已經邁入2018年了， 你是不是還在發愁到底買不買房？房價會如何變化， 如果你不是炒房者， 現在就可以買房了， 因為房子畢竟是一個住所， 你要買的是一個家， 不管會漲會降都是你現在需要的， 所以不要等到房價降了再買， 如果那時候你70歲， 你還能住多少年？
房子是剛需用品， 需要就買， 不需要多便宜都不要， 但買房還是有學問的， 能夠全款買房的人非常的少， 基本都是首付按揭， 但是交首付也是有學問的， 什麼時候交， 需要注意什麼， 這些你都知道嗎？今天就來一起瞭解一下。
首先，
首付什麼時候交最合適？
一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後， 就可以向開發商支付首付款， 然後由開發商出具首付款收據。 購房者一定是要在簽訂購房合同後， 才向開發商交首付款， 否則很容易造成糾紛。
其次， 買房交首付時要注意什麼？
1．核實開發商“五證”
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》， 這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。
2．看清楚合同條款， 權利與義務是否平等
有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好， 這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。 一旦發生此種情況， 購房者一定要提出自己的意見， 決不能草率行事。
3．明確交房時間、違約責任
合同中一定要確認交房日期， 交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款， 若合同中未約定逾期交房的違約金條款時， 依法律規定由違約方支付違約金， 一定要看清。
4．確認面積以及面積差異處理
面積誤差比絕對值在3％以內的， 據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時， 買方有權退房， 或者同開發商協商， 所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明後，
買房也是有學問的，
所以一定要仔細認真，
不要馬虎簽訂了不合理的合同哦！一定要記住！