2017年以來， 深圳房地產市場頻現大宗交易。 戴德梁行研究報告指出， 截至2017年前三季度， 深圳大宗交易投資額超過118億元， 同比增長31.4%。
值得注意的是， 2017年前三季度深圳大宗成交以核心區域的寫字樓辦公物業為主。 戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端對記者指出， 除企業自用及機構投資者看好外， 政府作為投資方參與大宗物業交易， 將成為深圳投資市場較為特殊的一股常駐力量。
紅山6979再現整體交易
1月8日， 作為項目委託方的戴德梁行發佈消息稱， 交易雙方已完成對紅山6979項目辦公物業的收購。
《每日經濟新聞》記者查閱深圳市房地產資訊系統得知， 2017年12月12日， 紅山6979商業中心進行了第二次備案， 7、8、9棟辦公產品共240套房源取得預售許可證， 辦公產品備案價格約5.5萬～6萬元/平方米；裙樓辦公產品備案價格約6萬～20萬元/平方米。 其中23座、25座、26座共168套辦公產品全部已簽認購書；而裙樓辦公狀態顯示為“期房待售”。
據業內人士透露稱， 買家有兩位， 一是龍華區政府， 二是投資公司。
其實在2017年11月底， 紅山6979一期的公寓和底鋪就被神秘買家“打包”買走， 該消息也得到深圳華僑城的確認。
在2017年11月30日的投資者關係活動中， 深圳華僑城就關於整體出售紅山專案一期表示， 紅山6979展示中心自2017年6月15日對外開放以來， 得到了市場客戶的高度認可， 多家機構也表示非常看好紅山6979專案的未來發展。 2017年11月20日， 新專案一期公寓及底鋪取得了預售許可證， 華僑城A在經過與多家意向單位的洽談後， 11月28日將專案一期公寓及底鋪整體出售給一家公司， 該公司當天繳納了足額定金， 與華僑城A簽署了整售協定及各單位認購書，
資料顯示， 紅山6979專案由招商蛇口和華僑城共同開發， 位於紅山商業文化片區， 緊鄰4號線紅山站， 是深圳北站規劃的四大片區之一， 區位優勢明顯。
機構和政府資金湧入
值得注意的是， 2017年深圳房地產市場頻現大宗交易， 產品涵蓋住宅、商務公寓、辦公物業等， 其中辦公物業類商業地產佔據主流。
據中原智商中心監測， 深圳辦公市場三季度共錄得5宗過億元大單交易， 其中前海兩宗， 福田、南山和羅湖各一宗， 總金額達19億元。
從投資方來看， 戴德梁行研究報告指出， 截至2017年前三季度， 深圳大宗交易投資額超過118億元， 同比增長31.4%， 且內資買家占比高達96.5%。 核心區的優質辦公物業依然受到市場追捧，
同時， 住宅和公寓市場也時有大宗交易發生。 包括2017年12月7日南山的華僑城東方花園11棟別墅以5.2億元成交；9月中糧天悅壹號整棟公寓獲簽預售合同， 成交總價為9.9億元， 交易方為寶安區政府；11月紅山6979公寓產品的整體交易等。
“2017年深圳房地產市場大宗交易明顯增多， 開發商整售意願更加強烈。 ”中原地產深圳公司董事總經理鄭叔倫對《每日經濟新聞》記者分析稱， 整售不僅有利於公司更好地經營管理， 而且政策限制也更小。 再加上部分開發商對後市較為擔憂， 他們對於出售手中持有的土地和房產抱更加積極的態度， 這也在一定程度上造成了行業格局的進一步整合。
未來商業地產發展如何？張曉端表示， 未來5年深圳全市約有800萬平方米甲級物業入市， 尤其2018年將有180萬平方米集中供應。 南山區供應占比高達75%， 市場壓力不可小覷。 而在粵港澳大灣區背景下， 除了傳統核心區外， 泛前海片區也受到投資者越來越多的關注。 預計到2022年， 深圳將呈現多中心湧現的商務新格局。