付了首付， 月供兩三萬， 你付得起嗎？中國人有一個傳統觀念， 那就是總要有一套自己的房子， 那些炒房客抓住的就是剛需的痛點， 所以一個勁地炒。
當精英階層都成為城市的過客， 房地產調控就會繼續。 這不， 北京不少地方的二手房， 一平米就降價一兩萬， 還沒什麼成交， 流動性正在削弱。 為啥， 這又限購、又限貸的， 搞得有錢想買房的又買不了， 有資格買的又買不起， 所以不得不佩服政府對房市的調控力了， 說了去庫存， 還真把庫存給降下來了。
看看二三四線城市的房子庫存， 都創下了自2000年來的新低，
房價到底咋走？很多人說， 漲唄， 哪一天崩盤了， 把房子砸給銀行不就行了？所以， 最擔心的真的是銀行。 這不， 建行就跳出來， 說， 老子不幹了， 我要當包租婆。 建行跟多家房地產公司聯合推出了長租房。 銀行為啥要這麼幹？
第一租購並舉是現在國家推出的政策， 也是未來房市發展的趨勢所在， 第二就是說明傳統房貸累積的風險已經很大了， 銀行需要進行信貸結構轉型， 從而降低傳統房貸帶來的風險。 更重要的是， 銀行將房子攥到自己手上， 減少銷售供給， 通過金融手段， 將租金降下來， 形成一個房子是用來住的的封閉迴圈， 降低房地產信貸杠杆泡沫。
大家還記得當時包括中、農、工、建在內的51家金融機構， 同20余家大型房企跑到證監會所在的大樓裡面秘密的商討對策嗎？新的監管之下，
如果金融機構跟房產商大面積聯手推出租賃房， 那麼2018年對房地產股就不要看單一的銷售資料， 要看投資資料， 在庫存見底的情況下， 地方政府賣地皮的速度將是房地產公司補充庫存的速度。
未來房地產將繼續向寡頭集中， 就算是租賃市場， 資產負債表擴張能力強， 流動性好的房地產上市公司將繼續領跑。 當然， 剛需購房者可以在調整的過程中適時買入。 面對2018年的房子， 也許， 老百姓會說， 都是戲臺上的夫妻， 瞎扯哈！
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