一個網友賣了一套二手房， 是通過仲介進行的手續， 協議簽了一大堆， 一會跑銀行， 一會跑房管局， 一會去仲介， 一會一個協議就這麼玩了很久；
房子賣出去了沒有， 賣出去了， 也辦理了過戶， 但是對方辦理了貸款手續， 現在三個月過去了， 銀行沒有放款？
打電話問仲介， 仲介說再等等， 看看怎麼回事， 儘快給她們放款， 我那個著急呀？
為什麼會出現這種情況？
這絕不是個例， 問題也絕不是僅僅一個， 有的二手房過戶中間被查封了， 繳納的首付款不翼而飛了；
還有的， 買房前沒有查詢征信， 最後發現貸款不能通過， 退房退不了， 要錢要不回來；
最奇葩的是， 賣方的房子有貸款沒還清的， 會要求買方先給首付解壓， 最後給了定金， 賣方挪作他用， 增加買方的首付成本， 買方承擔不起， 最後進入兩難；
這一切都源於一個問題， 任何人的信任都不值得推敲和託付；
作為二手房交易是未來的一個主流， 特別是一線城市， 總不能問題頻出， 也是最大的社會問題；
好了， 有兩個工具可以利用， 一是網簽， 二是資金監管， 以上問題統統解決；
第一：什麼是網簽呢？
二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。
二手房交易過程中簽訂房地產仲介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
而且房源資訊， 要要進行24小時的公示， 之後才可以交易；
網簽能規避那些問題呢？
一是全程交易流程在網上進行， 隨時可以查到交易的進行節點；
二是網簽可以節省一些交易時間， 這個非常的方便；
三是可以避免一些交易中出現的問題， 特別是查封， 首付款，
既然避免交易類的問題， 那麼一定和資金有關係， 那麼即引出另外一個問題， 就是資金監管；
第二：什麼是資金監管？
買賣二手房非常有必要進行資金監管！
對買賣雙方來說， 資金監管關乎幾十萬甚至上百萬的資金安全！
對買方來說， 資金監管可以預防把一部分錢給了業主， 最後業主房子不賣了， 攜款潛逃， 找不到人， 這樣的悲劇。
對賣房者來說， 資金監管可以規避購房者突然改變主意， 不買房的風險， 錢放在監管帳戶裡， 對買賣雙方都是一種非常昂貴的約束， 一旦發生突發事件， 錢還是可以拿到手的。
二手房資金監管是什麼呢？
二手房資金監管， 實際上是優化了一個交易流程而已，
就猶如你買東西， 進入了一個擔保交易程式， 這時候雙方都同意交割了， 那麼一放款就可以了；
開頭案例裡面的賣方一定沒有走資金監管程式， 否則一起連首付和貸款一起打進了她的帳戶， 就沒有那麼多的問題了；
第三：首付款是否可以直接打給賣方？
有一個網友簽了一個合同， 約的網簽後把首付款付給賣家， 賣家著急買房湊首付， 不想走資金監管。
問問這樣可以嗎？
這個絕對不可以， 否則就失去了資金監管的作用了， 也就是說該發生的問題可能還會發生；
為了雙方的資金安全， 必須監管， 萬一你的貸款下不來怎麼辦？
資金監管在什麼時候下進行你呢？
這個就比較簡單了，
阿永哥點評：
一是正確認識網簽程式和資金監管的作用， 這就猶如做了一個擔保交易， 雙方都放心；
二是既然做資金監管， 那就所有的資金都要歸結到監管帳戶， 別聽仲介的；
切記， 網簽合同中的所有標注的資金， 都要進入監管程式， 這一點要切記嘍；
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破花招；