2017年， 在“房住不炒”總基調下， 全國商品房成交量增速有所放緩， 但上市房企銷售規模再創新高。 1月9日， 中原地產研究中心公佈的最新統計資料顯示，
上市房企中， 碧桂園、萬科、恒大三家企業銷售額超過5000億元， 其中碧桂園同比漲幅達73.4%。 另外， 融創中國銷售額達到3652.6億元， 漲幅高達143%。
中原地產首席分析師張大偉表示， 從資料來看， 雖然樓市調控政策持續重壓， 部分房企銷售速度有所放緩， 全國房地產銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀錄， 全年房企利潤也創新高。
“在公佈銷售業績的31家企業中， 除里安一家外， 其他全線上漲， 大部分企業漲幅均超過4成。 ”張大偉認為， “房企年度目標完成率平均超過100%， 大部分企業超額完成年度任務， 千億量級房企數量在2017年已經超過16家。
在全年銷售業績普遍正增長的前提下， 龍頭房企轉型加速， 業績上漲幅度超過市場平均漲幅。 房企越大漲幅越快， 市場分化繼續加劇。 張大偉預計， 2018年， 房地產市場依然將呈現龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。
中國指數研究院研報指出， 房地產行業集中度在進一步增加。 根據中指院監測資料， 2017年， 共有144家房地產企業躋身百億軍團， 較2016年增加13家， 銷售額共計82099億元， 市場份額超過60%。
“‘越大越強、強者恒強’的競爭法則已成共識， 格局分化加劇。 ”中指院相關負責人分析指出， 目前房地產行業已進入資源主導階段， 規模房企具有較強的資源集聚效應， 優勢資源不斷向大型房企傾斜， 中小型房企生存壓力進一步加劇。
從城市佈局來看， 2017年， 熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減， 部分二線及三四線城市釋放市場機遇。 中指院的資料顯示， 50家百億規模企業在二線及三四線城市業績貢獻占比分別為61.2%和18.2%， 較2016年增長5.4和1個百分點， 一線城市則下降6.3個百分點。
與此同時， 規模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。 其中， 千億房企、500億以上規模房企在十大城市銷售額市場佔有率均值分別達26.7%、37%。 值得注意的是， 熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高， 如500億規模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場佔有率超40%。
中指院認為， 未來隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續收緊，