◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南報導
房地產調控政策進入2018年， 各地不斷有調控放鬆的消息出現：蘭州部分區域取消限購、南京取消高層次人才購房戶籍限制、合肥“商品房取消限價”……
目前， 合肥已經進行說明， “取消限價”系市場誤讀；蘭州則表示， 此次政策調整不是放鬆調控， 而是落實分類調控、因域施策， 提高調控的精准性。
經濟導報記者注意到， 在各地的樓市政策動態中， “差別化”的調控政策逐漸清晰。 在去年年底召開的全國住房城鄉建設工作會議也曾釋放出消息， 要針對各類需求實行差別化調控政策。
“我們預計， 今年的房地產調控政策將保持連續性、穩定性， 但會對各類需求出現差別化調整， 以使得房地產調控政策更加精確， 避免誤傷自住性需求。 ”8日， 濟南某開發商管理層高經理向經濟導報記者分析道。
房地產要去投資屬性
對於近期的樓市動態， 高經理時刻關注著。 “在我看來， 樓市調控政策在2018年並不會全部放開， 也就說要保持政策的連續性和穩定性， 但對部分自住性需求的政策可能會放鬆。 ”高經理向經濟導報記者分析道。
經過近一年多的樓市調控， 全國房價大幅上漲的勢頭已經被遏制住。 以濟南市場為例， 在國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格資料中， 濟南新建商品房價格在去年11月環比下跌0.1%，
“房價的穩定使調控政策有放鬆的可能。 如果房價繼續保持上漲勢頭， 調控政策可能會繼續加碼。 但現在看， 市場已經在變冷， 這就使得調控政策繼續加碼的可能在降低。 本輪房地產調控政策可能已經到了最高峰。 ”高經理分析道。
但同時， 本輪房地產調控與以往的房地產調控有著較大的不同， 那就是提出了“房子是用來住的不是用來炒的”的定位， 並將之提高到了非常高的高度。 “這意味著， 房地產要去投資屬性， 回歸居住本質。 這是個長期的定位， 而不是短期的調控政策。 因此， 符合‘房住不炒’定位的調控政策可能並不會退出。 ”高經理說。
他以蘭州的房地產新政為例分析稱， “蘭州的政策就是很好的例子：一方面它取消了對西固區、九州開發區、高坪偏遠區域等庫存量較大地方的限購，
樓市將進入盤整行情
對於樓市調控政策可能進入“差別化”時代的2018年， 濟南的房地產行情會是怎樣？
合富輝煌山東分公司許傳明認為， 目前樓市已經進入到盤整階段， 一方面住宅價格已經上漲到一個比較高的高度， 部分買房人已經被高價阻擋在購房門檻之外， 房價繼續上漲出現乏力；另一方面， 開發商成本也比較高， 房價並沒有大幅下跌的基礎。
高經理向經濟導報記者分析稱， 在2017年的濟南樓市中，
在市場回歸理性的背景下， 買房人也在變得理性， 原來的買房不是買房， 而是“搶房”， 現在市場的觀望情緒在增加。
“房價已經漲得這麼多了， 現在買房已經很吃力， 我打算等一等， 看看今年房價是否能有所下調。 ”8日， 濟南一名購房人對經濟導報記者如此說。