此前雲房資料對集中式長租公寓做瞭解讀， 這裡我們繼續從大資料的角度為大家解讀北京分散式長租公寓及其與普宅租金的差距。
分散式公寓， 主要房源為個人房東， 公寓運營商通過標準化裝修後， 按間或按套租出， 有房源易獲取、產品多樣、客群廣泛等優勢， 但也存在房源裝修難統一、服務成本高等問題。
細數北京重點分散式長租公寓的機構， 自如友家公司成立時間較早， 在北京分散式公寓佔有足夠的份量， 其次， 優客逸家成立於2012年， 僅跟隨自如友家， 多數公寓還是在2014年之後興起。
北京部分分散式長租公寓一覽表
為真實體現分散式公寓和普宅租金的差距， 我們監測了10家機構， 3176間公寓， 共覆蓋北京1100個社區， 並在同社區內對比分散式公寓租金與普宅租金， 通過溢價率比較租金差距。
溢價率具體公式如下：
10品牌分散式長租公寓分佈圖
上圖， 可以看出， 番薯公寓的房源主要集中順義區域， 美麗屋房源五環外較多， 蛋殼公寓在市內的分佈較為集中。
以下是各機構與周邊1公里普宅租金溢價情況：
結合雲房資料針對2017年12月分散式公寓資料整理監測， 10家分散式公寓中， 大象公寓的平均租金最高， 為146.9元/㎡/月， 是青客公寓近3倍；其次， 優客逸家的租金位列第二， 租金為145.2元/㎡。 從溢價上看， 可看出番薯公寓和大象公寓的平均溢價率處於較高水準， 美麗屋以及優客逸家溢價率較低， 接下來， 我們挑選2家機構的房進行部分社區租金對比。
番薯公寓
番薯公寓成立於2015年，
番薯公寓分散式房源溢價TOP10
大象公寓
大象公寓是為都市白領提供長期獨立居住的解決方案以公寓為核心，
大象公寓分散式房源溢價TOP10
以上是我們對分散式公寓機構房源的解讀， 若您還有其他房源的需求， 可聯繫我們為您定制化測算。