好租作為中國數位化商辦地產服務的引領者， 成立兩年來已積累了強大的大資料能力。 在大資料生態系統的驅動下， 好租不僅將行業平均交易效率提升了5倍， 同時也不斷輸出年度商辦地產白皮書、聯合辦公資料包告、商辦地產客戶畫像等極具參考價值的內容。
1月9日， 好租全國巡迴發佈會再次出發——“2017年答謝會暨產品發佈會”在上海舉辦， 會上好租發佈了《2017年度上海寫字樓市場分析報告》， 好租資料研究中心主任匡健鋒現場為大家解讀了新經濟下上海商辦市場的發展趨勢。
2017寫字樓市場大量新增入市 庫存達到新高點
經濟的穩固增長提升了上海寫字樓空間的需求， 但儘管需求強勁， 大量新項目的竣工入市， 致使上海寫字樓市場平均空置率上升。 目前上海依然處於增量提速中， 預計未來兩年空置率數字將被逐步推高。
而產業本身的自我升級也在發生， 進一步優勝劣汰、去蕪存菁， 湧現了更多新的實踐和探索， 推動著商辦地產行業的發展。
浦東月均供應量最大 內圍寫字樓配套最完善
依靠於政府的規劃和相應的政策扶持， 浦東成為快速崛起的銀行、金融業選址區位。 如今的上海寫字樓市場中，
租金優勢並非驅動租戶考慮選址的唯一考量，
現在更多存量物業加入到升級改造中， 以提升資產價值， 提高入駐率。 未來寫字樓市場將會爆發對專業管理公司前瞻的市場預判力、強大的客戶資源、穩定的服務團隊及提升專案品質等租務管理的龐大需求。
租金整體趨穩微幅上漲 主流價格在3-9元之間
儘管近期供應量的大幅攀升導致上海寫字樓市場的空置率有所上揚， 但辦公樓租金依然持續走強。 特別是中環區域的甲級寫字樓經過大宗交易、重新包裝後， 租金反而有上升趨勢。 來自金融和專業服務類企業的需求會持續推動中央商務區辦公樓淨吸納量的增長， 將促使中央商務區辦公樓市場租金在整固期結束後重拾穩步增長的態勢。
從各區域產品價格區間來看，3-9元是目前市場供應的主流價格。寶山和閔行區域1-3元的低價位供應較多，黃浦區9-12元供應多於其他區域。
上海成為聯合辦公集結地 行業發展進入新征程
在商業地產領域，以聯合辦公和孵化平臺為代表的新型空間逐漸成為辦公市場供應的新生力量。“外來品牌”WeWork與裸心社、方糖小鎮等“國產品牌”同場競技，在上海加快發展步伐。一方面，聯合辦公為當地的商業地產的去庫存提供了新思路；另一個方面，聯合辦公也為雙創提供了發展的平臺。而上海作為經濟發達、創業市場活躍的大城市，海派文化集大成的地方，為聯合辦公這個舶來品的發展提供了中西結合、完善改良的空間，從這一點上來看，上海無疑是聯合辦公進軍內地市場最適合的起步和發酵城市。
但目前市場上的聯合辦公空間同質化問題較為嚴重，除了為用戶提供基礎的辦公場所，聯合辦公空間如何利用真正差異化、個性化的運營和服務來挖掘和創造更大的價值，這是空間們需要進一步思考和不斷探索的方向。
展望2018年，商業供應依然井噴，市場競爭將持續升級。隨著上海商辦市場需求的進一步提升，更多新業態新品牌落戶上海，產業格局也將更加多樣化，下一年的上海商業地產市場將更值得關注。
隨著大資料在商辦領域的廣泛應用，商辦資料視覺化流程也將被推進，雖然好租做的只是開啟商辦大資料價值的一小步，相信也可以幫助各城市商辦企業的發掘新的市場機會，為選址企業提供清晰的思路。
從各區域產品價格區間來看，3-9元是目前市場供應的主流價格。寶山和閔行區域1-3元的低價位供應較多，黃浦區9-12元供應多於其他區域。
上海成為聯合辦公集結地 行業發展進入新征程
在商業地產領域，以聯合辦公和孵化平臺為代表的新型空間逐漸成為辦公市場供應的新生力量。“外來品牌”WeWork與裸心社、方糖小鎮等“國產品牌”同場競技，在上海加快發展步伐。一方面，聯合辦公為當地的商業地產的去庫存提供了新思路；另一個方面，聯合辦公也為雙創提供了發展的平臺。而上海作為經濟發達、創業市場活躍的大城市，海派文化集大成的地方，為聯合辦公這個舶來品的發展提供了中西結合、完善改良的空間，從這一點上來看，上海無疑是聯合辦公進軍內地市場最適合的起步和發酵城市。
但目前市場上的聯合辦公空間同質化問題較為嚴重，除了為用戶提供基礎的辦公場所，聯合辦公空間如何利用真正差異化、個性化的運營和服務來挖掘和創造更大的價值，這是空間們需要進一步思考和不斷探索的方向。
展望2018年，商業供應依然井噴，市場競爭將持續升級。隨著上海商辦市場需求的進一步提升，更多新業態新品牌落戶上海，產業格局也將更加多樣化，下一年的上海商業地產市場將更值得關注。
隨著大資料在商辦領域的廣泛應用，商辦資料視覺化流程也將被推進，雖然好租做的只是開啟商辦大資料價值的一小步，相信也可以幫助各城市商辦企業的發掘新的市場機會，為選址企業提供清晰的思路。