自從去年雙十二網眾驗房入駐重慶以來， 訂單不斷！每一次重慶毛坯房驗房都難逃牆地面空鼓的厄運， 這次不用說都曉得還是“老樣子”澀！
奧園越時代， 50萬方時尚生活城， 集品質人居住宅、時尚商業街區於一體， 是中國百強房企、香港上市公司——中國奧園地產集團2014年再造茶園， 超越時代的全新力作；更是奧園集團“大茶園戰略”中最重要的一步；未來， 奧園越時代將與奧園水雲間、奧園城市天地共同構建超120萬方的奧園大社區。
這次網眾驗房王師傅就去到了奧園越時代一戶毛坯房進行驗房， 一起來看看吧！
問題1：牆面空鼓
導致牆面抹灰空鼓和裂縫的施工錯誤：
1、抹灰前基層清理不乾淨， 不同材料的牆面連接未按照規範規定設置鋼絲網；牆面澆水不透；外牆粉刷牆面沒有分格或分格過大。
2、原材料品質不符合要求（沙粒過細， 含泥量大， 水泥安定性不合要求）；砂漿未攪拌均勻。
3、基層凹凸偏差較大， 一次抹灰過厚， 沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近；抹灰總厚度大於35mm時未採取加強措施。
4、各層抹灰層配合比相差過大， 強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或石灰砂漿面層上。
5、氣溫過高時， 砂漿失水過快；抹灰後未適當澆水養護。
抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：
1、基層處理要求A、幾層表面的污垢必須清除乾淨。 不同基層材料相交處必須使用鋼絲網， 每邊搭接長度為不小於100mm。 B、抹灰前對凹凸不平的牆面必須剃鑿平整， 孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴分層抹平。 C、基層太滑時， 應鑿毛或刷一道介面劑。 D、對於輕質隔牆， 如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠岩空氣條板、各種砌塊（輕質空心砌塊）等，
2、基層牆面應提前澆水， 要澆透澆勻。
3、外牆必須按照設計要求做分格條。
4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。
5、水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前後覆蓋或混合抹塗。
6、分層抹灰的水泥砂漿牆面， 底層抹灰砂漿的強度不能低於中層， 中層抹灰砂漿強度不能低於面層。
7、當基層牆體平整和垂直偏差較大， 局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。
8、抹灰未收水前不得搓壓。
9、產生空鼓、裂縫部位應用割刀割除範圍， 再剔除， 然後重新抹灰。
問題2：地面空鼓
地面空鼓產生原因：
1、基層表面清理不乾淨， 有浮灰、漿膜或其它汙物。 特別是室內粉刷的白灰砂漿沾汙在樓板上， 極不容易清理乾淨， 嚴重影響基層與面層的結合。
2、面層施工時，基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過於乾燥，使得面層混凝土凝固前失水過快，收縮變形加大大，嚴重影響與基層粘接。
3、基層表面有積水，在澆注面層混凝土後，積水部分水灰比突然增大，影響面層與基層之間的粘結，易使面層空鼓。
4、塗刷水泥漿結合層操作中存在的問題：如刷漿過早，鋪設面層時，所刷的水泥漿已風乾硬結，不但沒有粘結力，反而起了隔離層的作用；採用先撒幹水泥面後澆水｛或先澆水後撒幹水泥面）的掃漿方法，由於幹水泥面不易撒勻，澆水也有多有少，容易造成幹灰層、積水坑，成為日後面層空鼓的潛在隱患。
5、基層混凝土存在品質問題：如基層混凝土強度不夠，基層出現起皮、起砂等嚴重影響粘接等情況。
問題3：入戶門膠條脫落，開關異響，門鎖鬆動，陽臺推拉門異響，客廳門邊框角破損，防護欄補漆，陽臺邊雜物需清理
門套安裝：
1、門套裝配連接處，應嚴密、平整、無黑縫;固定配件應鎖緊;門套對角線應準確，2米以內允許公差1毫米，2米以上允許1.5毫米；
2、門套裝好後，應三維水準垂直，垂直度允許公差 2毫米，水平平直度公差允許 1毫米;門套與牆體間結合應有固定螺釘(每一米不少於3個);門套寬度在200毫米以上應加裝固定鐵片;門套與牆之間縫隙用發泡膠雙面密封，發泡膠應塗勻，幹後切割平整。
套線安裝：
1、 套線安裝應均勻塗膠及閘套、牆體固定，套線介面處應平整、嚴密、無縫隙，安裝後同側套線在一個平面;因牆體不平時，必須保證套線介面平整。套線彎度允許公差1毫米。套線與牆體縫隙應用密封膠填縫處理。
門扇安裝：
1、 門扇安裝後，應平整、垂直，門扇及閘套外露面相平；門扇開啟無異響，開關靈活自如；
2、 門套及閘扇間縫隙，下縫為6毫米，其餘三邊為2毫米;所有縫隙允許公差0.5毫米;
3、 門扇關嚴後與密封條結合緊密，不擺動。
五金：
1、 門合頁應垂直、平整;平口合頁應於門扇、門套對應開槽，槽口應規範，大小與合頁相同，三邊允許公差 0.5，裝合後平整無縫隙，合頁開啟應靈活自如。三叉合頁按模具安裝，插銷應插到位。合頁固定螺釘應裝全、平直，隱於合頁平面。
2、 門鎖開槽應準確、規範，大小與鎖體、鎖片一致；門鎖安裝應緊固，開鎖自如無異響;配件安裝齊全，固定螺釘均應裝全、平直。
3、門吸、閉門器、把手等均應安裝在指定位置，安裝牢固，固定螺釘均應裝全、平直，裝後配件效果良好。
外觀：
1、 套、門線與地面結合縫隙應小於3毫米，並用防水密封膠封合縫隙。
2、 整樘門裝畢，應平整劃一，開啟自如靈活，整體效果良好，無刻劃痕。
2、面層施工時，基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過於乾燥，使得面層混凝土凝固前失水過快，收縮變形加大大，嚴重影響與基層粘接。
3、基層表面有積水，在澆注面層混凝土後，積水部分水灰比突然增大，影響面層與基層之間的粘結，易使面層空鼓。
4、塗刷水泥漿結合層操作中存在的問題：如刷漿過早，鋪設面層時，所刷的水泥漿已風乾硬結，不但沒有粘結力，反而起了隔離層的作用；採用先撒幹水泥面後澆水｛或先澆水後撒幹水泥面）的掃漿方法，由於幹水泥面不易撒勻，澆水也有多有少，容易造成幹灰層、積水坑，成為日後面層空鼓的潛在隱患。
5、基層混凝土存在品質問題：如基層混凝土強度不夠，基層出現起皮、起砂等嚴重影響粘接等情況。
問題3：入戶門膠條脫落，開關異響，門鎖鬆動，陽臺推拉門異響，客廳門邊框角破損，防護欄補漆，陽臺邊雜物需清理
門套安裝：
1、門套裝配連接處，應嚴密、平整、無黑縫;固定配件應鎖緊;門套對角線應準確，2米以內允許公差1毫米，2米以上允許1.5毫米；
2、門套裝好後，應三維水準垂直，垂直度允許公差 2毫米，水平平直度公差允許 1毫米;門套與牆體間結合應有固定螺釘(每一米不少於3個);門套寬度在200毫米以上應加裝固定鐵片;門套與牆之間縫隙用發泡膠雙面密封，發泡膠應塗勻，幹後切割平整。
套線安裝：
1、 套線安裝應均勻塗膠及閘套、牆體固定，套線介面處應平整、嚴密、無縫隙，安裝後同側套線在一個平面;因牆體不平時，必須保證套線介面平整。套線彎度允許公差1毫米。套線與牆體縫隙應用密封膠填縫處理。
門扇安裝：
1、 門扇安裝後，應平整、垂直，門扇及閘套外露面相平；門扇開啟無異響，開關靈活自如；
2、 門套及閘扇間縫隙，下縫為6毫米，其餘三邊為2毫米;所有縫隙允許公差0.5毫米;
3、 門扇關嚴後與密封條結合緊密，不擺動。
五金：
1、 門合頁應垂直、平整;平口合頁應於門扇、門套對應開槽，槽口應規範，大小與合頁相同，三邊允許公差 0.5，裝合後平整無縫隙，合頁開啟應靈活自如。三叉合頁按模具安裝，插銷應插到位。合頁固定螺釘應裝全、平直，隱於合頁平面。
2、 門鎖開槽應準確、規範，大小與鎖體、鎖片一致；門鎖安裝應緊固，開鎖自如無異響;配件安裝齊全，固定螺釘均應裝全、平直。
3、門吸、閉門器、把手等均應安裝在指定位置，安裝牢固，固定螺釘均應裝全、平直，裝後配件效果良好。
外觀：
1、 套、門線與地面結合縫隙應小於3毫米，並用防水密封膠封合縫隙。
2、 整樘門裝畢，應平整劃一，開啟自如靈活，整體效果良好，無刻劃痕。