馬雲：說以後可能最便宜的商品便是房子

在已經過去的2017年， 樓市是個一直處在輿論焦點的話題。 2018年樓市會怎麼走？這些企業家大佬、經濟學家、券商這麼說！

任志強在接受21世紀經濟報導記者專訪時表示，

因不確定因素較多， 這一次， 他的確是判斷不好未來樓市走向。 對於過往調控週期， 任志強總結， 就房價來說， 大部分是非良性迴圈關係。 即當市場處於低潮的時候， 政府採取了一些啟動(刺激)措施， 然後(市場)開始進入瘋狂的階段， 然後再開始調控， 調控完了之後又進入低潮。 然後再啟動， 再調控， 這是歷史上的宏觀政策， 大多數這樣迴圈和重複。 因此， 房價一定在一定的階段裡面進入瘋狂， 然後低潮， 然後再啟動。 這次沒有人知道會不會再啟動了。

融創中國董事會主席孫宏斌在第四屆平安地產金融創新論壇上表示：2018年房地產市場會比2017年要好一點， 儘管政策不會變化， 但是會稍微放鬆一些，

“很多城市已經挺難受的了， 現有的政策基調下可能稍微松一點， 價格會稍微松一點”。

阿裡巴巴集團主要創始人馬雲在杭州舉行的全球峰會表示， 過去8年內， 中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。 8年後， 中國最便宜的東西可能就是房子， 未來房子如蔥。

福耀玻璃集團的創始人、董事長曹德旺在央視財經論壇上表示， “我們家裡買了幾套房子， 趁早做計畫， 他不願意賣， 編1-7號， 也要寫明地址， 以後早上5-6點在1號住， 7-8點到在2號住， 9-10點在3號住， 以後房子賣也賣不掉， 租也租不出去， 還要交管理費， 只能這樣平衡自己。 ”

SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在接受媒體採訪時表示， 住房的價格高， 一出房產稅， 肯定房子的價格就降下來了， 這就是我對中國房地產市場的基本判斷，

基於這樣一個判斷， 我就再不蓋房子了， 已經多了， 蓋它幹什麼呢？

萬科董事會主席、首席執行官鬱亮在接受媒體採訪時表示， “高速擴張期過後， 中國房地產行業已經到了危急關頭。 提出房地產行業屬性的回歸， 不僅是中國經濟穩健成長的需要， 也是房地產行業自身發展的需要。 需求高點已過， 而供給仍在高位。 這樣的供求關係， 不支持房價一直高速上漲， 也不支持成交量的高速增長。 所以說， 房地產行業將告別高速增長時代。 房價下跌的風險相比以前在增加。 ”

知名經濟學家馬光遠在“光遠看經濟”微信號表示， 2018年將是房地產最困難的一年。 原因有二：第一， 政策調控的效應將在2018年全部顯現，

隨著四五線去庫存週期的結束， 市場將陷入非常困難的局面；第二， 房地產企業也好， 購房者也好， 還是吃瓜群眾， 對房地產的思考仍然停留在過去的思維， 沒有意識到房地產的天變了， 沒有意識到隨著政策邏輯、市場邏輯、經濟週期和房地產自身週期的變化， 房地產上半場已經結束， 下半場正式開啟， 而下半場無論在政策環境、盈利模式， 以及競爭路徑和理念上， 都和過去20年完全不同， 房地產正在迎來真正的歷史性巨變。

知名經濟學家李稻葵在第26屆中外管理官產學懇談會上表示， 中國經濟的房地產會有變化。 未來不到十年， 房地產的價格增速和開發力度都有一定的回落。 但房地產市場是多元化的， 李稻葵表示，

一些人口很多、交通比較便利的地方， 房價還會漲。 總體而言， 房價飛漲、暴利， 大規模開發然後賣房的時代過去了， 但是准二線城市， 如徐州、菏澤、山東臨沂等人口超過一千萬的城市， 房價可能還會上漲。

知名經濟學家巴曙松在接受《新京報》採訪時表示， 房地產政策的這一新的政策定位， 有望大幅淡化房地產市場的投資甚至其投機屬性， 預計房地產行業的商業模式很快會迎來轉型和洗牌。 未來房地產市場哪些風險值得關注?巴曙松認為， 目前中低收入階層通過投機性買房導致“加杠杆”較快， 這會給金融體系帶來隱憂， 這部分的風險值得關注。

據中金公司研究部預測， 2018年一二線城市銷售面積同比增長15%， 三四線城市同比下跌0-5%， 全國銷售面積因此將出現5%同比增長（略強於市場預期），並於全年呈“前低後高”趨勢。而全國銷售金額預計同比增長10%。

東方證券：2017年下半年以來樓市過快上漲趨勢得到抑制，樓市進入收縮期，我們判斷，2018年儘管樓市面臨調整，但調整幅度有限，市場表現將好於2014年。當前樓市體現為兩低一高的新常態：1）低庫存，體現為待售面積地不斷下滑；2）低利率，個人住房貸款利率遠低於2012-2014年市場調整期；3）高集中度，三大城市群及核心二線城市的新房銷售額占到全國的72%，而這些區域又是中國人均收入最高、人口淨流入區域。基於此我們判斷，2018年樓市表現將是溫和調整。

全國銷售面積因此將出現5%同比增長（略強於市場預期），並於全年呈“前低後高”趨勢。而全國銷售金額預計同比增長10%。

東方證券：2017年下半年以來樓市過快上漲趨勢得到抑制，樓市進入收縮期，我們判斷，2018年儘管樓市面臨調整，但調整幅度有限，市場表現將好於2014年。當前樓市體現為兩低一高的新常態：1）低庫存，體現為待售面積地不斷下滑；2）低利率，個人住房貸款利率遠低於2012-2014年市場調整期；3）高集中度，三大城市群及核心二線城市的新房銷售額占到全國的72%，而這些區域又是中國人均收入最高、人口淨流入區域。基於此我們判斷，2018年樓市表現將是溫和調整。