跌宕起伏的2017年雖然過去了， 但市場盤點不能停。
後臺很多使用者發來消息， 希望『地產行銷人』對上一年的豪宅市場給予分析總結， 於是在整理資料之後， 有了今天這篇推送。
業內有把2015年作為北京頂豪元年的提法， 那一年10萬+的樓盤開始嶄露頭角；隨後的2016年便成為頂豪二年， 也是北京大面積出現豪宅項目的年份。 樓市隨大勢一路走高， 泛豪宅化開始改變樓市格局， 行情十分火爆。
但行至2017年， 我們發現湧出的豪宅項目突然變少了， 頂豪三年的論調並沒有延續。 那麼， 是豪宅行情衰落了嗎？
答案並不是。
首先， 去年北京迎來的最強調控從某種程度上改變了市場的發展軌跡， 長效機制的提出， 改變了土地供應的模式。 “限房價、競地價”的新規則讓地王銷聲匿跡， 從而也讓所謂的頂豪暫時告別了市場。
跌宕起伏的2017年雖然過去了， 但市場盤點不能停。
後臺很多使用者發來消息， 希望『地產行銷人』對上一年的豪宅市場給予分析總結， 於是在整理資料之後， 有了今天這篇推送。
業內有把2015年作為北京頂豪元年的提法， 那一年10萬+的樓盤開始嶄露頭角；隨後的2016年便成為頂豪二年， 也是北京大面積出現豪宅項目的年份。 樓市隨大勢一路走高， 泛豪宅化開始改變樓市格局， 行情十分火爆。
但行至2017年， 我們發現湧出的豪宅項目突然變少了，
答案並不是。
首先， 去年北京迎來的最強調控從某種程度上改變了市場的發展軌跡， 長效機制的提出， 改變了土地供應的模式。 “限房價、競地價”的新規則讓地王銷聲匿跡， 從而也讓所謂的頂豪暫時告別了市場。
其次， 對先前已拿地並進入開發流程的高端專案， 政府加強了銷售環節的管控， 包括預售價格的審批， 網簽量的控制等， 由此導致開發商失去了自由定價權， 從而也進一步抑制了高價項目的出現。
可以說， 為了整體樓市的穩定發展， 豪宅市場做出了讓步， 收斂了鋒芒。 但與此同時， 也最大化釋放了高端客戶的置業意願。
所以， 回看一年來豪宅市場的表現其實有點意外， 幾個特徵體現的尤為明顯。
1、成交量大增， 高端奪銷冠
根據『地產行銷人』的統計分析， 2017年北京均價7萬/㎡以上的豪宅成交， 同比2016年成交量有大幅提升， 套數增長66%， 面積增長30%， 金額增長了20%。
特別是對於少數擁有優質地段資源和突出產品力的專案而言，
不然， 兼具二環屬性和高端品相的中國璽不會以超8萬/㎡的均價狂銷53億登頂年度銷冠之位。
2、豐台猛於虎， 包攬前三甲
豐台豪宅崛起已是不爭的市場現象， 無論從成交量， 還是成交金額， 都遙遙領先其他區域。
如果從套數維度， 據『地產行銷人』的統計分析， 成交的均價7萬/㎡以上豪宅中， 豐台占比34.4%；海澱占比27.88%；朝陽占比16.25%。
排名前三的城區， 豐台攀升至第一名， 把海澱、朝陽這樣的老牌豪宅區甩在了身後。
這說明， 北京豪宅市場的供應和成交的格局在2017年徹底改變， 處於主城區的豐台正在顯示出超強的晉升後勁。
3、150平米主流， 2000萬分界
經過市場的演化， 豪宅從尺度上逐漸回歸， 不再一味追求大， 而是強調功能的豐富和完整。
從成交資料看， 250平米以內的均價7萬/㎡以上豪宅成交占到了套數的91%， 而其中150平米一下的成交占到了57.58%， 接近六成的比例。
而在成交總價上，主要集中在1000—2000萬區間，這體現了去年主流需求可以接受的總價範圍，超過2000萬一線的平層豪宅僅占10%，代表供應量少，成交也不夠活躍。
從2014年開始，北京每年的樓市銷冠基本都被豪宅和別墅專案摘得，這反映了從剛需，到剛改，再到終極改善的市場演進趨勢。
豪宅不是不見了，而是越來越少了，越來越難買到了。
因此『地產行銷人』認為，無論樓市後面經歷怎樣的週期，對於有居住升級需要的客戶來說，2018是應該把握住置業時機的關鍵一年。
至於中國璽為何能在去年相對低迷的樓市環境下，業績大爆發，勇奪年度住宅與豪宅的雙料銷冠？
一方面，專案的產品定位完全契合豪宅市場的主流需求。150㎡以下成交159套，150—250㎡成交196套，近七成房源控制在總價2000萬以內，恰到好處的照顧到高端客戶的改善訴求和資金實力。
另一方面，中國璽帶動並促進了豐台區域的崛起，協同麗澤金融商務區與新機場等多重發展利好，使價值疊加放大，重塑了區域形象，催化了板塊誕生，聚攏起“主場”之勢。
再加之項目不可複製的二環區位，京開高速、西鐵營地鐵上蓋等便捷交通；北側萬達廣場以及兩河六公園的商業和公園配套優勢，使中國璽一入市便成為區域標杆之作。
更重要的是在產品上，招商蛇口操盤的中國璽在前期可謂精心打磨，通過對高端客戶深入而細緻的調研，逐一解決了他們生活中的痛點，滿足客戶對於產品的苛求。
戶型格局實現了同等產品中差異化的大面寬，南向採光和整體絕佳的通透性。
社區內打造雙會所，包含健身、游泳、書吧等多功能組合，讓業主在圈層社交和家庭私密度之間找到平衡。
特別值得一提的是，中國璽獨創的全功能車庫，通過設計規避了傳統停車位的局限性，從多重車型、車位、跑道等綜合考量，滿足了高端客戶多元化的需求，大幅提升了用車的便捷度。
據悉，在年底幾近消化完平層豪宅之後，中國璽將在今年推出佔據地塊最優位置的別墅產品。
戶型框架定制、南向大面寬、獨立入戶、獨立車位、停車入戶、270°採光、雙層地下空間以及社區中心景觀的位置，讓中國璽的別墅產品更具收藏價值。
42席平墅和疊拼，作為內城別墅，是產品價值序列中最高級形態。在去年熱銷勢能之上，這部分產品勢必最終只能為少部分金字塔尖的客戶擁有。
2018豪宅市場依舊低調潛行，預計在樓市平穩運行之後，政府也會減少對該細分市場的干預，高端產品的價值將被客戶充分認知。
展望今年整體表現，『地產行銷人』相信大概率會比去年更好。
其次，對先前已拿地並進入開發流程的高端專案，政府加強了銷售環節的管控，包括預售價格的審批，網簽量的控制等，由此導致開發商失去了自由定價權，從而也進一步抑制了高價項目的出現。
可以說，為了整體樓市的穩定發展，豪宅市場做出了讓步，收斂了鋒芒。但與此同時，也最大化釋放了高端客戶的置業意願。
所以，回看一年來豪宅市場的表現其實有點意外，幾個特徵體現的尤為明顯。
1、成交量大增，高端奪銷冠
根據『地產行銷人』的統計分析，2017年北京均價7萬/㎡以上的豪宅成交，同比2016年成交量有大幅提升，套數增長66%，面積增長30%，金額增長了20%。
特別是對於少數擁有優質地段資源和突出產品力的專案而言，甚至出現了一房難求的局面。由此可見，高端改善需求即使在調控週期下，依然具有強大的爆發力和巨大的市場空間。
不然，兼具二環屬性和高端品相的中國璽不會以超8萬/㎡的均價狂銷53億登頂年度銷冠之位。
2、豐台猛於虎，包攬前三甲
豐台豪宅崛起已是不爭的市場現象，無論從成交量，還是成交金額，都遙遙領先其他區域。
如果從套數維度，據『地產行銷人』的統計分析，成交的均價7萬/㎡以上豪宅中，豐台占比34.4%；海澱占比27.88%；朝陽占比16.25%。
排名前三的城區，豐台攀升至第一名，把海澱、朝陽這樣的老牌豪宅區甩在了身後。
這說明，北京豪宅市場的供應和成交的格局在2017年徹底改變，處於主城區的豐台正在顯示出超強的晉升後勁。
3、150平米主流，2000萬分界
經過市場的演化，豪宅從尺度上逐漸回歸，不再一味追求大，而是強調功能的豐富和完整。
從成交資料看，250平米以內的均價7萬/㎡以上豪宅成交占到了套數的91%，而其中150平米一下的成交占到了57.58%，接近六成的比例。
而在成交總價上，主要集中在1000—2000萬區間，這體現了去年主流需求可以接受的總價範圍，超過2000萬一線的平層豪宅僅占10%，代表供應量少，成交也不夠活躍。
從2014年開始，北京每年的樓市銷冠基本都被豪宅和別墅專案摘得，這反映了從剛需，到剛改，再到終極改善的市場演進趨勢。
豪宅不是不見了，而是越來越少了，越來越難買到了。
因此『地產行銷人』認為，無論樓市後面經歷怎樣的週期，對於有居住升級需要的客戶來說，2018是應該把握住置業時機的關鍵一年。
至於中國璽為何能在去年相對低迷的樓市環境下，業績大爆發，勇奪年度住宅與豪宅的雙料銷冠？
一方面，專案的產品定位完全契合豪宅市場的主流需求。150㎡以下成交159套，150—250㎡成交196套，近七成房源控制在總價2000萬以內，恰到好處的照顧到高端客戶的改善訴求和資金實力。
另一方面，中國璽帶動並促進了豐台區域的崛起，協同麗澤金融商務區與新機場等多重發展利好，使價值疊加放大，重塑了區域形象，催化了板塊誕生，聚攏起“主場”之勢。
再加之項目不可複製的二環區位，京開高速、西鐵營地鐵上蓋等便捷交通；北側萬達廣場以及兩河六公園的商業和公園配套優勢，使中國璽一入市便成為區域標杆之作。
更重要的是在產品上，招商蛇口操盤的中國璽在前期可謂精心打磨，通過對高端客戶深入而細緻的調研，逐一解決了他們生活中的痛點，滿足客戶對於產品的苛求。
戶型格局實現了同等產品中差異化的大面寬，南向採光和整體絕佳的通透性。
社區內打造雙會所，包含健身、游泳、書吧等多功能組合，讓業主在圈層社交和家庭私密度之間找到平衡。
特別值得一提的是，中國璽獨創的全功能車庫，通過設計規避了傳統停車位的局限性，從多重車型、車位、跑道等綜合考量，滿足了高端客戶多元化的需求，大幅提升了用車的便捷度。
據悉，在年底幾近消化完平層豪宅之後，中國璽將在今年推出佔據地塊最優位置的別墅產品。
戶型框架定制、南向大面寬、獨立入戶、獨立車位、停車入戶、270°採光、雙層地下空間以及社區中心景觀的位置，讓中國璽的別墅產品更具收藏價值。
42席平墅和疊拼，作為內城別墅，是產品價值序列中最高級形態。在去年熱銷勢能之上，這部分產品勢必最終只能為少部分金字塔尖的客戶擁有。
2018豪宅市場依舊低調潛行，預計在樓市平穩運行之後，政府也會減少對該細分市場的干預，高端產品的價值將被客戶充分認知。
展望今年整體表現，『地產行銷人』相信大概率會比去年更好。
而在成交總價上，主要集中在1000—2000萬區間，這體現了去年主流需求可以接受的總價範圍，超過2000萬一線的平層豪宅僅占10%，代表供應量少，成交也不夠活躍。
從2014年開始，北京每年的樓市銷冠基本都被豪宅和別墅專案摘得，這反映了從剛需，到剛改，再到終極改善的市場演進趨勢。
豪宅不是不見了，而是越來越少了，越來越難買到了。
因此『地產行銷人』認為，無論樓市後面經歷怎樣的週期，對於有居住升級需要的客戶來說，2018是應該把握住置業時機的關鍵一年。
至於中國璽為何能在去年相對低迷的樓市環境下，業績大爆發，勇奪年度住宅與豪宅的雙料銷冠？
一方面，專案的產品定位完全契合豪宅市場的主流需求。150㎡以下成交159套，150—250㎡成交196套，近七成房源控制在總價2000萬以內，恰到好處的照顧到高端客戶的改善訴求和資金實力。
另一方面，中國璽帶動並促進了豐台區域的崛起，協同麗澤金融商務區與新機場等多重發展利好，使價值疊加放大，重塑了區域形象，催化了板塊誕生，聚攏起“主場”之勢。
再加之項目不可複製的二環區位，京開高速、西鐵營地鐵上蓋等便捷交通；北側萬達廣場以及兩河六公園的商業和公園配套優勢，使中國璽一入市便成為區域標杆之作。
更重要的是在產品上，招商蛇口操盤的中國璽在前期可謂精心打磨，通過對高端客戶深入而細緻的調研，逐一解決了他們生活中的痛點，滿足客戶對於產品的苛求。
戶型格局實現了同等產品中差異化的大面寬，南向採光和整體絕佳的通透性。
社區內打造雙會所，包含健身、游泳、書吧等多功能組合，讓業主在圈層社交和家庭私密度之間找到平衡。
特別值得一提的是，中國璽獨創的全功能車庫，通過設計規避了傳統停車位的局限性，從多重車型、車位、跑道等綜合考量，滿足了高端客戶多元化的需求，大幅提升了用車的便捷度。
據悉，在年底幾近消化完平層豪宅之後，中國璽將在今年推出佔據地塊最優位置的別墅產品。
戶型框架定制、南向大面寬、獨立入戶、獨立車位、停車入戶、270°採光、雙層地下空間以及社區中心景觀的位置，讓中國璽的別墅產品更具收藏價值。
42席平墅和疊拼，作為內城別墅，是產品價值序列中最高級形態。在去年熱銷勢能之上，這部分產品勢必最終只能為少部分金字塔尖的客戶擁有。
2018豪宅市場依舊低調潛行，預計在樓市平穩運行之後，政府也會減少對該細分市場的干預，高端產品的價值將被客戶充分認知。
展望今年整體表現，『地產行銷人』相信大概率會比去年更好。
其次，對先前已拿地並進入開發流程的高端專案，政府加強了銷售環節的管控，包括預售價格的審批，網簽量的控制等，由此導致開發商失去了自由定價權，從而也進一步抑制了高價項目的出現。
可以說，為了整體樓市的穩定發展，豪宅市場做出了讓步，收斂了鋒芒。但與此同時，也最大化釋放了高端客戶的置業意願。
所以，回看一年來豪宅市場的表現其實有點意外，幾個特徵體現的尤為明顯。
1、成交量大增，高端奪銷冠
根據『地產行銷人』的統計分析，2017年北京均價7萬/㎡以上的豪宅成交，同比2016年成交量有大幅提升，套數增長66%，面積增長30%，金額增長了20%。
特別是對於少數擁有優質地段資源和突出產品力的專案而言，甚至出現了一房難求的局面。由此可見，高端改善需求即使在調控週期下，依然具有強大的爆發力和巨大的市場空間。
不然，兼具二環屬性和高端品相的中國璽不會以超8萬/㎡的均價狂銷53億登頂年度銷冠之位。
2、豐台猛於虎，包攬前三甲
豐台豪宅崛起已是不爭的市場現象，無論從成交量，還是成交金額，都遙遙領先其他區域。
如果從套數維度，據『地產行銷人』的統計分析，成交的均價7萬/㎡以上豪宅中，豐台占比34.4%；海澱占比27.88%；朝陽占比16.25%。
排名前三的城區，豐台攀升至第一名，把海澱、朝陽這樣的老牌豪宅區甩在了身後。
這說明，北京豪宅市場的供應和成交的格局在2017年徹底改變，處於主城區的豐台正在顯示出超強的晉升後勁。
3、150平米主流，2000萬分界
經過市場的演化，豪宅從尺度上逐漸回歸，不再一味追求大，而是強調功能的豐富和完整。
從成交資料看，250平米以內的均價7萬/㎡以上豪宅成交占到了套數的91%，而其中150平米一下的成交占到了57.58%，接近六成的比例。
而在成交總價上，主要集中在1000—2000萬區間，這體現了去年主流需求可以接受的總價範圍，超過2000萬一線的平層豪宅僅占10%，代表供應量少，成交也不夠活躍。
從2014年開始，北京每年的樓市銷冠基本都被豪宅和別墅專案摘得，這反映了從剛需，到剛改，再到終極改善的市場演進趨勢。
豪宅不是不見了，而是越來越少了，越來越難買到了。
因此『地產行銷人』認為，無論樓市後面經歷怎樣的週期，對於有居住升級需要的客戶來說，2018是應該把握住置業時機的關鍵一年。
至於中國璽為何能在去年相對低迷的樓市環境下，業績大爆發，勇奪年度住宅與豪宅的雙料銷冠？
一方面，專案的產品定位完全契合豪宅市場的主流需求。150㎡以下成交159套，150—250㎡成交196套，近七成房源控制在總價2000萬以內，恰到好處的照顧到高端客戶的改善訴求和資金實力。
另一方面，中國璽帶動並促進了豐台區域的崛起，協同麗澤金融商務區與新機場等多重發展利好，使價值疊加放大，重塑了區域形象，催化了板塊誕生，聚攏起“主場”之勢。
再加之項目不可複製的二環區位，京開高速、西鐵營地鐵上蓋等便捷交通；北側萬達廣場以及兩河六公園的商業和公園配套優勢，使中國璽一入市便成為區域標杆之作。
更重要的是在產品上，招商蛇口操盤的中國璽在前期可謂精心打磨，通過對高端客戶深入而細緻的調研，逐一解決了他們生活中的痛點，滿足客戶對於產品的苛求。
戶型格局實現了同等產品中差異化的大面寬，南向採光和整體絕佳的通透性。
社區內打造雙會所，包含健身、游泳、書吧等多功能組合，讓業主在圈層社交和家庭私密度之間找到平衡。
特別值得一提的是，中國璽獨創的全功能車庫，通過設計規避了傳統停車位的局限性，從多重車型、車位、跑道等綜合考量，滿足了高端客戶多元化的需求，大幅提升了用車的便捷度。
據悉，在年底幾近消化完平層豪宅之後，中國璽將在今年推出佔據地塊最優位置的別墅產品。
戶型框架定制、南向大面寬、獨立入戶、獨立車位、停車入戶、270°採光、雙層地下空間以及社區中心景觀的位置，讓中國璽的別墅產品更具收藏價值。
42席平墅和疊拼，作為內城別墅，是產品價值序列中最高級形態。在去年熱銷勢能之上，這部分產品勢必最終只能為少部分金字塔尖的客戶擁有。
2018豪宅市場依舊低調潛行，預計在樓市平穩運行之後，政府也會減少對該細分市場的干預，高端產品的價值將被客戶充分認知。
展望今年整體表現，『地產行銷人』相信大概率會比去年更好。