2018年元旦已經到來， 2018年春節也將轉瞬即至， 當你春節探親回到家鄉的時候， 在機場、長途客運站、酒店賓館， 鋪天蓋地的地產廣告夾道歡迎， 隆重登場， 地產行業上演壓軸大戲——熱烈歡迎北上廣深成功人士春節返鄉買房。
在過去的2017年春節， 一線城市樓市開春遇冷， 一股返鄉置業熱潮， 使得二三線城市逆襲北上廣， 某地產網路媒介公佈的春節期間各城市訪問量資料顯示， 增幅榜的前五個城市均是三線城市， 湖北黃岡訪問量上漲122%， 廣東梅州上漲108%， 安徽宿州上漲99%， 安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%， 其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等等。
隨著一線城市房價上漲， 北上廣深上班族返鄉置業漸成熱點。 返鄉置業的背後動因， 主要是北上廣深返鄉就業的潮流， 以及提前為返鄉就業做好安居準備， 目前內地二三線城市的房價是一線城市的1/5乃至1/20， 拿一線城市工資， 買二三線城市房子， 無疑是最划算的房價收入比。
一、拿一線城市工資， 買二三線城市房子， 房價收入比很幸福
房價收入比， 是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 國際上通用的房價收入比的計算方式， 是以住宅套價的總值， 除以家庭年收入的總值。 按照國際慣例， 房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
目前我國一線城市的房價收入比已經超過10倍甚至20倍以上， 考慮到一線城市白領多為移民， 如果以一線城市工資， 到老家二三線城市買房， 房價收入比則非常幸福。
以深圳白領返回湖南老家買房為例， 有關資料顯示， 深圳目前平均薪酬8421元/月， 我們分別以單身人士、夫妻二人的年收入， 來測算房價收入比。
1、 省會長沙市房價收入比：
長沙置業案例：70平米兩房， 均價9870元每平方米， 總價69萬元。
2、地級市常德市房價收入比：
常德置業案例：70平米的兩房， 均價6203元每平方米， 總價43.4萬元。
3、懷化市中方縣房價收入比：
懷化中方縣置業案例：70平米的兩房， 均價3511元每平方米， 總價24.6萬元。
通過對省會城市長沙市、地級市常德市、縣城中方縣的房價收入比測算， 以深圳的薪資水準， 在內地省地縣三個級別的地區買房， 單身人士完全可以實現買房， 夫妻二人收入可以實現輕鬆買房。
其實早在2015年， 長沙市房產研究中心發佈樓市資料就顯示， 在長沙地產熱點片區湘江新區， 返鄉置業銷售份額占新區各大項目整體銷售額的20%至30%， 隨著片區高速發展， 新房地段和戶型已經成為很多北上廣深返鄉置業者的首選。
二、二三線城市房價處於平穩上升， 買房宜早不宜遲
一線城市房價調控處於波動期， 二三線城市和小縣城房價相對平穩增長， 尤其是二線城市相比於一線城市的房價，
根據某地產媒介資料， 2017年湖南省會長沙市、地級市常德市、縣城中方縣的房價， 均處於增長勢態。 事實表明， 在一線城市工作的白領， 如果在老家省地縣買房， 每套房子可以帶來每年幾萬元乃至十萬元以上的成長回報。
三、拿一線城市工資、買二三線城市房子的實用性和必要性
拿一線城市工資、買二三線城市房子，不僅有著划算的房價收入比，也有一定的實用性和必要性。
1、隨著二三線城市發展，一線城市白領回鄉就業機率會不斷增大
隨著國家中西部戰略的實施，二三線城市經濟發展迅速，尤其是西部重慶、成都及中部武漢、長沙、合肥等城市，經濟增長速度較快，GDP大多已進入萬億俱樂部。二三線城市的經濟發展，伴隨著互聯網、金融等新興產業的崛起，第三產業的比例越來越高，薪資水準也與一線城市不斷接近。
中國社科院發佈的《社會心態藍皮書：中國社會心態研究報告（2016）》指出，一線城市的經濟壓力遠高於其他城市，並非宜居城市。而二線發達城市生活壓力感均低於整體平均水準，也遠低於一線城市，較為宜居。目前，很多一線城市都實施了嚴格的人口控制政策，京滬等地的落戶積分要求較高。相比之下，屬於二線發達城市的重慶、武漢、長沙等地對外來人口則採取鼓勵的辦法。在二線城市的政策鼓勵下以及一線城市的壓力下，已經有一波人逃離北上廣，隨著二線城市的崛起，逃離北上廣趨勢會有增無減，未來除非我們已經決心在一線城市定居，不然回去只是早晚的事情。
現在許多知名地產開發商已經完成二線城市開發佈局，甚至進入三四線城市，一線城市上班、二三線城市買房，可以為我們未來的逃離北上廣深奠定基礎。
2、接父母進城，讓子女在小城市讀書
遠離家鄉在一線城市拼搏，最虧欠的就是父母和孩子，如果選擇在家鄉小城市買房，還可以把父母、小孩接到城裡，城市的醫療設施為老人健康生活提供保障，孩子也可以接受到現代城市教育。
3、一線城市工作，二三線城市買房，增加一道心理防線
一線城市房價遙不可及，租房生活是常態，這種漂著的感覺會產生迷茫和焦慮，對自己是否紮根這座城市產生懷疑。如果在二三線城市擁有房子，會帶來極大的心理安慰，增加一道心理防線，在一線城市則進可攻退可守，在一線城市堅持不下去的時候，就可以回到自己的故鄉，並且擁有了溫暖安穩的家。
4、以租抵供，以租養房
以長沙為例，70平米的兩房，均價9870元每平方米，總價69萬元。首付三成，30年月供2566.75元，根據最新長沙住宅租金均價，24.43*70=1710月，這樣你每個月只需要月供約856元。當然，二三線城市的房屋租賃市場尚不夠活躍。
5、一線城市進入中年危機，返鄉重尋用武之地
一線城市行業反覆運算太快，30-35歲提前進入中年危機，2017年年初華為內部溝通網站傳出了"中國區開始清理34歲以上的員工"的消息，引發網友熱議，這只是一線城市中年危機的一個縮影。一線城市白領規避中年危機的方式，回流二線城市就業或創業，是一個重要選項。
6、退休返鄉，養老生活有保障
在一線城市拼搏，等到老的時候就會想著葉落歸根，回到自己的故鄉，養老成本越來越高，故鄉最能讓一個人放下生存的焦慮。如果提前在故鄉的二三線城市或者縣城買房，等到自己退休的時候返回家鄉，家鄉的生活讓自己更加的熟悉，生活壓力小，更加適合養老生活。
深圳白領社區（qcshendeng）
三、拿一線城市工資、買二三線城市房子的實用性和必要性
拿一線城市工資、買二三線城市房子，不僅有著划算的房價收入比，也有一定的實用性和必要性。
1、隨著二三線城市發展，一線城市白領回鄉就業機率會不斷增大
隨著國家中西部戰略的實施，二三線城市經濟發展迅速，尤其是西部重慶、成都及中部武漢、長沙、合肥等城市，經濟增長速度較快，GDP大多已進入萬億俱樂部。二三線城市的經濟發展，伴隨著互聯網、金融等新興產業的崛起，第三產業的比例越來越高，薪資水準也與一線城市不斷接近。
中國社科院發佈的《社會心態藍皮書：中國社會心態研究報告（2016）》指出，一線城市的經濟壓力遠高於其他城市，並非宜居城市。而二線發達城市生活壓力感均低於整體平均水準，也遠低於一線城市，較為宜居。目前，很多一線城市都實施了嚴格的人口控制政策，京滬等地的落戶積分要求較高。相比之下，屬於二線發達城市的重慶、武漢、長沙等地對外來人口則採取鼓勵的辦法。在二線城市的政策鼓勵下以及一線城市的壓力下，已經有一波人逃離北上廣，隨著二線城市的崛起，逃離北上廣趨勢會有增無減，未來除非我們已經決心在一線城市定居，不然回去只是早晚的事情。
現在許多知名地產開發商已經完成二線城市開發佈局，甚至進入三四線城市，一線城市上班、二三線城市買房，可以為我們未來的逃離北上廣深奠定基礎。
2、接父母進城，讓子女在小城市讀書
遠離家鄉在一線城市拼搏，最虧欠的就是父母和孩子，如果選擇在家鄉小城市買房，還可以把父母、小孩接到城裡，城市的醫療設施為老人健康生活提供保障，孩子也可以接受到現代城市教育。
3、一線城市工作，二三線城市買房，增加一道心理防線
一線城市房價遙不可及，租房生活是常態，這種漂著的感覺會產生迷茫和焦慮，對自己是否紮根這座城市產生懷疑。如果在二三線城市擁有房子，會帶來極大的心理安慰，增加一道心理防線，在一線城市則進可攻退可守，在一線城市堅持不下去的時候，就可以回到自己的故鄉，並且擁有了溫暖安穩的家。
4、以租抵供，以租養房
以長沙為例，70平米的兩房，均價9870元每平方米，總價69萬元。首付三成，30年月供2566.75元，根據最新長沙住宅租金均價，24.43*70=1710月，這樣你每個月只需要月供約856元。當然，二三線城市的房屋租賃市場尚不夠活躍。
5、一線城市進入中年危機，返鄉重尋用武之地
一線城市行業反覆運算太快，30-35歲提前進入中年危機，2017年年初華為內部溝通網站傳出了"中國區開始清理34歲以上的員工"的消息，引發網友熱議，這只是一線城市中年危機的一個縮影。一線城市白領規避中年危機的方式，回流二線城市就業或創業，是一個重要選項。
6、退休返鄉，養老生活有保障
在一線城市拼搏，等到老的時候就會想著葉落歸根，回到自己的故鄉，養老成本越來越高，故鄉最能讓一個人放下生存的焦慮。如果提前在故鄉的二三線城市或者縣城買房，等到自己退休的時候返回家鄉，家鄉的生活讓自己更加的熟悉，生活壓力小，更加適合養老生活。
深圳白領社區（qcshendeng）